Grunnvikveien 13, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 201 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 336 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 321 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 161 kvm

6

2006

Eiet tomt 926 m²

kr 12 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 19.12.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Karl Morten Rosenlund Lise Holt Rosenlund

Flott eiendom beliggende i 1. rekke på attraktive og populære Lofterød. Her kan man nyte praktfull utsikt over Granholmsundet og det yrende båtlivet i fjorden. Her får man hus og hytte i ett, så nå er det bare å glede seg til sommerdager med uteliv, båtturer og bading!

Velkommen til en sjønær anledning!

Dobbel garasje med god plass til 2 biler. Automatisk portåpner. Direkte inngang til boligen fra garasjen.

EIE Eiendomsmegling AS ønsker velkommen til Grunnvikveien 13 på Lofterød! Dette er eiendommen for deg som ønsker en sjønær beliggenhet i 1. rekke - så hvis hav og fjord er noe som lokker kan dette være midt i blinken. For mange kan dette også være et meget godt alternativ til landsted slik at man får hytte og hus på samme sted. Det er mye som kan sies om beliggenheten, men om vi nevner ord som sol, strand, sjø, kalde glass, utsikt og frihet så har man kommet langt i tankerekken. Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier.Fra eiendommens stue har man panoramautsikt mot Berganbukten og Sandefjordsfjorden med det yrende båtlivet en varm sommerdag. Lofterød som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg, ihvertfall i 1. rekke mot sjøen. Dersom man følger stien som går syd for eiendommen kommer man til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet. For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger helt innerst i Grunnvikveien som er blindvei. Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området (må sette seg på liste/leie), slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle? I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!

Eiet tomt, 926 m².

Nydelig tomt over flere nivåer. Ved inngangsiden er det pent opparbeidet med asfalt og diverse prydbusker. Det er avdelt egne soner for hovedel og hybelleilighet. På andre nivå er den store terrassen som innbyr til uteliv og har en fantastisk utsikt over bukten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 189 m²

- BRA-i 174 m²: To entreer, kjøkken med vaskerom, stue tre soverom, bad, teknisk rom, garasje, bod og sluse til garasje.

- BRA-e 15 m²: Utvendig bod

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og bod.

- TBA: 143 m² : Terrasser/balkong.

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Loftsstue, gang, bad og tre soverom.

- TBA: 18m²: Balkong

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 19.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig over tre plan med utleiedel, beliggende på Lofterød i Sandefjord kommune. Skrånet fjelltomt. Gårdsplass med asfalt og beleggningsstein.

Uteareale forøvrig med terrasser. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen har naturlig og balansert ventilasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i lettklinkerblokker og støpt betong. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Fasade med liggende trekledning. Saltak tekktet med glassert takstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og balkongdør fra byggeår. Enkelte

vinduer av nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 8 mm. Det registreres også knirk i samme området.

Etasjeskiller - 2. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Underetasje utleiedel:

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfesstninger i dusjsone. Det er ikke kjent om tettingen av disse er tilfredstillende.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: I og med badet har ukjent årstall, er det ikke kjent hvilke restlevetid membran eventuelt har. TG2: Det er ikke etablert membranmansjett i sluk. -Fare for fukt i konstruksjonen.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 2. etg:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Vorteplast mangler stedvis topplist. Anbefales etablert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Annet: Enkelte råtetendenser registrert over noen vannbrett. Tiltak bør påregnes innen rimelig tid.

Yttertak:

- Annet: Det mangler deler av snøfanger mot vest. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2: Rekkverk er for lav ihht gjeldende forskrift. TGIU: Tetteskjikt over garasje/bod er skjult og ikke mulig å besiktige.

