Nedre Åsenvei 5, 3215 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 133 og Gnr. 43 Bnr. 524 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 683 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 683 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

8

1915 / Modernisert: 1963

Eiet tomt 6228 m²

kr 21 900 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 14.08.24 13:20

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 16 448 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Oppgitt kostnad inkluderer ekstra størrelse på restavfallsbeholder.

John Atle Hestenes Hansen Liv Taksdal-Hansen

Dobbel garasje i treverk med 2 motoriserte leddheiseporter med fjernåpner.

2 uteboder i treverk i tilknytning til garasjen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Oppstillingsplass i gårdsplass. Rikelig med plass for parkering av familiens biler og gjester.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nedre Åsenvei, beliggende i det svært populære boligområdet i Åsen!

Denne unike villaen som i Sandefjord er ett kjent og kjært landemerke, har en særdeles flott beliggenhet i solsiden av Åsen!

Eiendommen kan med dette rette benevnes som en bolig med sjel og har en unik karakter. Her er mye av det opprinnelig bevart, samt at flere deler har nå fått en modernisering som gjør boligen til en lekker bolig. Det er en utrolig villa som nå skal selges og den som er den heldige kjøper får seg en prakteiendom som vi tør påstå ingen har maken til!

Her bor man med Anders Jahres tidligere bolig Midtåsen som "nærmeste" nabo, som er åpnet for allmenheten og ett fint turmål når man bor her i strøket. For mange er dette området betegnet som ett av Sandefjords mest eksklusive boligområde og for den som pendler i jobben er det kun 1 km fra off. kommunikasjonsmidler.

Området er stille og fredelig med nydelige turområder, skoler, barnehager og byen kun en kort spasertur unna. Nedre Åsenvei har svært lite gjennomgangstrafikk og er meget barnevennlig. Det er også kort vei til populære Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

De store uteområdene er utmerket utgangspunkt for grilling på varme sommerdager, til sosiale sammenkomster og tomten innbyr også til aktiv barnelek. Det er også fint utsyn i enden av tomten mot vest. Her er også solen lenge på sommeren!  Går du opp på fjellpartiet bak villaen kan du nyte PANORAMA over byen, innseilingen og havet i syd! Perfekt sted å nyte morgen eller ettermiddagskaffen!      

Beliggenheten er helt topp for deg som pendler i jobben med jernbane, kort vei også ut til E-18. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 6228 m².

Nydelig opparbeidet parkmessig tomt rundt villaen med flotte trær som skjermer for innsyn. I tillegg er det beplantet i

oppkjørsel og rundt i hagen forøvrig. Særdeles barnevennlig, her er det masse plass til å leke på. For voksne er eiendommen perfekt for å invitere til sommerarrangementer!

Lekker asfaltert innkjørsel og gårdsplass med kantstein som gir ett herskapelig inntrykk som passer denne villaen perfekt.

Gamle lykter gir det lille ekstra.

Tomten har også ett bnr til som ligger bak villaen. Her er det fjelltomt med enestående utsikt! Så her kan du gå på tur på egen tomt, og perfekt for barn å utforske og på vinterstid lage sin egen akebakke!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

- BRA-i 215 m²: Vindfang, hall, gang, trapperom, kjøkken, bad, soverom, 3 stuer, toalettrom, trapperom

- TBA 68 m²:

Andre etasje:

- BRA-i 193m²: 3 trapperom, 2 ganger, 7 soverom, omkledningsrom, 3 bad, arbeidsrom.

- TBA 2 m²:

Kjelleretasje:

- BRA-i 191 m²: Trapperom, gang, vaskerom, roalettrom, kjellerstue, 4 boder, hobbyrom, fyrrom

Takhøyde i kjeller er ca 2 m i opprinnelig del og ca 2,25 m i tilbygget del.

Loftetasje:

- BRA-i 84 m²:

I loftetasjen er det 50 m² ALH (ikke målverdig areal).

