EiendomBærefjellveien 27, 3160 Stokke, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 422 Bnr. 45 Snr. 13 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Antall soverom2
Byggeår1988
TomtEiet tomt 3358 m²
Prisantydningkr 3 090 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato:
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. ,- pr.
Andel fellesformue: kr. 38 870,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 3 162,- pr. mnd
EierKateryna Tkachuk
ParkeringGarasje i byggets underetasje med egen plass tilhørende leiligheten og felles parkeringsplasser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Bærefjell ved Stokke sentrum i Sandefjord kommune. Her
bor du med skoler, barnehager og togstasjon i gangavstand. Det er også kort vei til lekeplass,
fotballbane, idretts- og svømmehall.
Den frodige bøkeskogen på Bokemoa ligger i kort gangavstand. I skogen er det kultursti, lysløype og
lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi,
og fin turvei fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede. Vestfold golfklubb
med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte
svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et nyere
kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers
ca. 10 min kjøring til Storevar badeplass.
TomtEiet tomt, 3358 m².
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet
Tredje etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 72 m²: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom.
- BRA-e 8 m²: Bod i underetasjen
- TBA 16 m²: Balkong
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd
med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse
B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue.
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG3:
- Brann - Brannskiller. TG 3 er gitt på grunn av at det er registrert avvik i brannskille på loft, avvike gjelder
åpninger i gips/branncelle. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle
utbedringer/tiltak utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk
inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom- Sanitærutstyr / innredning og Overflater gulv
Kjøkken - Avløpsrør
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -Avløpsrør.
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Brann - Brannskiller Kr 0 - 10 000
Dører og vinduer - Vinduer
Balkonger, terrasser, veranda etc -Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardFlott 3-romsleilighet i 3.etasje i Stokke. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom, entre og
balkong. Det er også bod i underetasjen. Innvendig er det gulvflater belagt med laminat og vegger med
malte slette flater og mdf panel. Himling med tak-ess plater. Garderobeskap på soverom. Slette
innedører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vunduene. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming.
Kjøkken
Selger opplyser at kjøkken er fra 2018. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med
nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert kjøl/frys,
stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte i overskap. Gulvflate belagt med laminat. Vegger
med mdf panel. Himling med tak-ess plater.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør plastmateriale fra ukjent årstall. Kun integrerte hvitevarer på
kjøkkenet medfølger boligen.
Baderom
Selger opplyser at bad er fra 2021. Gulvflate belagt med flis. Vegger med våtromsplater. Himling med
malt slett flate. Gulvvarme. Innredning med
slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med sidelys. Dusjkabinett med
skyvedører med to-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Avtrekksventil i
himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.09.1988 som omhandler Bærefjellveien.
Byggetegninger fra kommunen datert 23.09.1988 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av
tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
OppvarmingDersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten og varmepumpe montert i stuen.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 3 162,- pr.
mnd og inkluderer:
Forsikring, bredbånd, vedlikehold og felles strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
- Felleskostnader kr. 3162,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
Tryg med polisenummer:
3723097
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 700 762,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 662 895,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieFrydenbergtunet Boligsameie, Orgnr: 977208939
Forretningsfører: Stokke regnskap
Styreleder i boligselskapet er: Knut Sverre Johannessen, tlf: 48 27 83 40
Sameiet består av 22 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 81/1706.
Dyrehold er tillatt.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerVannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i
plast. Stakeluke er ikke lokalisert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 120L (fra 2011)
plassert i kott på kjøkken. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Kommuneplan
- Reguleringsplan m/bestemmelser
- Husordensregler
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 1931/9000031-1/200, tgl. 22.09.1931. - Utskiftning
Opprinnelig dok nr 900589/1931 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-422/45
Gjelder denne registerenheten med flere
Dnr. 1958/9000164-1/200, tgl. 20.02.1958- Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 22 bnr 91
Opprinnelig dok nr 500551/1958 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-422/45
Gjelder denne registerenheten med flere
Dnr. 1989/9001195-1/200, tgl. 02.10.1989- Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:422 Bnr:106
Opprinnelig dok nr 16170/1989 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-422/45
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger, bolig/forretning og frisiktsone iht. reguleringsplan Frydenbergjordet,
datert 24.09.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, rødsone
og gulsone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger hensynssone for støy iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy
i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som
kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på
eiendommen.
Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne
bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte
tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 3 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0064
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no