Lahelleveien 102 og 102 b, 3218 Sandefjord

Gnr. 84 Bnr. 71 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 301 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 301 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 87 kvm , TBA: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1998

Eiet tomt 747 kvm

9 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 12.04.24 13:50

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 271 pr. år

Roar Gangsø Unni-marie Gangsø

Dobbelgarasje med leilighet over.

Garasjen har lader til el bil montert.

Gårdsplassen er opparbeidet med singel og brostein.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Lahelleveien 102 og 102 b!

Eiendommen ligger i et svært attraktivt område som består av bebyggelse som benyttes av både fastboende og ferierende. Lahelle båthavn er et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen, og byr på gode muligheter for både store og små - her kan man bade, fiske krabber, grille og hygge seg til langt på kveld. Her arrangeres det også en populær, årlig St. Hansfeiring for de lokale.

Kort vei til Skjellvika badestrand som er en av de mest populære strendene i Sandefjord. Om man er glad i båtliv, kan Lahellefjorden og Tønsbergfjorden by på flere flotte steder å oppsøke på sjøen - som Stauper, Lindholmen, Veierland m.m.

Båtplass på Lahellebrygga kan man søke her: https://www.lahellebrygga.no

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a søndagsåpen Jokerbutikk på Gjekstad, Rema 1000 Østerøyveien og Meny Hasle. Ønsker du ytterligere

servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 747 kvm

Eiendommen har flere usjenerte, solrike og pent opparbeidede uteplasser. Mot syd og vest ligger en romslig skiferlagt uteplass med god plass til utemøbler, grill, parasoll etc. Utover dette har eiendommen opparbeidede uteområder med skiferheller, naturstein i gangbaner,  trapper i terreng, stakittgjerde mot veien, markterrasser, plen, blomsterbed, prydbusker, trær og naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Hall , Trapperom , Gang , Kjøkken , Toalettrom , Vaskerom , Bod , Garderobe , Soverom , Bad , Stue , Spisestue , Stue 2

Andre etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Trapperom , Loftstue , Teknisk rom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 (NB på tegning disp. loft), Bad

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 105 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 15 m2 som ikke er måleverdig

areal.

Garasjebygg:

Første og andre etasje

Totalt BRA 87 m²:

- BRA-e 1. etg.: 49 kvm. Garasjeplass og bod

Andre etasje:

BRA 38m²

- BRA-e 38 m²: Gang , Entré , Bod , Soverom , Kjøkken , Bad/vaskerom , Stue

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 42 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 4 m2 som ikke er måleverdig areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 12.04.24 13:50. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser,

utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført

etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan

ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved

befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer

på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal

slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet

kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil

og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

UTVENDIG ENEBOLIG:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

isolasjon i hanebjelkelaget. Gulvet loft for lagring.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass,

2 lags isolerglass og ytre glass med ekte sprosser.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Skiferbelagt markterrasse ca 100

m2 med utgang fra spisestue, stue og vaskerom.

Tomten er opparbeidet med singel og brostein på

gårdsplass, skiferheller og naturstein i gangbaner

og trapper i terreng, stakittgjerde mot veien,

markterrasser, plen, blomsterbed, prydbusker,

trær og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

2017 Modernisering Varmepumpe i stuen.

UTVENDIG GARASJE:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass,

2 lags isolerglass og ytre glass med ekte sprosser.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Tilbygg / modernisering

2019 Modernisering Montert elbil lader i garasje

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje med leilighet over

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en meget sjarmerende eiendom i Lahelle!

Boligen har god klassisk standard og har en tiltalende og god atmosfære.

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.

Velkommen inn!

Innbydende og praktisk hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er malt i moderne  farger og det er skifer på gulv med underliggende gulvvarme. Vedovn bidrar også til god varme. Hallen oppleves romslig og er knutepunktet mellom boligens øvrige rom og avdelinger.

Stue, spisestue og loftstue:

Lun og tiltalende stue og spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys til rommet. Herfra er det også utgang til usjenert og sydvendt skiferplatting og hage som er pent opparbeidet med plen, steinsatte gangveier og beplantning. Stuene lar seg naturlig innrede med både sofa- og mediemøblement, samt spisestue. En vedpeis i TV-stuen bidrar til både hygge og varme.