Uteboder

BRA-e 16 m²: 2 boder

Garasje

- BRA-e 36 m²: Dobbel garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 14.08.24 13:20. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Ærverdig og stor enebolig som fremstår herskaplig og godt vedlikeholdt uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med isolasjon i hanebjelkelag. Hollandsk glasert takstein. Sort lakkert eller plastbelagt stål

takrenner, nedløp og beslag. Veggene har trekonstruksjon, trolig reisverksbygg fra 1915 og bindingsverk fra 1963 i tilbygget del.

Fasade/kledning har stående bordkledning av ulik alder. Malt utvendig 2013. Utskifting av dårlige bord 2024. Bygningen har trevinduer med sprosser i ytre vindu og vareramme. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjellerstue.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har 2 fløyet malt balkongdør i tre fra stuen til terrasse.

Utenfor stuen er det stor terrasse ca 36 m2 med skifer på gulv. Motorisert markise på 2 vinduer.

Terrasse med skiferheller ca 19 m2 utenfor inngagsparti med takoverbygg. Utenfor spisestuen er det terrasse ca 13 m2 med skiferheller på gulv med takoverbygg og trapp til hagen. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 2 m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel og gårdsplass med brostein som kanting fra ca 2000. Markterrasse med skiferheller utenfor inngangsparti, prydbusker, bambus, trær, bøkehekk, plen og naturtomt.

1963

Tilbygg ca 135 m2 i hvert plan, kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Ombygging innvendig og utvendig eksisterende del.

1976

Modernisering Etablert brannsikkert rom i kjeller.

1999

Modernisering Oppussing generelt alle rom. 2 nye baderom 2. etasje. Ny 300 liter varmtvannsbereder. Montert kakkelovn i spisestuen. Piperehabilitering med nytt røykrør i en pipe.

2000

Modernisering Utvendig oppgradering med ny asfalt og kanting med brostein.

2004

Modernisering Ny elektrokjele til vannbåren varme for radiatorer og ny elektrokjele for vannbåren gulvvarme. Service på varmeanlegg og ny shuntpumpe etc.

Nytt elektroskap og ombygging sikringsskap med automatsikringer.

Endel oppgraderinger på elektro. Trolig år for oppgradering av vaskerom. Ny 2 fløyet balkongdør til terrassen.

2005

Modernisering Nye takrenner og nedløp.

2012

Modernisering Oppussing av kjøkken og gang med vannbåren gulvvarme, fliser i gang og heltre parkett på kjøkken. Ny kjøkkeninnredning etc. Ny peis i kjøkken.

2013

Modernisering Malt huset utvendig.

2021

Modernisering Nytt baderom 1. etasje med midlertidig baderomsplater på vegger.

2023

Modernisering Nytt baderom 2. etasje ved hovedsoverom.

2024

Modernisering Nye flislagte vegger i baderom 1. etasje. Oppussing av flere rom.

Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over  radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Eier orienterer om at dårlige bord skiftes før salg.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Vinduer - 2:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Noen sprekte skiferheller.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist andre avvik:

Noen gulv med alder og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Mindre skjevheter og ujevnheter i hall og gang med sisalteppe i 2.

etasje. Noe knirk i gulver, men der er ikke unormalt i eldre hus.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke

foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted - 2:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke

foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted - 4:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke

foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted - 3:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke

foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige trapper - 4:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige trapper - 3:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige trapper - 2:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av

membran/tettesjikt/klemring.

Ingen synlig klemring eller slukmembran.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Innhent dokumentasjon fra flislegger hvis mulig.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med

tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk bør renses og vannlås legges på plass.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og

konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

• Fuger bør skiftes ut.

Alternativt kan det monteres dusjkabinett som vil redusere

fuktbelastning på vegger i dusj.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Overflater Gulv:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er påvist andre avvik:

Noe fuktutslag på vegger i dusjnisje.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utbedre sprekker i fuger og planlegge oppgradering av baderom.

Alternativt montere dusjkabinett.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Gjelder eldre rør

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

Det er påvist andre avvik:

Vurdering er basert på alder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for

vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG3:

Tomteforhold > Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Konsekvens/tiltak

• Oljetank må påregnes sanert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til en sjelden og særdeles herskapelig villa i eksklusive Åsen!

