Giletoppen 21A, 3159 Melsomvik

Gnr. 412 Bnr. 57 Snr. 5 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Primærrom: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Seksjonert Fellestomt 1652 kvm.

Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 1704 m2.

Flere eiendomsgrenser er på vedlagt kart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

3 550 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 24.09.19

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 639 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 649 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Carina Jensen

Lys og tiltalende halvpart i 1. etasje av vertikalt delt tomannsbolig med god standard og funksjonell planløsning. Flere usjenerte og solrike uteplasser.  Ny stor terrasse/ platting med flott utsikt til naturskjønne omgivelser og golfbanen. Godt førsteinntrykk med romslig entré med god plass til praktisk garderobeskap. To pene soverom med garderobeskap. Fin åpen og moderne kjøkkenløsning mot stue med god romfølelse. Gjennomgående lyst og pent innredet - og oppgradert. Pent flislagt bad- og vaskerom med gulvvarme. Praktisk og romslig utebod. Stor felles parkeringsplass m/ god plass til gjester.

Svært barnevennlig helt i ende av blindvei. Her bor du godt tilbaketrukket fra støy, men allikevel svært sentralt. Kort vei til skole, barnehage, butikker, turområder, sjø etc. Golfbane som "nærmeste nabo".

Asfaltert biloppstillingsplass. 2 parkeringsplasser følger med leilighet. Forøvrig romslig parkering for gjester.

Eiendommen har nærhet til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til fotballbane, idrettshall og treningssenter. Det er kun en kort biltur til Stokke sentrum og Tønsberg. For golfentusiaster er beliggenheten upåklagelig da boligen har umiddelbar nærhet til Vestfold golfbane med både 18-hulls bane og 9-hulls bane. Vinterstid kjøres det opp skiløype på golfbanen, og det er ca. 2 km til lysløyper på Vear. For øvrig har eiendommen nærhet til lekeplass og fotballbane. Kun 2 km til Melsomvik med brygge, båthavn og rekreasjonsområder. Her finnes også sjarmerende bebyggelse i smale gater, sandstrender og glattskurte svaberg.

Fellestomt, 1652 m².

Utearealene/tomten er seksjonert.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart av tomannsbolig:

Første etasje:

- BRA-i 71 m²: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, kontor, 2 soverom

- BRA-e 6 m²: Bod med utvendig adkomst

- TBA 69 m²: Overbygd uteplass/inngangspari og terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bod til kontor og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 24.09.19. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig tilhørene Boligsameiet Giljetoppen 17 - 21 beliggende på Melsomvik i Sandefjord Kommune. Tilnærmet flat

tomt opparbeidet med belegningsstein, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende

trekledning. Tak med valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Slett

boddør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med

elektrisitet (varmekabler i entré, stue og baderom). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og

kjøkken.

Seksjon beliggende i byggets første etasje.

Seksjonen består av: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, kontor og 2 soverom. Bod med utvendig adkomst. Utgang fra stue til øst, nord og vestvendt

terrasse i 2 nivåer. Utgang fra entré til syd-vendt overbygd inngangsparti og uteplass.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med liggende trekledning.

Sist overbehandlet omkring 2018.

Dører og vinduer:

Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår.

Slett boddør i tre fra byggeår.

Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Yttertak:

Tak med valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takpapp fra byggeår.

Terrasser/platting på terreng:

Utgang fra stue til øst, nord og vest-vendt terrasse i 2 nivåer på ca. 34 m2.

Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av glass og metall.

Terrassen har utebelysning og stikkontakter på vegg.

Utgang fra entré til syd-vendt ovedbygget inngangsparti og uteplass belagt med belegningsstein på ca. 35 m2.

Grunnmur og fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.

Tilnærmet flat tomt med drenering fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Overflater vegger:

Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Manglende fugemasse i hjørne og underkant plate i dusjsonen. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Utskifting av plater bør vurderes.

Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet/membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Veggplater er ikke montert iht monteringsanvisning.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom):

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon - Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning:

Utvendige fasader er inspisert fra bakkeplan.

Noe skade er registrert ved hjørnekasse.

Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig med lufting. Lufteglippe bak kledningen er stedvis vurdert til å være noe tynn. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig med lufting er etablert. Eventuelt bør lufting utbedres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lekker halvpart tomannsbolig med alt på en flate i første etasje. God standard og funksjonell planløsning. Flere usjenerte og solrike uteplasser.

Seksjonen består av: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, kontor og 2 soverom. Bod med utvendig adkomst. Utgang fra stue til øst, nord og vestvendt

terrasse i 2 nivåer. Utgang fra entré til syd-vendt overbygd inngangsparti og uteplass. I tillegg følger p-plass på felles asfaltert gårdsplass m/ god plass til gjester.

