Nordre Gjekstadskog 5H, 3236 Sandefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 23 Orgnr. 951455512 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 14 kvm

1

1990

Fellestomt 5617 m²

kr 2 190 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 06.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 383 007,- pr. 05.06.24

Andel fellesformue: kr. 47 978,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 5 885,- pr. mnd

Markus Hasler Sveen

EIE v/ Tomas Vedvik har gleden av å presentere Nordre Gjekstadskog 5H

Lys og pen 2-roms med trappefri adkomst. Gjennomgående god standard, solrik terrasse mot vest og garasje m/ mulighet for elbillader. Flytt rett inn til en lettstelt hverdag i et veletablert og hyggelig nabolag!

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk; bl.annet nytt tak, skiftet kledning, nye vinduer og balkongdør fra 2015.

Attraktivt og sentralt beliggenhet med kort vei til søndagsåpen Joker, flotte turområder langs kysten, båt-og badeplasser, idrettsanlegg samt en rekke andre aktivitestilbud Østerøya har å by på. Gjekstad barnehage ligger i umiddelbar nærhet, ellers trygg skolevei.

Innhold:

•Vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken og stue med peis ovn og utgang balkong.

•Tilhørende garasje i rekke (mulighet for elbil-lader) og bod.

Velkommen!

Tilhørende garasje i rekke samt på felles oppmerkede områder.

Garasje med opplegg for å installere elbil-lading for egen regning.

Attraktivt beliggende med kort vei til flotte bademuligheter på bl. annet Skjellvika badestrand som er rikt befolket på de varme sommertider med flotte turområder samt flere fiskeplasser. Lahelle båthavn (kun 1,5 km unna) er et yndet samlingspunkt for lokalbefolkningen på Gjekstad og Lahelle - med yrende båt- og strandliv. Kort vei til Kyststien som ligger ca 500 meter fra boligen er ideell for turgåing langs svaberg og sjø med mulighet for både jogging og sykling m.m.

Gjekstad barnehage ligger i umiddelbar nærhet, samt flere lekeplasser. Trygg skolevei. Liker man idrett har man mulighet til å spille fotball m.m. på GØIF idrettsanlegg. Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, parker og flotte badeplasser. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier.

Fellestomt, 5617 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Fra Sandefjord sentrum følg kilgata til avkjøring venstre i 3 rundkjøring og videre inn på Hegnaveien. Deretter til høyre inn på Østerøyaveien, følg så Østerøyaveien ca. 2,5 km. til avkjøring venstre inn på Lahelleveien. Nordre Gjekstadskog ligger så til venstre etter ca. 250 m.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Terrassehus

Tredje etasje:

(Trappefriadkomst)

BRA 77 m²

- BRA-i 58 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Bod

Andre etasje:

- BRA-e 5 m²: Bod

Garasje

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Arealet i bod på terrasse måles til 1 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten inneholder 58 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 06.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet i terrassehus tilhørende Gjekstadskogen Borettslag beliggende på Østerøy i Sandefjord kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser og veier, plenareal, diverse beplantninger og sittegrupper. Egen inngang. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 14m2. Leiligheten disponerer bod i 2.etasje. Parkering i garasje i rekke. Boligbygg oppført i 4 etasjer, samt loft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende komposittbord. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass utvendig kledd med metallplater. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje. Leiligheten består av entre, gang, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom Helhetsvurdering.

Kjøkken Vannrør.

Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lys og pen 2-roms med trappefri adkomst. Gjennomgående god standard, solrik terrasse mot vest og garasje m/ mulighet for elbillader. Flytt rett inn til en lettstelt hverdag i et hyggelig nabolag!

- Stue og vestvendt terrasse -

Romslig stue med store vinder som gir rikelig med naturlig sollys. Pent 1-stavslaminatgulv, vegger og tak malt i lyse behagelige farger. Peisovn for enegivennlig oppvarming- og hygge! Utgang til usjenert og meget solrik terrasse mot vest. Her kan du nyte utsikten med solen fra fra ca. kl. 12 til 21.00. Morgensolen får du på østsiden ved inngangspartiet.

- Kjøkken -

Lekker kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite fronter og plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator. Fliser over kjøkkenbenk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

- Bad -

Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, wc, servantskap, innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin.

- Øvrige rom -

Trappefri adkomst inn til lys og pen entrè med praktisk skyvedørsgarderobe m/ speil. Romslig soverom med plassbygget garderobeskap og god plass til bl. annet ekstra skap og kontorpult. Leiligheten har for øvrig gulvflater belagt med laminat. vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.06.1990 på følgende vilkår: Røykvarslere, utvending trapper med rekkverk begge sider, rekkverk på forstøtningsmur, nødvendig antall feieluker og trinn på tak/plattformer for feiing av piper. Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.08.1987 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektriske panelovner, gulvvarme og peisovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 885,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv/internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting, plenklipping, drift og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: 2 681,- Avdrag felleslån: 817,- Renter felleslån: 1 773,- Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 614,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8500 kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til innbo forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredånd som leverandør av tv / internett og er inkl. i fellesutgifter. For utvidelse av grunnpakke som inngår i mnd. fellesutgifter kan priser sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 156 883 pr. 05.06.24.

Andel fellesgjeld er kr. 383 007 pr. 05.06.24.

Andel fellesformue er kr. 47 978,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lånenummer: 16368371126, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 05.06.2024: 13 156 883

Andel av saldo: 383 007

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2045 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 1 308,00 per måned for denne boligen

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561508

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 569 384,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 163 660,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Gjekstadskogen borettslag, Orgnr: 951455512

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Bjørn Hoffstad

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Se vedlagt ordensregler pkt. 8.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Ingen varslet.

Foretatte oppgraderinger de senere årene: Nytt tak, skiftet kledning, nye vinduer og balkongdør fra 2015.

Fasiliteter:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sandefjord Bredbånd: Aktiv avtale pr. september 2022. Det tas forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Garasjer: Alle enheter har hver sin tildelte garasje med opplegg for å installere elbil-lading for egen regning. Ta kontakt med styret for fremgangsmåte.

Bestilling av nye/ekstra nøkler: Ta kontakt med styret.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klarna Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber (fra byggeår)

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder (fra byggeår og ukjent størrelse) plassert på baderom.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra 2011) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Husordensregler

- Vedtekter

- Boligopplysninger fra forretningsfører

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom:

1989/3964-2/29  Erklæring/avtale 01.06.1989 

Bestemmelse om rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller offentlig bruk

1989/3964-4/29  Erklæring/avtale 01.06.1989 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig bygg barnehage, offentlig friområde, boliger og kjørevei iht. reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, datert 03.08.1993. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbegygelse, blå/grønnstruktur, hensyn friluftsliv og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 383 007,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 573 007,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 574 247,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 582 497,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 383 007,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1 490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

Avtalt kunderabatt kr. 15 000,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no