Skiringssalveien 124A, 3213 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 50 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA enebolig 319 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 319 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 136 kvm

5

2001

Eiet tomt 1513 m²

kr 8 900 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 08.08.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 24 072 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Det faktureres for 2 brukenheter tilknyttet vann og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

 

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Bjørn Ivar Nordbø Camilla Aubert Nordbø

Stor garasje med stor sportsbod i bakkant.

Stor gårdsplass med rikelig med parkeringsmuligheter.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en stor landlig villa i Skiringssalsveien 124a!

Virik/Kjellberg er ansett som et særdeles attraktivt boligområde. Dette er mye pga. kombinasjonen av gangavstand til byen og de rolige og naturskjønne omgivelsene. Her bor du landlig med kort vei til skogens ro og samtidig sentralt!

Villaen ligger tilbaketrukket med fantastiske solforhold og uteplasser for hele solgangen fra morgen til kveld.

For familiens yngste blir skoleveien svært enkel bort til Virik barneskole. Skolen har store utearealer med lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden.

Det er i tillegg kort vei til Ranvik ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan, med både kunstgress og vanlig gress knappe kilometeren unna. Skiløyper finner du på jordet som tar deg videre inn i lysløypa i Marum.

Eiendommen ligger nær Bugårdsparken via gangsti over Geminifeltet og her finner du bl.a. svømmehall, idrettshall, ishall, tennisbaner, flotte tur - og trenings områder. Hva med runde golf på den flotte banen som ligger rett før Jåberg - kun minutter i bil fra eiendommen. Det er også kun få minutter med bil eller sykkel til byen, med alle funksjoner og urbant byliv.

Eiendommen har flott utsyn over omkringliggende områder og ligger innerst i blindvei.

Perfekt eiendom for deg som trenger god plass og også ønsker å bo fornuftig med leieinntekter!

Så denne boligen kan matche de fleste krav til dagens boligkjøpere!

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 1513 m².

Flott og lettstelt hagetomt med høy beliggenhet og flotte solforhold. Tomten er opparbeidet med plen, busker og blomster. Stor terrasse over garasjen hvor man har plass til hele vennegjengen en varm sommerkveld for lek og moro. Det er også noe plen rundt boligen, men lettstelt og praktisk. Stor gårdsplass med rikelig parkeringsmuligheter.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger med kort og sikker gangavstand til Virik barneskole. Flere barnehager i området. Gangavstand til SVGS og Ranvik.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 152 m²

- BRA-i 152 m²: Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom, garderobe

- TBA 125 m²

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Trapperom, loftstue, 2 soverom

- TBA 10 m²

- ALH 10 m²

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 71 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 10 m2 som ikke er måleverdig areal.

Underetasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m²: Entré, hall, trapperom, vaskerom, bad, 2 soverom, teknisk rom

Utleieleilighet:

Underetasje:

BRA-i 34 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, soverom

Garasje:

- BRA-e 59 m²: Garasje, sporsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 08.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Stor enebolig i mur og treverk over 3 plan og med utleieleilighet. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Hollandsk glasert takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt utvendig sist 2024. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Motorisert screen med fjernbetjening på stuevindu mot gårdsplass.

Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass i trapperom. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Terrasse i treverk ca 100 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Tilnærmet vedlikeholdsfritt varmebehandlet Termofuru terrassebord.

Balkong utenfor soverom med treplatting ca 9 m2 og balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 15 m2. Balkong utenfor loftsstue med ny treplatting

ca 4 m2 og balkong utenfor soverom med ny treplatting ca 7 m2. Tretrapp i terreng i hagen og fra stor terrasse. Tomten er opparbeidet med

singel på gårdsplass, blomsterbed, plen, prydbusker og naturtomt.

Tilbygg/ Modernisering:

2018 - Modernisering - Nytt åpningsbart vindu i hovedsoverom

2019 - Modernisering - Ny varmepumpe til gulvvarme og ny 200 liter akkumulator tank. Ny kurs til elbil lader.

