Hovlandveien 23, 3225 Sandefjord

Gnr. 46 Bnr. 445 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

4

1972

Eiet tomt 780 m²

kr 3 990 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 06.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kenneth Arnesen Petter Arnesen Egil Arnesen

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hovlandveien 23! En familiebolig med perfekt beliggenhet ut mot jordene. Her kan familien boltre seg i et stille, fredelig og særdeles barnevennlig område, med kort vei til skoler, barnehager og turområder hvor barn kan leke fritt. Boligen holder en gjennomgående enkel standard med god planløsning, men oppussing må påregnes.

Her har man alt på én flate i 1. etasje - med bad og 4 soverom. Det er meget praktisk med egen inngang til vaskerom/grovkjøkken og kjøkken. I underetasjen, som også har egen biinngang, finner man en kjellerstue, perfekt som TV-rom eller lekerom, badstue, samt mulighet for eget trenings- og hobbyrom. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og mye gjennomlys, samt utgang til en deilig vestvendt terrasse og videre ut i hagen. Stor eiet tomt med supre solforhold. Fin hagetomt - ypperlig til lek for de minste. Fine uteplasser hvor man kan invitere til sosiale sammenkomster. Kort vei til barneskole og nydelige turområder.

Garasje samt parkering i egen gårdsplass.

Meget populær beliggenhet på Hovland, nær Mosserød og Breidablikk! Her ligger de fleste fasiliteter i nærheten, som blant annet Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole, Grendehus, barnehage og dagligvareforretning med rikt utvalg for ukens innkjøp. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med flotte turstier og skiløyper rett utenfor døra.

EIE Eiendomsmegling AS ønsker varmt velkommen til en hyggelig visning på denne familieboligen!

Eiet tomt, 780 m².

Opparbeidet hagetomt rundt huset. Gårdsplass med belegningsstein.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Entrè, gang, bad, toalettrom, kjøkken, grovkjøkken, stue og 4 soverom.

- TBA 40 m²: Terrasser

Kjeller:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: Gang, trapperom, vindfang, kontor, hobbyrom, kjellerstue, badstue, dusjrom, toalettrom, trimrom og 3 boder.

Garasje:

BRA 31 m²:

- BRA-e : Dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 06.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende på Hovland/Åbol i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan

pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Adkomst i boligens 1.etasje via overbygget inngangsparti. Gårdsplass med biloppstillingsplasser belagt med beleggningsstein. Flat tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Vestvendt terrasse i 1.etasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 1,2 og 3-lags glass. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har natuirlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: 68 % av boligen har TG som relaterer seg til aldre, slitasje og skader.

Bad 1. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Totalfornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier.

Kjøkken: Innredning, vegg - og gulvflater samt vannrør og avløpsrør har usikker levetid.

Toalettrom i 1. etasje og kjeller: Mekanisk ventilasjon bør etableres. Vannrør og avløpsrør har usikker levetid.

Øvrige rom: Innvendige flater er generelt aldringspreget. Overflater bør påregnes å fornyes. I tillegg er det registrert stedvis knirk i gulvflater.

Kjeller: Gulv og veggoverflater i etasjen er i all hovedsak aldringspreget og med stedvis slitasje. .

Stedvise fuktskjolder/-merker observert på synlige murvegger i boder og på hobbyrom. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge omfang på eventuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg i kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom kjeller: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier.

Badstue i kjeller: Badstudør bærer preg av slitasje. Ikke funksjonstestet.

Loft: Det er registrert enkelte fuktmerker i undertaksbord langs rafter. Dette er i følge selger trolig fra før yttertaktekkingen sist ble fornyet.

Etterisolering er stedvis lite fagmessig/uryddig utført. Tiltak anbefales.

Lufterør til avløpssystemet ikke isolert. Dette kan føre til kondensering på rør med påfølgende skader som en konsekvens. Tiltak med isolering av lufterør anbefales.

Luftekanaler i eternitt som er et materiale som kan avgi asbeststøv ved riving/bearbeing. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Eventuell fjerning av disse utføres av fagkyndig person.

Det er observert sprekk ved i overgang skorstein/vegg i hobbyrom i kjeller.