- Fundamenter: Fundamentene under terrasse mot vest bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. -Søyler står direkte i terreng. Enkelte søyler i tre og leca fremstår som provisoriske og har skjevheter.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes ved behov. Balkongdør har kontakt med dørkarm og bør justeres. TGIU: Tetteskjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. -Tetteskjikt er av typen asfaltbelegg.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det registreres kondensmerker i undertak. Dette er trolig fra før taket ble fornyet grunnet konstruksjonsfeil/manglende lufting. Uten at dette kan verifiseres av bygningssakkyndig. -Forholdet bør holdes under oppsikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen består av totalt tre plan hvorav sokkeletasjen i rapporten er definert som underetasje. Hele boligen fremstår lys, sommerlig og delikat med en meget bra standard. Her kan man derfor flytte rett inn og nyte flotte sommerdager langs sjøen uten å måtte tenke på fordyrende oppussingsprosjekter. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylstav, parkett og fliser på gulv, vegger av MDF-panel, samt MDF og malt gips i himlinger. Den innvendige standard er gjennomgående god hensynstatt byggets alder og hva man således kan forvente i en brukt bolig. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Kjøkken fra 2018. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein. Nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps

blandebatteri med kaldt vann og vann med kullsyre samt Quooker varmvann. Integrerte ovner, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap og platetopp. Helintegrert vaskemaskin medfølger. Avtrekksvifte integrert i platetopp. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2018/2006. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad 2. etasje: Bad fra byggeår. Gulv og vegger belagt med flis. Himling/skråtak med malte slette flater. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett -greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med ett-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Dusjnisje med glassdør, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Toalettrom fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil.

Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom 1. etasje: Gulver belagt med parkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom 2. etasje: Gulver belagt med parkett og vegg-til-vegg tepper. Vegger med panelplater og malte slette flater. Himlinger med malt trepanel og malte slette flater. Profilerte innerdører. Balansert og naturlig ventilasjon.

Hoveddel og utleiedel har separate innganger.

Kjøkken utleiedel: Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn og platetopp. Oppvaskmaskin fra 2024 medfølger. Vegghengt avtrekksvifte. Frittstående kjøleskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Bad utleiedel: Bad fra ukjent årstall. Gulv og vegger belagt med flis. Himing med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom underetasje: Etasjen ligger delvis under bakkeplan. Gulver med laminat, flis og belegg. Vegger med malte slette flater og panelplater. Himilnger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Hoveddel og utleie del harr separate innganger, og det er gjennomgang via teknisk rom. Adkomst til garasje og utebod fra utsiden. Gulv, vegger og himilng i betong. Elektrisk leddport. Det er på befaringsdagen pågående arbeider med gjennomgang/sluse fra garasje til bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.03.2006 på følgende vilkår:

Innredning av sokkeletasje og montere permanent rekkverk på veranda.

Selger opplyser at vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Det er gitt ferdigattest den 17.09.2018 for utleiedel i sokkeletasje, tilbygg, takterrasse, heving av terreng, asfaltering av del av kyststi samt utestue.

Byggetegninger fra kommunen  samsvarer med dagens bruk av boligen. (Veggen mellom vaskerom og kjøkken er fjernet, men begge rom er godkjent for varig opphold). Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom og i gang utleiedel.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2006.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Vedovn med stålpipe i stue i 1. etasje (sist feid 12.08.2021). Varmepumpe fra 2013, luft-til-luft montert i 1. etasje. Alle gulv med parkett, laminat eller fliser har gulvvarme. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter utgjør Kr. 30 898 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Årsforbruk for strøm har i 2024 vært:

Bolig: 23800 kwh.

Utleiedel: 12500 kwh.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 11.184,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 7983684

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 498 227,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 992 906,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. VVB av typen Oso S200 fra 2023 og Super S200 fra 2017 samt

vannskap og ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran plassert i luke i vegg. Stakeluke plassert i luke i vegg. Luft til luft

varmepumpe fra 2013 plassert i stue/spisestue i 1. etg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Det er ikke gjennomført radonmåling.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 8838, tgl. 09.12.2004. - bestemmelse om vann- og kloakkledning. Kommunen har rett til å vedlikeholde ledninger.

Rett til vei over gnr. 130, bnr. 262 for denne eiendommen, dbnr. 635327, tinglyst 25.08.2010.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Utleiedelen er ikke utleid.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra Sandefjord kommune vedr avløpsledninger.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde iht. eldre reguleringsplan fra 1978. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig og ligger innenfor flomfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

I tillegg ligger eiendommen innenfor 100-metersbelte, ref. kommuneplanen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 243 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68

[/ E-post: ds@eie.no