2020 - Modernisering Utvidelse av stor terrasse med nye varmebehandlet Termofuru terrassebord og etablering av blomsterbed med prydbusker.

2021 - Modernisering - Oppusset stue og gang med 1 stav parkettgulv, malt vegger og himling. Montert ny peis i stue.

2024 - Modernisering - Malt huset utvendig. Ny 1 stav parkettgulv på kjøkken. Malt panel i himlinger. Skiftet innfelte downlights til LED.

Utleieleilighet:

Utvendig:

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har malte pussede murfasader, utforet og isolert innvendig. Grunnmur malt sist utvendig 2024.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Tilbygg/ Modernisering:

2022 - Modernisering Nytt dusjkabinett og ny vannkran på kjøkken.

Garasje:

Garasje ca 41 m2 og sportsbod ca 18 m2. Lettklinker vegger og lettklinker elementer som tak. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner

og elbil lader. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Tilbygg/ Modernisering:

2024 - Modernisering: Montert elbil lader.

Enebolig:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.

Utleieleilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Enebolig:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Utleieleilighet:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en herskapelig villa med plass for hele familien, samt egen utleiedel med flotte leieinntekter.

Så her kan både drømmene og fornuften oppfylles!

Innvendig:

Innvendig er det hovedsakelig nyere 1 stav parkettgulv og fliser. Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og 1. etasjen. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Utstrakt bruk av innfelte LED downlights. Nyere gulv i stue, gang og kjøkken.

Generell oppussing de senere år. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag i 2. etasje.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skap i vindfang og garderobeinnredning.

Våtrom:

Vaskerom med vinylbelegg i hulkil og vannbåren gulvvarme. Malte vegger og malt panel i himling.

Innredet med benkeskap med nedsenket stålkum og overskap, Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Baderom på tilliggende vegger mot vask.

Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning.

Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt toalett, nedsenket boblebad i hjørnet og dusj med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom og baderom i hybel på

tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning, toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og rørinstallasjoner på tilliggende vegger mot dusj.

Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll, men noe høyere fuktverdier på vegger i dusjnisje.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med glassplate på vegg ved kokesone. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som

induksjonstopp fra 2017, microbølgeovn og stekeovn fra 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Utleieleilighet:

Innvendig:

Innvendig er det gulv av eik parkett og fliser på bad. Veggene har malte plater med glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Flislagt gulv i baderom med vannbåren gulvvarme og baderomstapet på vegger.

Baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett fra 2022 og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad og vaskerom på tilliggende vegger mot dusj. Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benk. Det er plass for kjøleskap og komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

- Utvendig inngangsdør til vaskerom er murt igjen og tett av faglært.

- Det har vært vannskade fra veranda i 3.etasje. Skade er utbedret av faglært via forsikring. Utvendig veranda ble oppgradert og tett av snekker og blikkenslager. Stue tørket og oppgradert med nytt gulv, tak og isolasjon. Oppgradert med LED-spotter (2 soner) og ny peis installert at murmester.

- Faglært har byttet dimmere og ledspotter, samt satt inn elbil-lader.

- Det er egen kurs 20 amp for Easee lader

- Det er hybelleilighet på sydsiden av huset med egen inngang. Utleid med kontrakt.

- Det er tinglyst veirett til eiendommer tilhørende veien. Alle husstander (10 stk) deler på brøyting av privat vei.

Tilleggskommentar:

Ny varmepumpe til vannbåren varme ble byttet mai 2019 med tilhørende akkumulatortank. Arbeidet ble utført av faglært. Ny smarte termostater til vannbåren varme som kan styres via mobiltelefonen. Diverse smarthus løsninger på lys og varme.

Ny veranda (100 m2) over garasjen lagt med "vedlikeholdsfri" planker sommeren 2020.

 

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje, datert 01.03.2001.