Våtrom:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate.

Gulvstående servantskap med profilerte dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant.

Duskabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj.

Gulvstående toalett.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtrekksventil plassert på vegg mot kjøkkenet. Tilluftspalte under døren.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår.

Benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur.

Plate på vegg bak platetopp og oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap.

Oppvaskmaskin under benkeplate.

Kjøleskap med fysedel.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Gulvflate med laminat. Veggflater med panelplater. Himling med malt slett flate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med malte slette flater. Profilerte innerdører. Oppvarming med

elektrisitet (varmekabler i entré, stue og baderom). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og

kjøkken.

Etasjeskiller 1.etasje:

Støpt gulv mot grunn.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue/kjøkken, soverom, badeom, entré og gang er takhøyden målt til 2. 39 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Har hatt maur i et par uker. Fikk et skadedyrfirma til å legg ut gift. Har ikke kommet noe i senere tid.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 23.05.2012.

Det foreligger innvendige, utvendige, snitt- og illustrasjonstegninger av tomannsboliger, datert 04.12.2008.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.12.2008, viser at "kontor" ble byggemeldt som "bod", og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på kontoret.

400V. 40A hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 476 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp. Renovasjon betales for andel av fellesløsning.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 500,- pr. mnd og inkluderer: Vedlikehold, brøyting og strøm til pumpestasjonen. Overskuddet går til sparing og evt. ny pumpe.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 234,- Som sekundærbolig Kr. 2 463 289,-

Sameiet består av 6 seksjoner, fordelt på 3 tomannsboliger og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 72/471.

Utdrag fra vedtekter:

- Gjerde/ hekk mellom seksjonene skal ikke ha hyde på mer enn 2,5 meter

- Fellesarealer skal ikke benyttes til lagring av biler/ båter/ campingvogner etc, uten godkjenning fra styret.

- Sameierne har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende uteplass og parkeringsplasser der det fremkommer av seksjonsbegjæringen.

- Vedlikeholdskostnader vedrørende teknisk anlegg som bare er til nytt for, eller brukes av enkelte seksjonseier, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier.

- Driftskostnader for privat pumpestasjon skal fordeles mellom brukerne.

- Det ytre vedlikehold av eiendommen, anlegg og utstyr, skal besøreges og bekostes av sameierne i fellesskap. Ved vedlikehold av fasader, plikter seksjonseier å la tilgrensende seksjon få utføre dette ved at denne kan benytte seksjonsert uteareal i forbindelse med arbeidene.

- Utvendige arrangementer på bygningen, såsom markiser o.l. må godkjennes av styret før eventuell oppsetting kan finne sted.

- Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning disse ikke kan komme i strid med gjeldene byggeforskrifter eller endrer/ påvirker bærende konstruksjon.

- Styret og forretningsfører skal varsles ved salg og utleie for registrering.

Dette er kun et utdrag fra vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger kun vedtekter, ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen har vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert på baderommet.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår er plassert i benkeskap i hjørnet på kjøkkenet.

Avtreksvifte for baderom og kjøkken er plassert i overskap på kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser om følgende forhold knyttet til boligen:

- Det kan komme en tikkelyd fra bad. I rør fra 2 etg. Faglærte har bekreftet at dette ikke er noe skade. Tidligere eier undersøkte dette.

- Det kan ved store nedbørsmengder komme noe drypp/vann fra terassen til de over og ned gjennom platene på enkelte steder ved uteplass ved inngangspartiet.

- Trinnlyd, banking, høy musikk og lignende kan i enkelte tilfeller høres fra nabo (over).

- Garderobeskap i gangen og kontorrom medfølger ikke.

- Garderobeskap soverom og gjesterom medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplankart

- Vedtekter

- Seksjoneringstegninger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ved utleie skal styret informeres.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Adkomst fra offentlig vei.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Ras- og skredfare

- Boligbebyggelse, nåværende

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Hensyn friluftsliv

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20060017 plannavn Gile (27.03.2006) hvor reguleringsformålet er boliger og annet friområde.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 639 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 649 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.990)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Look (Kr.6 990)
Provisjon av salgssummen: 1,50% (minimum kr. 29 900,-) (Kr.29 900)
Avtalt kunderabatt (belast kontoret) (Kr.- 6 990)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Avtalt kunderabatt (belast megler) (Kr.- 5 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 686)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Totalt kr. (Kr.79 864)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler Tomas Vedvik

Tomas Vedvik

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82 / E-post: tv@eie.no