EiendomEmblas vei 16, 3226 Sandefjord, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 22 Orgnr. 954417409 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Antall soverom2
Byggeår1953
TomtFellestomt 9993 m²
Prisantydningkr 2 290 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 26.06.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 127 433,- pr. 18.06.24
Andel fellesformue: kr. 32 762,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 4 324,- pr. mnd
EierRegine Kolstad Tjore
ParkeringParkering i gårdsplass (1 p-plass pr. eiendom). Egen venteliste i borettslaget for garasjeplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Mosserød i Sandefjord kommune,
ca. 3 km nord for sentrum. Det er ca. 7 min gange til barneskole med opparbeidede lekeområder, samt
kort vei til ungdomsskolen, barnehager og dagligvarebutikk. Det er gode bussforbindelser til sentrum og
det tar ca. 8 min å sykle til jernbanestasjonen.
Nord for Mosserød ligger Hjertås som har blitt kåret til Sandefjords beste turområde. Her er det turstier i
variert terreng, og selve Hjertåstoppen er faktisk Sandefjords høyeste fjelltopp. Sydover er det ca. 3 km til
Bugårdsparken som er Sandefjords hovedanlegg for idrett. Anlegget er tilrettelagt for 18 idretter og har
også et velstelt parkanlegg for rekreasjon.
Det er ca. 1,8 km til Runar idrettsanlegg som er et godt utgangspunkt for skiturer innover i marka, blant
annet rundt Goksjø. Ved Goksjø ligger klubbhuset til Sandefjord roklubb, og innsjøen er ypperlig for både
padling og roing. Forøvrig er Sandefjord et eldorado for vannsport. For golfentusiaster byr Sandefjord
Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, ca. 11 min unna med bil. Nærmeste daligvarebutikk er Extra
Mosserød, videre Kiwi Moveien eller Meny Haslesenteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet
kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord sentrum vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger,
samt daglige avganger med båt til Strømstad - noe som gir mulighet for en hyggelig grensehandel.
Nærmeste bussholdeplass er Ringveien Rosenlundveien som ligger ca. 650 m fra boligen. Ved å benytte
bil tar det ca. 8 min til sentrum med jernbanestasjon, 10 min til Sandefjord Lufthavn, 19 min til Larvik, 22
min til Tønsberg og ca. 88 min til Oslo S.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
TomtFellestomt, 9993 m².
Tomten er et fellesareal som tilhører borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageMosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 47 m²: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Kjeller:
- BRA-e 9m²: Bod
TBA: 9 m² terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
26.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Andelsleilighet tilhørende Mosserød Borettslag beliggende på Mosserød i Sandefjord kommune. Felles
tomt opparbeidet med blant annet plenareal,
diverse beplantninger og gruset gårdsplass. Felles trappeoppgang. Utgang fra stue til sørvendt terrasse
på ca. 9m2. Felles vaskerom i kjeller.
Leiligheten disponerer bod i kjeller og 1/4 av felles loft. Parkering på felles gårdsplass.
Boligbygg oppført i 2 etasjer, samt loft og kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur
av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger
av trekonstruksjoner.Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
db35. Vinduer med karmer av plast, og to-lags
glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert
med stedvis mekanisk avtrekk.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2:
Bad: Det er ikke målt forhøyede fuktverdier, men badet har fått TG 2 pga alder.
Kjøkken: vannrør har fått TG2 pga alder. Slitasje på innredning.
Mangler luftespalte i dører.
Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til ca. 19mm på kjøkken og ca.
20mm i stue.
Balkong: Overflater trenger fornying (beis/maling).
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardKjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med
ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg-
og himlingsflater i malt panel.
Glassplate montert bak oppvaskkum og komfyr.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Gulvvarme. Våtromsplater på vegger.
Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekk med ventil i himling.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Garderobeskap på soverom 1.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av plast, og
to-lags glass (fra 2009 og 2014).
Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2019).
Selger opplyser at et lys over servanten på badet og et lys over komfyren ikke fungerer.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.05.1952.
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle
attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert utenfor leiligheten i felles
trappeoppgang. 63A 230V.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget av Lede i januar 2023 uten vedtak om utbedring.
OppvarmingPeisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 4 324,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, betjening av
fellesgjeld, festeavgift (kun for garasjer).
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Avdrag felleslån kr 195,- Renter kr 597, Canal Digital kr 540,- Fellesutgifter kr 2.992,-.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Spesifikasjon av fellesgjeldBoligselskapet har en total gjeld på kr. 5 097 355 pr. 18.06.24.
Andel fellesgjeld er kr. 127 433 pr. 18.06.24.
Andel fellesformue er kr. 32 762,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Borettslagets lån har følgende betingelser:
Restgjeld: 127.434,-.
Lånevilkår: 5,65 % p.a.
Siste termin: 30.06.2049.
Det praktiseres ikke IN-ordning.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
IF skadeforsikring NUF med polisenummer:
SP561417
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 482 551,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 1 833 692,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
BorettslagMosserød Borettslag, Orgnr: 954417409
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Styreleder i boligselskapet er: Kristin Andersen
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen
må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. På borettslaget
sin eiendom er det ikke tillatt å lufte og mate dyr og fugler.
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én
andel.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler
ligger vedlagt salgsoppgaven.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som
benytter forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber (Fra byggeår og 2009). Hovedstoppekran er
plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra ukjent årstall) plassert i kjeller. Mekanisk
avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20
har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom:
Dnr. 990012 tgl. 27.02.1967- bestemmelse om kraftlinjer.
Dnr. 3050, tgl. 27.02.1979 - bestemmelse om kraftlinjer
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om
forsvarlige radonverdier ved utleie.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Borettslaget er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det kan komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere
hovedledningene. Dette vil være borettslagets ansvar.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
I tillegg ligger eiendommen innenfor flotfare og høyspenningsanlegg. En liten del at borettslagets tomt
ligger innenfor LNF-område.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseOvertakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv
besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige
andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets
godkjennelse er avklart.
Etter budaksept og frem til overtakelse vil det ikke være anledning for å besiktige boligen. Interessenter
anmodes derfor om å ta nødvendige mål o.l. under visningen.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 127 433,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 417 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 418 673,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 426 923,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Fellesgjeld utgjør kr 127 433,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0103
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne
SaksbehandlereTrine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no