Gjenstående arbeider å fullføre før ferdigattest var:

- Garasje må bygges (tegningen som er vedlagt fra kommunen er singel og ikke bebygget) Det er bygget en dobbel med bod i bakkant med terrasse over. Denne har vi ikke mottatt tegninger på. Selger sørger for at denne godkjennes. Overtagelse kan ikke finne sted før denne er godkjent.

- Det må søknes om hybelleilighet i underetasjen - dette er nå sendt inn for godkjennelse. Overtagelse kan ikke finne sted før denne er godkjent.

Begge tiltakene ansees som kurant å få ettergodkjent. Dersom det mot formodning ikke er løsbart, er kjøper fri fra handelen.

- Gammel bolig på eiendommen må rives snarest - denne er revet

- Diverse utvendige arbeider gjenstår.

Det foreligger vedtak om tillatelse for innredning av hybel i del av underetasjen på ny, frittliggende enebolig, datert 27.11.2000.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av eneboligen og enkel garasje med bod, datert 16.09.1997 til 03.10.1997

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av kjelleretasje, datert 10.11.2000.

Byggetegninger fra kommunen viser endringer på planløsning i toppetasje. Det er innredet ett rom i stuen. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe, peis med innsats på kjøkken og ny peis med glassdør i stue fra 2021.

Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og underetasje.

Vannbåren gulvvarme på vaskerom og bad.

Utleieleilighet;

Vannbåren gulvvarme med varmepumpe som energikilde.

Piper og ildsteder:

Forrige feiing ble utført 29.04.2024 og forrige tilsyn ble utført 11.01.2024.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhet 208468754.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 11.500,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 7578092

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 935 449,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 354 707,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert ny varmepumpe for vann til vann.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sentralstøvsuger. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasje fra varmepumpe som energikilde. 80A hovedsikring og 19 kurser, alle

med automatsikringer. Nyere kurs til elbil lader 2019.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Utleieleilighet:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Det er sentralanlegg for varmt vann fra teknisk rom i hoveddel. Vannbåren gulvvarme med varmepumpe som energikilde.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1909/903738-1/29  Bestemmelse om veg  

14.12.1909 

Bestemmelse om vannledning

1928/900179-1/29  Bestemmelse om vannrett  

01.08.1928 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:226  

1997/6705-4/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

24.10.1997 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:734  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

2015/836619-1/200  Bestemmelse om veg  

14.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:226

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel hvor det foreligger vedtak for innredning av hybel i del av underetasjen av ny frittliggende enebolig. Det er ikke søkt ferdigattest på utleieleiligheten - det er nå sendt inn. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Adkomst fra privat vei. Selger opplyser at alle husstander (10 stk) deler på brøyting av privat vei. Deler av denne veien er omfattet av båndlegging for regulering.

Iflg 2015/836619-1/200  Bestemmelse om veg  har gbnr 43/226 bruksrett til vei frem til hovedvei.

Iflg. 1997/6705-4/29  Bestemmelse iflg. skjøte  har gbnr. 43/734 rett til vann og kloakk, samt veirett. Forkjøpsrett i denne heftelsen er bekreftet slettet av kommunen.

Iflg. 1909/903738-1/29  Bestemmelse om veg  har Klokkergården gammel veirett  for bnr. 7 (06.12.1887), og hovedbruket har forbeholdt seg rett til vannledning fra en vannolle på parsellen.

Iflg. 1928/900179-1/29  Bestemmelse om vannrett gir bnr. 226 rett til vann til husbruk og gårdsbruk fra brønnen.

Offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Båndlegging for regulering etter pbl.

- Ras- og skredfare

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå)

- Hensyn friluftsliv

- Boligbebyggelse, nåværende

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (20.06.2019) er avsatt til båndlegging for regulering etter pbl.

Det er deler av den private veien som omfattes av båndlegging. Den delen av eiendommen hvor boligen ligger omfattes av ras- og skredfare.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19920003 plannavn Kjelleberg, 43/418, m.fl (16.06.1992) hvor reguleringsformålet er gang-/sykkelvei og anlegg for lek.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 138 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no