Innvendige trapper: Håndløpere på vegg mangler. For stor lysåpning mellom trinn. Trinnene bærer preg av slitasje.

Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 23 mm i kjellerstue og ca. 20 mm i trimrom.

Målbare skjevheter registrert i stue. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm i den delen av stuen med vegg til vegg tepper.

Vannrør, avløpsrør og hovedstoppekran har usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg: Det observeres løse ledninger blant annet på kjøkken. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Fasader, dører, vinduer og yttertak er av eldre dato. Det er observert stedvise knekte takstein ved gradrenne. Utskifting av knekte stein bør påregnes.

Overflatebehandling av terrassegulv bør påregnes.

Utvendig trapp har for lav rekkverkshøyde.

Drenering har fått TG 2 pga usikkerhet og alder.

Vann- og avløpsledninger har fått TG 2 pga alder.

Garasje: TG 2 - helhetsvurdering.

Belegningsstein rundt bolig har setninger.

Yttertak: Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med valmtaksform og tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Yttertaktekkingen inkludert undertakspapp, sløyfer, lekter og takstein opplyses å være fra år 2010. Takrenner, nedløp, takfotbeslag, luftehatter og pipebeslag er også fra år 2010.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette. Benkeplate i laminat. Heldekkende benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum med ett-greps

blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Ventilator med avtrekk. Vannrør av typen kobber.

Avløpsrør i plastmateriale. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med tapetserte og malte flater og brystningspanel. Himlingsflater med hvite

takplater.

Bad i 1. etasje er opprinnelig fra byggeår. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med baderomsplater. Himlingsflater med hvite takplater. Innredning med brune slette fronter og benkeplate i laminat. Servant med to-greps blandebatteri. Frittstående badekar med veggmontert to -greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt elektrisk stråleovn. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Toalettrom i 1. etasje: Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med tapetserte og malte flater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Veggmontert elektrisk panelovn.

Øvrige rom i 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, laminat, vegg til vegg tepper og fliser. Veggflater med tapet, brystningspanel og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Brune slette innerdører. Garderobeskap på soverom. I følge selger er det varmefolie av type "Eswa" eller tilsvarende i himling i enkelte rom uten at dette kan angis mer spesifikk. Utslagsvask med veggmontert to-greps blandebatteri på grovkjøkken.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet.

Gulvflater med vegg til vegg tepper, gulvbelegg, synlige betongflater og laminat. Gulvvarme i trappegang, ved hovedtrapp, trimrom og kjellerstue.

Veggflater med tegelforblending, panel, synlige pussede murflater og panelplater av type "Koreapanel ". Himlingsflater med panel. Slette brune

innerdører.

Dusjrom i kjeller av ukjent alder. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med fliser og panel. Himlingsflater med hvite takplater. Veggmontert togreps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobber fra byggeår. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Badstue i kjeller: Gulvflater med malte betongflater. Veggflater og himlingflater med panel. Plassbygde sittebenker i tre. Elektrisk badstuovn

Toalettrom i kjeller fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg. Gulvvarme. Veggflater med panel. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med to-greps

blandebatteri. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg mot dusjrom.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1973.

 

Byggetegninger fra kommunen datert 25.10.1971 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommentar fra tilsynsrapport fra feier:

Spjeld til åpen peis i kjeller er hard/ikke mulig å få åpnet. Dersom ildstedet skal brukes må spjeldet utbedres så det kan lukkes opp/igjen.

Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 477 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen selges av arvignene i et dødsbo, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 921 760,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 502 687,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra ulike årstall uten at dette kan angis konkret.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2015 i bod i kjeller. Boligens innvendige stoppekran og vannmåler i bod ved varmtvannsbereder. Luft til luft

varmepumpe av ukjent alder i stue i 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 155-2/29, tgl. 10.01.1972: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn.

Dnr. 155-4/29, tgl. 10.01.1972: Rett for kommunen til å legge/vedlikehold offentlige vann- og kloakkledninger.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendig vannledning, stoppekran og deler av den utvendige avløpsledninger opplyses å være fra omkring år 2020.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 118 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no