EiendomGrimestadveien 151A, 3160 Stokke, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 418 Bnr. 10 Snr. 1 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
Antall soverom2
Byggeår2020
TomtEiet tomt 11459 m²
Prisantydningkr 3 150 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 12.04.24 13:10
Type rapport: Tilstandsrapport
FelleskostnadKr. 2 500,- pr. mnd
Kommunale avgifterKr. 13 920,25 pr. år
EierGuro Waage Kyte
Per Kristian Syversen
BeskrivelseGrimestadveien 151 A er en strøken 3-roms selveierleilighet fra 2020 med gjennomgående planløsning,
god standard og to tilhørende parkeringsplasser. Leiligheten ligger i første etasje av firemannsbolig med
stor, usjenert markterrasse som strekker seg langs to yttervegger. Sameiet har også velstelte
fellesarealer. For øvrig er det godt med lagringsplass i innvendig bod og i en sportsbod fint plassert ved
inngangspartiet.
Leiligheten er et meget pent hjem med moderne løsninger som varme i gulv i entre og bad, balansert
ventilasjon med varmegjenvinning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og det er integrerte hvitevarer i
kjøkkeninnredningen. Videre er det en romslig entré, delikat bad og to pene soverom begge med
garderobeskap.
ParkeringDet er 2 oppstillingsplasser til leiligheten. Det er billader.
BeliggenhetLeiligheten ligger attraktivt og barnevennlig til på Lågerød. Området ligger ca. 1,5 km fra Stokke sentrum i
Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til
byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.
Området ligger naturskjønt til, nært både skog og sjø. Her er det store skogsområder som byr på god
rekreasjon året rundt. Turen kan blant annet legges til Storåsløypene, som har lysløype i vinterhalvåret.
Like ved boligen ligger også Akersvannet - et flott fiskevann med blant annet abbor og gjedde.
Stokkehallen og flere fotballbaner ligger ved ungdomsskolen, og Stokke har for øvrig treningssenter og
skatepark.
På varme sommerdager er det deilig å ta turen til Melsomvik badestrand - Stokkes fineste og største.
Badeplassen ble oppgradert i 2015 og har blant annet naturlige sandstrender, svaberg, stupetårn og
sandvolleyballbane. Alternativt er det ca. 10 min med bil til Storevar badeplass. Kyststien i Stokke strekker
seg over 14 km og passerer blant annet Melsomvik og Trælsodden. Ellers kan turen legges til
Nordskogstien og tusenårsstedet Bokemoa.
TomtEiet tomt, 11459 m².
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageRamsum barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 71 m²
- BRA-i 65 m²: Entre, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.
- BRA-e 6 m²: Utvendig bod.
TBA (terraseplatting) 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
12.04.24 13:10. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Selveierleilighet tihørende Grimestadveien Boligsameie i Stokke, Sandefjord kommune. Tilnærmert flat
tomt, opparbeidet med felles asfaltert
gårdsplass og grøntareler/hage. Leiligheten disponerer to faste biloppstillingsplasser rett ved inngang og
det er etablert elbillader. Overbygget
inngangsparti. Terrasseplatting på 30 m2 med utgang fra stue.
Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.
Bygget er oppført med støpt plate mot grunn og ringmurselementer.
Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasdader av liggende trekledning.
Pultak av trekonstruksjon tekket med takbelegg. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Slett
inngangsdør og boddør fra byggeår
Boligen har fått følgende TG3: Ingen
Boligen har fått følgende TG2:
Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved inngangsdør. Tiltak
vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Noe brukslitasje av parkett forkommer,
enkelte merker, hakk og riper i gulvoverflaten observeres. Dette er vurdert til å ikke være et praktisk
problem og er mer av kosmetisk karakter. Tiltak er vurdert til å ikke være nødvendig
Dører
Inngangsdør subber og dørblad har kontakt med karm/terskel. DENNE ER JUSTERT.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardLeiligheten holder en god standard og fremstår med lyse og luftige rom. Boligen har en god planløsning
med stue og kjøkken i åpen løsning og utgang til terrassepaltting og hage. Soverommene har en god
størrelse med garderobeskap på begge. Vegger har hovedsaklig malte flater i tidsriktige og moderne
farger. På gulv i boligen er det parkett men i entre er det fliser med gulvvarme.
Bad
Gulv med flis og gulvarme. Vegger med flis. Hilmlinger med malte slette flater og downlights.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og
speil på vegg.
Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj, takdusj og innfellbare glassvegger.
Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin.
balansert ventilasjon.
Kjøkken
Kjøkken med åpenløsning mot stue.
Gulv med parkett. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate.
Innredning med profilerte fronter og underlimt kjøkkenkum med ett-greps blandebatteri.
Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, komfyr og ventilator i overskap.
Det er etblert lekkasjesikring i kjøkkenbenk og under VVB. Samt komfyrvakt.
Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26/6-2020 som omhandler firemannsbolig.
Byggetegninger fra kommunen datert 26/11-2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av
tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen.
OppvarmingDet er gulvvvarme i entre og på bad. I stuen er det vedpeis. Forøvrig elektrisk oppvarming i form av
panelovner.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 13 920,25 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fellesutgiftene utgjør kr. 2 500,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel, tv,
internett, forsikring og vedlikehold av bygning, brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
Gjensidige med polisenummer:
90277305
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 872 302,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 314 748,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieGrimestadveien Boligsameie, Orgnr: 925738662
Forretningsfører: HEIMTUN REGNSKAP & RÅDGIVNING AS
Styreleder i boligselskapet er: Gunnar Alexander Koppang
Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/1560.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerVannrør av typen rør i rør system fra byggeår med koblingskap plassert på badet. Avløpsrør av
plastmateriale fra byggeår.
VVB av typen OSO F-120 fra 2020 plassert i kjøkkenbenk, det er etablert lekkasjesikring ved VVB.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning med aggregat plassert i innvendig bod.
Utekran ved inngang, koblingspunkt for utekran er plassert i innvendig bod, her er det også
lekkasjesikring.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Husordensregler
- Vedtekter
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er ikke tinglyst servitutter.
Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring.
2020/2628126-1/200 Seksjonering tinglyst 22.06.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 65/1560
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Grimestadveien Vest, datert 15/6-2015 For øvrig
ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Eiendommen er utsatt for støy fra Grimestadveien og eksisterende Vestfoldbane, gul støysone iht.
Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under
"Temakart til kommuneplanen, støy"
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 3 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 231 860,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 241 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0030
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no
Jan Berg
dir.tlf: 33 48 22 05
e-post: jab@eie.no