Pingvinveien 1A, 3209 Sandefjord

Gnr. 128 Bnr. 290 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 176 kvm

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 314 kvm, BRA-i: 247 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 176 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 1774 kvm

19 900 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 20.04.24 11:30

kr 19 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 498 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 398 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 416 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 709 pr. år

Vigdis Berg Hugo Rask-jensen

Stor gårdsplass med kant av brostein, samt steinheller og belegningstein.

3 garasjeplasser.

Byggeår 2013. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

Garasje i treverk isolert med MDF plater innvendig og med 3 motoriserte

aluminiums leddheiseporter med fjernåpner. Inndelt som en enkelt

garasje og en dobbel garasje, men halvdelen av dobbelgarasjen er

innredet med golf simulator. Det er høytrykkspyler og varmt og kaldt

vann. Skinner til en garasjeport er tatt av for å få plass til golfsimulator.

Disse er tatt vare på og kan monteres ved ønske. To elbilladere. Ene

porten er satt hull i og fungerer ikke som isolert port. Denne kan

eventuelt skiftes ut eller tettes på annen måte.

Tilbygg / modernisering

2022 Modernisering Elbil lader.

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Pingvinveien!

Jotun malingfabrikk`s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene til direktørene i selskapet. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?

I dag er Pingvinveiens boliger meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3,5 km fra sentrum. Boligen vi nå har for salg har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og over mot Vesterøya. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag, og det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten.

Tomtens areal på hele 1,7 mål gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, og hagen med svømmebasseng innbyr til deilig uteliv for hele familien! Bassengdelen ligger mot vest og har kan man nyte solen helt til den går ned i nordvest.

For de aller minste er det verdt å nevne at Pingvinveien har lite trafikk og i nærområdet finner man populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage. Behagelig avstand til både Ranvik u-skole og videregående for ungdommen. Det er også International School på Framnes.

Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med stor, flott butikk for hele familien! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane.

Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Pingvinveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Vi i EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne sjelden anledningen!

Eiet tomt, 1774 kvm

En aldeles praktfull og unik tomt i populær bydel med lekre villaer. Flotte uteplasser og terrasser for hele solgangen.

Tomten er parkmessig opparbeidet rundt bassengområdet og inngangspartiet, forøvrig delvis naturtomt. Krypbusker i skråning, prydbusker, frukttrær, plen og naturtomt.

Nydelige områder som er perfekt for lek & moro for både store og små. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Stor innkjørsel/gårdsplass med brostein i kantene, samt steinheller/brostein og 3 garasjeplasser.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: Hall , Vaskerom , Bod , Bod 2,

Kryperom , Trapperom , Gang ,

Soverom , Bad , Gang 2, Soverom 2, Bad

2, Bad 3, Soverom 3, Soverom 4

- BRA-e 10 m²: Utekjøkken

Andre etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: Trapperom , Stue , Kjøkken , Spisestue ,

TV-stue / vinterhage, Soverom , Bad ,

Toalettrom

Garasje:

BRA 57m²:

- BRA-e 57 kvm :Garasjeplasser

Under soveromsavdeling i 1 etasje er det 2 redskapsboder, bassengrom og vedbod på til sammen ca 37 m2, men med takhøyde kun ca 1,7 m

er ikke arealene måleverdig. Under bassengterrasse er det ca 90 m2 lager med varierende høyde for lagring av utemøbler og annet, men ikke

medregnet i areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 20.04.24 11:30. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Stor enebolig betydelig oppgradert og tilbygget fremstår

godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal

slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk

som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil

og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

svakt fall til en side. Etterisolert 2008 og tilbygg

fra 2013. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Sort

lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og

beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon

fra byggeår. Etterisolert med 10 cm og ny stående

kledning, foruten mot nord. Malt sist utvendig

2021. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte

trevinduer med 2-lags glass fra Nordan,

sikkerhetsvindu med solstopp og selvvaskende.