Meget innholdsrik og og romslig bolig med bl.a. åtte soverom og fire stuer. Man entrer boligen via en flott hovedinngang med doble dører. I det daglige kan man bruke den praktiske kjøkkeninngangen som leder deg inn til en hyggelig kjøkkenavdeling. Nyere Kvänum kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og masse skapplass. Videre kommer du inn i spisestue hvor du kan dekke til mange gjester. Koselig peisestue/bibliotek og hovedstue med plass for flere salonger. I 1. etasje finner du også egen gjesteavdeling med soverom og tilhørende bad.

I 2. etg. er det syv soverom og tre bad, hvorav hovedsoverom har lekkert flislagt bad. Villaen gir en herskapelig følelse hvor mye av boligens originale preg er tatt vare på. Gulvene har parkett, tepper og flis. For det meste taptserte veggflater med tapeter som passer godt til hvert rom. Malt panel på vegger i kjøkken. Flislagte bad. Dette er en eiendom som må oppleves og kun ett besøk vil gi riktig inntrykk!

Vi gir deg kun en smakebit av villaen med vedlaget bilder - retsten må du komme å se!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09..1965 som omhandler Tilbygg til enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Det foreligger udaterte innvendige tegninger av boligen. Det er innredet kjeller som står som uinnredet på tegninger i nyere del. Det er noe endringer i planløsningen i kjeller, samt mindre endringer i hovedplan og 2. etg. Rom betegnet som Lekerom og hushjelp er idag benyttet til soverom.

Det foreligger utvendige tegninger av boligen, datert 12.01.1693.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje, datert 06.11.1962.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Byggetegninger fra kommunen viser at rom i deler av kjeller er byggemeldt som bod, mat, fyr, bod, ikke innredet, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe med nyere røykrør og åpen peis på kjøkken, nyere kakkelovn i spisestuen, åpen peis i midtre stue og åpen peis i stuen.

Vannbåren varme med radiatorer i begge etasjer. Vannbåren gulvvarme på kjøkken og gang fra 2012.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Piper og ildsteder:

Forrige feiing ble utført 16.06.2022.

Forrige tilsyn av ildsted ble utført 01.12.2017.

Ved tilsyn ble notert avvik:

Røykløp øst. Feierluke/ sotluke defekt.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 40.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 15000

Boligen er tilknyttet Sfj BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Trygg forsikring

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 397 157,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 109 196,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe og noen nyere plastrør. Det er

avløpsrør av støpejern. Noen nyere avløpsrør i

plast fra kjeller og opp. Boligen har naturlig

ventilasjon. Det er installert fyrkjele med elektro

brenner og elkjele 150. Varmtvannstanken er på

ca 300 liter. Sentralstøvesuger. Vannbåren varme

med radiatorer i begge etasjer. Vannbåren

gulvvarme på kjøkken og gang fra 2012.

63A hovedsikring og 27 kurser, alle med

automatsikringer fordelt på 2 sikringsskap.

Hovedtavle med 119 A hovedsikring og 4

automatsikringer til elkjele, varmtvannstank,

fyrkjele og stigesikring til underfordeling i

sikringsskap. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Bnr 2 i nord står idag på en annen, dette er en feil, og skal tilbakeføres eier av Nedre Åsenvei 5. Det er forutsetning for handelen at dette bnr medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1964/1406-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

15.04.1964 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Iflg. 1964/1406-1/29  Best. om vann/kloakkledn. er det gitt tillatelse for gbnr. 43/133 å legge vann- og kloakkledninger langs Nedre Åsenvei ut for nummer 5.

Vilkår for daværende eier og senere eiere/brukere av eiendommen er blant annet at mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren/ brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Eieren/ brukeren er forpliktet til på egen kostnad å foreta endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesnets tillatelse bare er gitt midlertidig.

Kontakt megler for fullstendig kopi av servitutten.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Bevaring naturmiljø

- Boligbebyggelse, nåværende

- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

- Ras- og skredfare.

Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Eiendommen ligger nær båndlegginssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 21 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 547 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 548 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 448 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 466 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no