EiendomSkiringssalveien 124A, 3213 Sandefjord
MatrikkelGnr. 43 Bnr. 50 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA enebolig 319 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 319 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 136 kvm
Antall soverom5
Byggeår2001
TomtEiet tomt 1513 m²
Prisantydningkr 8 900 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn
Rapportdato: 08.08.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 24 072 pr. år
Faktura sendes i 12 terminer.
Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp.
Det faktureres for 2 brukenheter tilknyttet vann og avløp.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil
normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og
at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.
EierBjørn Ivar Nordbø
Camilla Aubert Nordbø
ParkeringStor garasje med stor sportsbod i bakkant.
Stor gårdsplass med rikelig med parkeringsmuligheter.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en stor landlig villa i Skiringssalsveien 124a!
Virik/Kjellberg er ansett som et særdeles attraktivt boligområde. Dette er mye pga. kombinasjonen av
gangavstand til byen og de rolige og naturskjønne omgivelsene. Her bor du landlig med kort vei til
skogens ro og samtidig sentralt!
Villaen ligger tilbaketrukket med fantastiske solforhold og uteplasser for hele solgangen fra morgen til
kveld.
For familiens yngste blir skoleveien svært enkel bort til Virik barneskole. Skolen har store utearealer med
lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden.
Det er i tillegg kort vei til Ranvik ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle
fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan, med både kunstgress og
vanlig gress knappe kilometeren unna. Skiløyper finner du på jordet som tar deg videre inn i lysløypa i
Marum.
Eiendommen ligger nær Bugårdsparken via gangsti over Geminifeltet og her finner du bl.a. svømmehall,
idrettshall, ishall, tennisbaner, flotte tur - og trenings områder. Hva med runde golf på den flotte banen
som ligger rett før Jåberg - kun minutter i bil fra eiendommen. Det er også kun få minutter med bil eller
sykkel til byen, med alle funksjoner og urbant byliv.
Eiendommen har flott utsyn over omkringliggende områder og ligger innerst i blindvei.
Perfekt eiendom for deg som trenger god plass og også ønsker å bo fornuftig med leieinntekter!
Så denne boligen kan matche de fleste krav til dagens boligkjøpere!
Vi i EIE ønsker velkommen til visning!
TomtEiet tomt, 1513 m².
Flott og lettstelt hagetomt med høy beliggenhet og flotte solforhold. Tomten er opparbeidet med plen,
busker og blomster. Stor terrasse over garasjen hvor man har plass til hele vennegjengen en varm
sommerkveld for lek og moro. Det er også noe plen rundt boligen, men lettstelt og praktisk. Stor
gårdsplass med rikelig parkeringsmuligheter.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBoligen ligger med kort og sikker gangavstand til Virik barneskole. Flere barnehager i området.
Gangavstand til SVGS og Ranvik.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Første etasje:
BRA 152 m²
- BRA-i 152 m²: Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom, garderobe
- TBA 125 m²
Andre etasje:
BRA 61 m²
- BRA-i 61 m²: Trapperom, loftstue, 2 soverom
- TBA 10 m²
- ALH 10 m²
Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 71 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes
10 m2 som ikke er måleverdig areal.
Underetasje:
BRA 106 m²
- BRA-i 106 m²: Entré, hall, trapperom, vaskerom, bad, 2 soverom, teknisk rom
Utleieleilighet:
Underetasje:
BRA-i 34 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/ vaskerom, soverom
Garasje:
- BRA-e 59 m²: Garasje, sporsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
08.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Stor enebolig i mur og treverk over 3 plan og med utleieleilighet. Boligen fremstår normalt godt
vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.
Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og
mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på
avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på
bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og
mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering
kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at
deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov.
Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det
foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier
opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.
Utvendig:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hollandsk glasert takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner,
nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt utvendig sist 2024. Bygningen har malte trevinduer med
2-lags glass. Motorisert screen med fjernbetjening på stuevindu mot gårdsplass.
Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass i trapperom. Bygningen har malt hovedytterdør og
malte balkongdører i tre.
Terrasse i treverk ca 100 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Tilnærmet vedlikeholdsfritt
varmebehandlet Termofuru terrassebord.
Balkong utenfor soverom med treplatting ca 9 m2 og balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 15 m2.
Balkong utenfor loftsstue med ny treplatting
ca 4 m2 og balkong utenfor soverom med ny treplatting ca 7 m2. Tretrapp i terreng i hagen og fra stor
terrasse. Tomten er opparbeidet med
singel på gårdsplass, blomsterbed, plen, prydbusker og naturtomt.
