Hunsrødveien 23C, 3241 Sandefjord

Gnr. 35 Bnr. 190 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 7 kvm

4

2019

Eiet tomt 529 m²

kr 5 790 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 28.05.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Magnus Thorsrud Camilla Thorsrud

Velkommen til Hunsrødveien 23C!

Er du på jakt etter en "ny" enebolig med gjennomgående god standard, hvor du slipper å tenke vedlikehold på mange år? Da kan dette være boligen for deg!

Innholdsrik familiebolig med gjennomgående god boligstandard og moderne fargevalg. Carport med el-billader og romslig bod. Boligen passer perfekt for den aktive familie og har en fin og praktisk planløsning som inneholder blant annet 2 flislagte bad, 2 stuer, kjøkken, 4 soverom og boder. Ute er det pent opparbeidet med flere hyggelige og solrike uteplasser. Stor skjermet terrasse over carporten med motorisert pergola hvor flott utsikt kan nytes! Hunsrød er et barnevennlig område, kjent for et trygt sted, der barna kan leke og utfolde seg. Mange fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Velkommen til innflyttningsklar bolig innerst i blindvei på populære Hunsrød!

Carport m/ elbil-lader og oppstillingsplass i gårdsplass.

Beliggende i et meget populært boligområde, særdeles barnevennlig. Her bor man landlig, men allikevel sentralt da det er kun 5 km til Sandefjord sentrum. Nærhet til Coop Obs, bussholdeplass Torp flyplass, E18 m.m., ideelt for deg som pendler. Nærområdet er flott opparbeidet med tanke på de minste, bl.a. rusleavstand til barnehage. Det er fine lekeområder rett i nærheten og Hjertås kan friste med løyper både sommer og vinter.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Etablert området som består for det meste av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Eiet tomt, 529 m².

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker, markterrasse, blomsterkasser og hekk.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, Torp flyplass, E18 m.m., ideelt for deg som pendler.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, vaskerom, gang, bod, trapperom, bad, tv-stue og 3 soverom.

Andre etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Trapperom, spisestue, kjøkken, stue, soverom og bad.

Utebod

Første etasje

BRA 7 m²:

- BRA-e: Bod

Carport ca 33 m2 er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 28.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Boligen har fått følgende TG2: Overflater gulv vaskerom, bad første og andre etasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne flotte, "nye" og meget innholdsrike funkisboligen i ende av blindgate på populære og barnevennlige Hunsrød!

Arkitekttegnet hvor ALT er gjennomtenkt og gjennomført til minste detalj. Praktisk og arealeffektiv planløsnining, tilpasset alle og enhver. Sol fra tidlig morgen, til siste stråle sent på kvelden på den romslige og usjenerte terrassen og øvrige pent opparbeidede uteområder rundt boligen! Godt med lagringsplass i bod. Parkering i asfaltert carport m/ ladeboks for el-bil og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

1. ETG.:

Entrén gir et godt og representativt inntrykk av boligen med plassbygget garderobeskap. Via mellomgang har man tre godt adskilte/ sparate soverom. Alle soverommene er naturlig tilknyttet delikat flislagt bad med varme i gulv, servant og vegghengt toalett. Separat vaskerom med god skap- og benkeplass og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Ekstra tv-stue - perfekt for dere med barn og ungdommer i huset. Stilren trapp tar deg videre opp til 2. etasje...

2.ETG.:

Meget romslig stue- og kjøkkendel med god plass til hele familien. Vinduer og dører i 3-lags glass, gir en lys og behagelig atmosfære i den sosiale delen av 2.egt. Det er montert elektriske screens på vindu mot sør for solskjerming og privatliv. Utgang til romslig overbygget terrasse. Her er det montert pergola for optimal utnyttelse av den flotte og solrike utplassen. Høyt og fritt med  fin utsikt og sol store deler av dagen og kvelden.

Fra stue er det åpen løsning mot det funksjonelle og lekre kjøkkenet med sorte, slette overflater. Eksklusive hvitevarer integrert.

Privat og romslig hovedsoverom med eget bad og "walk-in" garderobeskap. Badet er delikat flislagt med varme i gulv. Himling med malt slett flate og downlights.

Kort fortalt den perfekte familiebolig, eller et godt alternativ til leilighet! Boligen er nyoppført i 2019 m/ god planløsning og høy standard! Her får du MYE bolig for pengene, i et veletablert, sentralt og populært boområde!et godt alternativ til leilighet!

GENERELT INNVENDIG:

Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, flisgulv i entré og våtrom. Veggene har malte plater og fliser på baderom. Innvendige tak har malte plater med innfelte downlights i flere rom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeinnredning i hovedsoverom.

GENERELT UTVENDIG:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra terrasse. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt sist utvendig 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 43 m2 utenfor stuen og med motorisert pergola ca 12 m2. Terrasse i hagen med treplatting ca 21 m2 og blomsterkasser. Det er ikke montert rekkverk, men Thuja hekk. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker, markterrasse, blomsterkasser og hekk.

KJØKKEN:

Stilrent kjøkken i naturlig tilknytning til stuedelen i 2. etasje. Innredninig med sorte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

VÅTROM:

Pent flislagt baderom i med gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er fra 2019, og har 5 års garanti. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv og malte flater på vegg og i himling. Innredet med benkeskap og med nedsenket kum i benkeplate

og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking

er ikke foretatt for boligen er fra 2019, og har 5 års garanti. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er fra 2019, og har 5 års garanti. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til visning - denne eiendommen må sees!

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2019 som omhandler tre eneboliger, tomtene er fradelt og har fått gbnr 35/188, 35/189 og 35/190.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.06.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Hovedsikring og 15 kurser, alle med automatsikringer.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 12 869 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 21397975

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 471 281,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 590 869,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 50A

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart m/bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter denne:

Dnr. 2021/536176-1/200, tgl. 06.05.2021 - bestemmelse om veirett til eiendom 3804/35/116.

Rettigheter på andre eiendommer:

Dnr. 2018/1006675-1/200, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:35 Bnr:188/189/190

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at det går offentlig ledningsnett over på hjørnet av eiendommen mot nord/øst. Se vedlagt ledningskart.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og annet spesialområde iht. reguleringsplan Hunsrød Øst, datert 18.02.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 13 000,-
Provisjon : 1,00%
57 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 2 000,- (alle inkl.)

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Digital markedsføring kr. 3 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-22-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no