Innvendig motorisert solavskjerming i

hovedsoverom. Innvendig solavskjerming med

rullgardiner i kjøkken og sommerstue. Bygningen

har malt hovedytterdør, aluminiumsbeslått malt

balkongdør i tre og aluminiumsbeslåtte

skyvebalkongdører i malt tre. Utenfor hall er det

terrasse ca 31 m2 med vedlikeholdsfri kompositt

terrassebord og aluminiums takoverbygg.

Terrasse utenfor kjøkken og soverom med

granittheller ca 56 m2. Det er ikke montert

rekkverk, men terreng utenfor. Terrasse i

skrånende hage med tilnærmet vedlikeholdsfritt

kompositt terrassebord ca 125 m2 hvorav

svømmebasseng fra 1984 på ca 4 x 9 m og med

ny bassengduk 2022 og nyere teknisk anlegg til

basseng de senere år. Stort lagerrom ca 90 m2 for

lagring av hagemøbler og annet under terrasse.

Murt trapp foran inngangsparti med granittheller

i tronn og tilsvarende trapp opp til terrasse

utenfor soverom og kjøkken. Det er ikke montert

rekkverk, men trappen ligger i skrånende terreng.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein og

betongheller i oppkjørsel og gårdsplass med

brostein som kanting fra 2012, belegningsstein på

gårdsplass og betongheller i gangbane rundt bolig

til hagen. Krypbusker i skråning, prydbusker,

frukttrær, plen og naturtomt.

1984

Modernisering Svømmebasseng i hagen

2008

Modernisering Ombygging eksisterende del med nye

nye overflater, nye vinduer og 3

baderom 1. etasje. Nytt sikringsskap. Ny

takpapp, takrenner og nedløp.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og

baderom 2. etasje. Ny varmepumpe i

stuen. Alle tak malt i 2007 og 2008.

2012

Modernisering Ny stor terrasse i treverk rundt

svømmebasseng og med lager under. Ny

innkjørsel. Utekjøkken i eget rom.

2013

Modernisering Nytt baderom og toalettrom 2. etasje og

ombygging soverom, oppussing stue.

Innvendig isolering av yttervegg mot

nord. Ny 200 liter varmtvannsbereder.

Innvendig motorisert solavskjerming i

hovedsoverom. Innvendig

solavskjerming med rullgardiner i

kjøkken og sommerstue.

2013

Tilbygg Tilbygget ca 60 m2 med nytt kjøkken,

spisestue med gasspeis og sommerstue.

Nytt sikringsskap.

2015

Modernisering Ny trapp i terreng og terrasse, alt belagt

med granittstein.

2017

Modernisering Nytt vann og avløp utvendig og inn.

2021

Modernisering Ny kledning utvendig med 10 cm

etterisolering på alle vegger, foruten mot

nord. Ny innredning i utekjøkken.

Montert friskluftsventiler med

motorisert balansert ventilasjon og

varmegjenvinning. Malt huset utvendig.

Ny varmepumpe luft til vann, NIBE 320

for vannbåren gulvvarme. Innvendig er

alle flater malt senest 2021 og 2024. Alle

innerdører i første etasje er nye i 2021,

2022

Modernisering Ny terrasse utenfor hall med

takoverbygg. Ny bassengduk. Innsatt ny

trapp i svømmebasseng. Ny innvendig

trapp.

2024

Modernisering Nytt røykrør/ piperehabilitering.

Utbedringer av elektro.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN:

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side

Innvendig > Krypkjeller Gå til side

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt

Gå til side

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Gå til side

Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Ventilasjon Gå til side

Våtrom > Etasje 1 > Bad 3 > Ventilasjon Gå til side

Tomteforhold > Drenering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Nydelig og rålekkert innredet villa oppusset og oppgradert jevnlig med meget god standard! Her kan du derfor nyte en praktfull bolig som vi mener kan tilfredstille selv den mest kresne boligkjøper. 

Flytt rett inn i din nye drømmebolig - og med en fantastisk drømmebeliggenhet!

For det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder og film, for å få det rette inntrykket!

Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett og

gulvfliser. Innvendig er det gulv av 1 stav eik

parkett og gulvfliser. Veggene har malt trepanel,

malte gipsplater og malt betong. Innvendige tak

har malte gipsplater. Alle flater er malt senest

2021 og 2024. Alle tak malt i 2007 og 2008 og 2013.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og Dansk design. Kjøkkenøy

med LED lys i sokkel og laminat benkeplate med nedfelte stålkummer

med 2 blandebatterier, hvorav en med matkvern, cooker varmtvann og

en med kullsyrevann 2024. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap og

fryseskap fra Liebherr, 2 nye oppvaskmaskiner i kjøkkenøy fra 2024, stor

induksjonstopp, kaffemaskin, dampovn og stekeovn fra Gaggenau.

Kaffemaskin og dampovn har tilkoplet vann. Komfyrvakt og

vannstoppsystem.

UTEKJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er plass for side-by-side kjøleskap, kjøleskap, oppvaskmaskin,

platetopp og stekeovn. Det er også Øltappetårn (kan følge med etter

avtale). NIBE 320 varmepumpe.

HOVEDBAD:

I tilknytting til hovedsoverom er det baderom med fliser på vegger og

varmebehandlet / termoask Moelven på gulv, samt fliser på gulv i

dusjsone vannbåren gulvvarme. innredet med dobbelt servantskap med

Corian benkeplate med 2 nedfelte servanter og 2 dusjarmaturer i egen

flislagt dusjsone med økt fall til stål slukrenne. Fra ca 2013.

BAD 2:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med

baderomsinnredning med 2 servanter, og dusj med 2 dusjer og

glasskyvedør. Fra ca 2008.

I SOVEROMSAVDELING:

BAD 3:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant,

vegghengt wc og buet dusjhjørne med glassvegger.

Årstall: 2008

BAD 4:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant,

vegghengt wc og buet dusjhjørne med glassvegger.

Årstall: 2008

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.1965 som omhandler Enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Bad i soveromsavd er delt i 2 bad. Hallen har fjernet v.f og wc. Det er innredet kjeller og loft, samt fyrrom til utekjøkken. Tidligere kjøkken og spisestue er idag bad og soverom. Boligen ble påbygget i ca 2013 med kjøkken og sommerstue. Vi har mottatt utv. tegninger på dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/piperehabilitering 2024 og peis med innsats fra 2013. Boligen har isolert stålpipe og gasspeis.

Det er installert varmepumpe luft til vann, NIBE 320. Varmepumpe til ppvarming av basseng og vannbåren varme i første etasje, samt bad i andre etasje.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Redusert effekt i soveromsavd.

Varmepumpe i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: . Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 17 709 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 37.931 kwh. pr. år. Inkl. 2 billadere, basseng (mai til sept).

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 13.166.

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 525 511,- Som sekundærbolig Kr. 5 796 943,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Friskluftsventiler med motorisert balansert

ventilasjon og varmegjenvinning.

Sentralstøvsuger, en fra 2008 og en fra 2013. Det

er installert varmepumpe luft til vann, NIBE 320.

Varmepumpe til oppvarming av basseng og

vannbåren varme i første etasje samt bad i andre

etasje. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Varmepumpe i stuen. Vannbåren gulvvarme i

hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Redusert

effekt i soverom. 63A hovedsikring og 26 kurser,

alle med automatsikringer med nytt sikringsskap

2008, 2013 og 2024. Utbedring av elektro. Hele

det elektriske anlegget er gjennomgått av

elektriker 2024 på stikkprøvebasis. Håndslukkerapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det skal bebygges en enebolig i øst. Denne vil ikke ta noe utsikt eller sol. Kontakt megler for tegning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1974/7179-1/29  Erklæring/avtale  

05.11.1974 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0706-128/223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/265767-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:595  

2023/265767-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

13.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:595

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 1774.38m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 1774.38m2

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område?

Nei

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

KOMMENTARFELT:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 498 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 398 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 416 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,75%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no