Tilbygg/ Modernisering:
2018 - Modernisering - Nytt åpningsbart vindu i hovedsoverom
2019 - Modernisering - Ny varmepumpe til gulvvarme og ny 200 liter akkumulator tank. Ny kurs til elbil
lader.
2020 - Modernisering Utvidelse av stor terrasse med nye varmebehandlet Termofuru terrassebord og
etablering av blomsterbed med prydbusker.
2021 - Modernisering - Oppusset stue og gang med 1 stav parkettgulv, malt vegger og himling. Montert ny
peis i stue.
2024 - Modernisering - Malt huset utvendig. Ny 1 stav parkettgulv på kjøkken. Malt panel i himlinger. Skiftet
innfelte downlights til LED.
Utleieleilighet:
Utvendig:
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har malte pussede murfasader, utforet og isolert
innvendig. Grunnmur malt sist utvendig 2024.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Tilbygg/ Modernisering:
2022 - Modernisering Nytt dusjkabinett og ny vannkran på kjøkken.
Garasje:
Garasje ca 41 m2 og sportsbod ca 18 m2. Lettklinker vegger og lettklinker elementer som tak. Motorisert
aluminiums leddheiseport med fjernåpner
og elbil lader. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Tilbygg/ Modernisering:
2024 - Modernisering: Montert elbil lader.
Enebolig:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger
er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.
Utleieleilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegninger er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger
er ikke fremvist, men antas å forefinnes hos myndigheter.
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.
Boligen har fått følgende TG2:
Enebolig:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utleieleilighet:
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en herskapelig villa med plass for hele familien, samt egen
utleiedel med flotte leieinntekter.
Så her kan både drømmene og fornuften oppfylles!
Innvendig:
Innvendig er det hovedsakelig nyere 1 stav parkettgulv og fliser. Det er vannbåren gulvvarme i hele
underetasjen og 1. etasjen. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater.
Utstrakt bruk av innfelte LED downlights. Nyere gulv i stue, gang og kjøkken.
Generell oppussing de senere år. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag i 2. etasje.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende konstruksjoner.
Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skap i vindfang og garderobeinnredning.
Våtrom:
Vaskerom med vinylbelegg i hulkil og vannbåren gulvvarme. Malte vegger og malt panel i himling.
Innredet med benkeskap med nedsenket stålkum og overskap, Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Baderom på tilliggende vegger mot vask.
Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning.
Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt toalett,
nedsenket boblebad i hjørnet og dusj med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Vaskerom og baderom i hybel på
tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning,
toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og
rørinstallasjoner på tilliggende vegger mot dusj.
Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll, men noe høyere fuktverdier på vegger i
dusjnisje.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat med glassplate på vegg ved kokesone. Det er plass for kjøleskap og
oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som
induksjonstopp fra 2017, microbølgeovn og stekeovn fra 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Utleieleilighet:
Innvendig:
Innvendig er det gulv av eik parkett og fliser på bad. Veggene har malte plater med glassfiberstrie.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og
målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom:
Flislagt gulv i baderom med vannbåren gulvvarme og baderomstapet på vegger.
Baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett fra 2022 og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og
smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad og vaskerom på tilliggende vegger mot dusj.
Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk
med fuktkontroll.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benk. Det er plass for kjøleskap og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
- Utvendig inngangsdør til vaskerom er murt igjen og tett av faglært.
- Det har vært vannskade fra veranda i 3.etasje. Skade er utbedret av faglært via forsikring. Utvendig
veranda ble oppgradert og tett av snekker og blikkenslager. Stue tørket og oppgradert med nytt gulv, tak og
isolasjon. Oppgradert med LED-spotter (2 soner) og ny peis installert at murmester.
- Faglært har byttet dimmere og ledspotter, samt satt inn elbil-lader.
- Det er egen kurs 20 amp for Easee lader
- Det er hybelleilighet på sydsiden av huset med egen inngang. Utleid med kontrakt.
- Det er tinglyst veirett til eiendommer tilhørende veien. Alle husstander (10 stk) deler på brøyting av privat
vei.
Tilleggskommentar:
Ny varmepumpe til vannbåren varme ble byttet mai 2019 med tilhørende akkumulatortank. Arbeidet ble
utført av faglært. Ny smarte termostater til vannbåren varme som kan styres via mobiltelefonen. Diverse
smarthus løsninger på lys og varme.
Ny veranda (100 m2) over garasjen lagt med "vedlikeholdsfri" planker sommeren 2020.
Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og
bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje, datert 01.03.2001.
Gjenstående arbeider å fullføre før ferdigattest var:
- Garasje må bygges (tegningen som er vedlagt fra kommunen er singel og ikke bebygget) Det er bygget
en dobbel med bod i bakkant med terrasse over. Denne har vi ikke mottatt tegninger på. Selger sørger for
at denne godkjennes. Overtagelse kan ikke finne sted før denne er godkjent.
- Det må søknes om hybelleilighet i underetasjen - dette er nå sendt inn for godkjennelse. Overtagelse
kan ikke finne sted før denne er godkjent.
Begge tiltakene ansees som kurant å få ettergodkjent. Dersom det mot formodning ikke er løsbart, er
kjøper fri fra handelen.
- Gammel bolig på eiendommen må rives snarest - denne er revet
- Diverse utvendige arbeider gjenstår.
Det foreligger vedtak om tillatelse for innredning av hybel i del av underetasjen på ny, frittliggende
enebolig, datert 27.11.2000.
Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av eneboligen og enkel garasje med bod, datert
16.09.1997 til 03.10.1997
Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av kjelleretasje, datert 10.11.2000.
Byggetegninger fra kommunen viser endringer på planløsning i toppetasje. Det er innredet ett rom i
stuen. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er
normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås
ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elementpipe, peis med innsats på kjøkken og ny peis med glassdør i stue fra 2021.
Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og underetasje.
Vannbåren gulvvarme på vaskerom og bad.
Utleieleilighet;
Vannbåren gulvvarme med varmepumpe som energikilde.
Piper og ildsteder:
Forrige feiing ble utført 29.04.2024 og forrige tilsyn ble utført 11.01.2024.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhet 208468754.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 11.500,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i IF med
polisenummer: 7578092
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 935 449,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 7 354 707,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert ny
varmepumpe for vann til vann.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sentralstøvsuger. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og underetasje fra varmepumpe som energikilde.
80A hovedsikring og 19 kurser, alle
med automatsikringer. Nyere kurs til elbil lader 2019.
Håndslokkeapparat og røykvarslere.
Utleieleilighet:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.
Det er sentralanlegg for varmt vann fra teknisk rom i hoveddel. Vannbåren gulvvarme med varmepumpe
som energikilde.
Håndslokkeapparat og røykvarslere.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1909/903738-1/29 Bestemmelse om veg
14.12.1909
Bestemmelse om vannledning
1928/900179-1/29 Bestemmelse om vannrett
01.08.1928
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:226
1997/6705-4/29 Bestemmelse iflg. skjøte
24.10.1997
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:734
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
2015/836619-1/200 Bestemmelse om veg
14.09.2015
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:226
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen har egen utleiedel hvor det foreligger vedtak for innredning av hybel i del av underetasjen av ny
frittliggende enebolig. Det er ikke søkt ferdigattest på utleieleiligheten - det er nå sendt inn. Det gjøres
oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren
oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Vei/vann/kloakkAdkomst fra privat vei. Selger opplyser at alle husstander (10 stk) deler på brøyting av privat vei. Deler av
denne veien er omfattet av båndlegging for regulering.
Iflg 2015/836619-1/200 Bestemmelse om veg har gbnr 43/226 bruksrett til vei frem til hovedvei.
Iflg. 1997/6705-4/29 Bestemmelse iflg. skjøte har gbnr. 43/734 rett til vann og kloakk, samt veirett.
Forkjøpsrett i denne heftelsen er bekreftet slettet av kommunen.
Iflg. 1909/903738-1/29 Bestemmelse om veg har Klokkergården gammel veirett for bnr. 7 (06.12.1887),
og hovedbruket har forbeholdt seg rett til vannledning fra en vannolle på parsellen.
Iflg. 1928/900179-1/29 Bestemmelse om vannrett gir bnr. 226 rett til vann til husbruk og gårdsbruk fra
brønnen.
Offentlig vann og avløp.
Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av
vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
ReguleringKommuneplan/ Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:
- Båndlegging for regulering etter pbl.
- Ras- og skredfare
- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)
- Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå)
- Hensyn friluftsliv
- Boligbebyggelse, nåværende
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (20.06.2019) er avsatt til båndlegging for
regulering etter pbl.
Det er deler av den private veien som omfattes av båndlegging. Den delen av eiendommen hvor boligen
ligger omfattes av ras- og skredfare.
Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19920003 plannavn
Kjelleberg, 43/418, m.fl (16.06.1992) hvor reguleringsformålet er gang-/sykkelvei og anlegg for lek.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 138 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0127
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no