I boligens 2.etg. finnes i tillegg en loftstue med god plass til å møblere med sofaløsning og mediemøblement. Herfra er det i tillegg en nydelig sjøutsikt til Lahellefjorden.

Kjøkken

Pent klassisk Husebykjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vindu. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplater og har innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjølehjørne og platetopp. Kjøkkenet har flislagte gulv med varmekabler.

4 soverom

Boligen har 4 lyse og luftige soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad, garderoberom og omkledningsrom. Hovedsoverom ligger i 1.etg, mens 3 romslige soverom ligger i boligens 2.etg.

2 bad, toalettrom og vaskerom

Boligen har to bad og ett separat toalettrom. Bad i 1.etg er tilknyttet hovedsoverom, men etasjen har også et separat toalettrom i tillegg til vaskerom. Badet i 1.etg. er flislagt med gulvvarme, og det er også montert fliser på vegg. Badet er innredet med klassisk utførelse på innredninger og garnityr, som dusjarmatur i romslig nisje, toalett, bidé samt servantmøbel.

Toalettrom er innredet med wc og servant og har flislagt gulv med gulvvarme, og malt panel på vegger og himling.

Vaskerom er også flislagt med gulvvarme, og panelt vegger og himling. Det er montert benk med underskap, nedfelt kum og nisje for vaskemaskin. Rommet har også utgang til hage.

Bad i 2.etg. har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med wc, innbygget badekar med dusj samt servantmøbel.

LEILIGHET OVER GARASJE

Velkommen inn!

Lys og praktisk entré. Gulv er av heltre og vegger og himlinger er i malt panel - noe som er gjennomgående for øvrige oppholdsrom i leiligheten.

Stue og kjøkken

Leiligheten har en romslig stue med hybelkjøkken i åpen løsning. Vinduer slipper inn godt med lys til rommet. Kjøkkenet er innredet med benkeplater, overskap, høyskap, kokeplate, vask og kjøleskap.

Soverom

Leiligheten har et eget soverom.

Bad

Badet i leiligheten er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og servantskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 10.12.1998. Brukstillatelsen gjelder "Enebolig og garasje", og gjenstående arbeider var: 1. Brannslukningsapparat monteres, 2. Kloakklufting føres over tak, 3. Husnummer monteres, 4. Garasje ferdigstilles ila våren 1999.

Det er endret planløsning i masterbedroom avdeling. Bl.a. har bad og garderobe byttet plass. Soverom 4 benevnt i Boligsalgsrapporten i 2. etg er inntegnet som disp loft på tegningen og følgelig ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommunen opplyser:

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har 2 stk leca elementpiper med vedovn i hall, peis med innsats på kjøkken og peis med innsats i stuen.

Varmekabler i hall, kjøkken og våtrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 22.05.2023: Feiing ikke utført,

varsel ikke bekreftet. 22.05.2023: Tilsyn ikke utført, varsel ikke bekreftet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 21 271 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen har ikke vært bebodd av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 781 345,- Som sekundærbolig Kr. 6 769 109,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

120 liter. 32A hovedsikring og 6 kurser, alle med

automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Heftelser som følger eiendommen:

1998/696-1/29 Bestemmelse om bebyggelse 05.02.1998

Bygning plassert nærmere vei enn normal byggeavstand

1998/1399-1/29 Erklæring/avtale 13.03.1998

Refusjonsplikt til kommunen for vann og avløp hvis garasje med hybelleilighet fradeles/seksjoneres/utvides m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er p.t. utleid for 6 måneder fra 01.04.2024 til kr. 9.000,-. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Boligen har egen utleiedel over garasjen (egen separat boenhet) som det er mottatt tegninger av fra bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Navn

Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

21.09.2023

Delarealer

Delareal 748 m2

Arealbruk

Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn

B

Delareal

748 m2

KP

Hensynsonenavn H310

KP

Fare Ras- og skredfare

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i

disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen

med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige

endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0245

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no