Ranvikskogen 33A, 3212 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 6 Orgnr. 981609549 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 17 kvm

2

2001

Fellestomt 12188 m²

kr 2 790 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 02.01.25 10:08

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 391 276,- pr. 23.12.24

Andel fellesformue: kr. 5 056,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 7 590,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesregning sendes borettslaget

Karoline Victoria Holtan

Parkering i garasje

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott 3-roms leilighet i 1. etg på Ranvik

Denne leiligheten ligger perfekt til - uten trappeadkomst - slik at dette kan være det perfekte alternative for eldre boligkjøpere eller andre som ønsker en lettstelt og praktisk bostil.

Nydelig intern beliggenhet, da denne leiligheten grenser mot eneboligene i vest med dertil lite innsyn fra andre leiligheter.

Flott hage og terrasse som innbyr til uteliv i den varme årstiden.

Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for byen og Indre Havn. Her bor man stille, fredelig og meget barnevennlig i blindvei slik at man trygt kan la barna leke fritt.

Boligen ligger vestvendt og solrikt med stor usjenert terrasse, fin vestvendt uteplass på mark, og østvendt frokost terrasse.

Gangavstand inn til byen med alle byens fasiliteter og Indre Havn med yrende folkeliv om sommeren. Praktfulle Hjertnesskogen ligger i enden av boligområdet og har stier og turveier som leder til bl.a. flotte utsiktspunkter. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) og TEAM treningssenter.

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Fellestomt, 12188 m².

Felles tomt går over 2 teiger på hhv. 4343,90 m2 og 7844,60 m2

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Gang, to soverom, et bad, stue, kjøkken og en bod

Første etasje

BRA 22 m²:

- BRA-e: 17 m2 Garasjeplass og utvendig bod ca 5 m2.

Leiligheten inneholder 67 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Leiligheten disponerer en garasje i garasjerekke på ca 17 m2 og en utvendig bod på ca 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 02.01.25 10:08. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighet beliggende i Ranvikskogen i Sandefjord kommune.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Egen inngang.

Boligbygg oppført i trekonstruksjoner.

Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Naturlig ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og en bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høydeforskjellen fra topp overkant flis til topp overkant sluk er på tilfeldig sted målt til 10 mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Det er registrert hull etter tidligere dusjarmatur i dusjsonen.

- Det er registrert stedvis bom (hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Det er registrert stedvis hakk i enkelte gulvfliser rundt toalettet.

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Grunnet slukets utførelse er det ikke mulig å inspisere overgangen mellom tettesjiktet og sluket.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,4 %, temperatur 17,9 grader C og duggpunkt 1,2 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Innredning:

Det er sølt med olje/lakk på oppvaskkum i forbindelse med behandling av benkeplaten.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon mangler det lysstoffrør i lampen under overskapene.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Laminatgulvene bærer preg av ufagmessig utførelse da skjøtene mellom laminatbordene stedvis er lagt med svært liten avstand mellom hverandre. Det er på tilfeldig sted målt til å være under 5 cm mellom enkelte skjøter. Dette er en del mindre enn hva leggeanvisningen normalt viser. Normalt skal det være 30 cm eller mer avhengig av produsent og type laminat.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er regisrtert stedvis hakk i gulvets overflate i stuen og det mangler feielister ved terskelen inn til soverom 2.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen:

Det foreligger en rapport fra kommunen datert 04.07.2023 med et avvik på ildstedet.

Kommentar fra rapporten: "Sotluke nær brenbart. Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med en brannhemmende plate (masterboard eller tilsvarende) eller sotlukestein.

Tiltak må påregnes.

Etasjeskiller - 1. etg. - Skjevhetsmåling:

Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 17 mm.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe):

Varmepumpe er fra år ukjent år. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott 3 - roms med nydelig intern beliggenhet i Ranvikskogen.

Her grenser man mot eneboliger i vest slik at man får lite innsyn fra omkringliggende leiligheter.

Leiligheten ligger perfekt til i 1. etg med fin usjenert terrasse og hage som man disponerer. Med direkte adkomst fra gårdsplass uten trapper er denne leiligheten perfekt for eldre som ønsker en lettstelt hverdag!

Selger opplyser om at det ble lagt ny laminat i alle rom i 2024 og veggene på soverommene ble malt i 2024.

Malte tapetserte veggflater og malte flater i himlinger.

Profilerte innerdører.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp.

Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Brannslange under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Malte flater i himling og malte tapetserte flater på vegger.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad:

Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2024 (i følge selger).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Våtromstapet på vegger og malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Selger opplyser om at badet fikk nytt servant med servantinnredning, speil og nytt toalett i 2024. Faktura er fremlagt.

Fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har utført arbeider på bad/våtrom. Maling er utført på egeninnsats, mens rørlegger har satt inn nytt toalett, baderomsinnredning, blandebatteri og speil.

- Selger fikk opplyst ved kjøp at det var noe skjevheter i gulv.

Tilleggskommentar:

Selger har kun bodd i boligen siden hun overtok 15.november 2024, og ikke de 12 siste månedene.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2001 som omhandler 5-mannsbolig.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 5-mannsbolig, datert 13.08.1998.

Byggetegninger fra kommunen datert 13.08.98 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger tegninger av garasje i rekke, datert 13.04.2007, og tegning av tilbygg på garasje.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elementpipe fra byggeår.

Peisovn med glassdør i stue.

Varmepumpe i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Feid, middels med sot. Sotluke nær brennbart. Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med en brannhemmende plate (masterboard eller tilsvarende) eller sotlukestein. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 590,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: Avdrag felleslån 36

Renter felleslån 148

Renter IN-lån 1 700

Avdrag IN-lån 2 356

Felleskostnader 2 486

Tilleggsytelser:

Sparing til fremtidig vedlikehold 150

Garasjeplass 29  100

Sandefjord Bredbånd  614

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forrige økning av felleskostnader var fra 01.01.2025.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 337 522,77 pr. 23.12.24.

Andel fellesgjeld er kr. 391 276 pr. 23.12.24.

Andel fellesformue er kr. 5 056,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lånenummer: 62638025448, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.12.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38.96

Saldo per 23.12.2024: 10 659 817,-

Andel av saldo: 359 788,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.05.2034 )

Flytende rente, 4 terminer pr år

Lånenummer: 16368113267, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.12.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 23.12.2024: 1 092 832,-

Andel av saldo: 31 489,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Flytende rente, kvartalsvis terminer.

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561419

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 645 031,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 580 123,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ranvikløkka borettslag, Orgnr: 981609549

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Ernst Gesoon

Borettslaget består av 35 andeler.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Styrets arbeid 2023:

- Gjennomført inspeksjon av feier i bygningsmassen. Av større mangler ble det her avdekket sprekker i pipe i nr. 33D. Dette ble utbedret i løpet av høsten ved installasjon av nytt piperør av murerfirma.

- Undersøkt mulig utvidelse av antall elbil-ladere. Det har her blitt konkludert med at det avventes til etterspørselsen blir større da det per nå er relativt få beboere som bruker ladepunktene.

- Reparasjon verandadør i 40C, reparasjon hengsler på inngangsdører i 32C, D og E.

- Sikret ny brøyteavtale for vintersesongen 2023/2024 (Strandman Anleggsgartnermester).

- Ny avtale for plenklipping i 2024 (styret orienterer).

- Kommunen har i 2023 besluttet at gatelys i private veier ikke skal driftes av kommunen lenger. Gatelysene i stikkvei/parkering opp til nr. 32/33/34/35 har derfor blitt koblet ut. Styret har i forbindelse med dette utredet muligheten for å få tilbake lysene gjennom privat drift. For dette kreves det oppkobling av ny ledning og tilhørende gravearbeider. Estimert kostnad for dette er ca. kr 35 000. Styret konkluderte høsten 2023 med at dette arbeidet bør utsettes da vi ønsker å gjennomføre prosjektet med maling av fasader og kostnader til dette først.

Ved ekstraordinær generalforsamling juni 2023 ble det vedtatt firma for maling av bygningsmassen med oppstart april 2024. Det ble i samme forbindelse vedtatt at alle enheter skulle starte å spare kr. 100,- pr. måned for å minske lånesummen.

Da Vestly Vedlikehold hadde ledig kapasitet høsten 2023, ble det bestemt at malingsarbeidene kunne begynne allerede da.

Pr april 2024 er det tatt opp nytt lån. Lånet er tatt opp grunnet maling av boligmassen.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 1 148 910,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 868 575,- i overskudd og endte med kr. 710 978,- i overskudd. Budsjettet for 2024 var kr. 618 326,- i overskudd.

Orientering for 2024:

- Styret ønsker å sette av penger til feiing av grus før sommeren.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fra husordensregler:

- I borettslaget skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal man ha noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal nærmeste naboer informeres om dette.

Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i andelen skal disse i hovedsak gjennomføres på hverdager. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til kl. 21.00 etter avtale med styret.

- Andelseiere i 2 etg. skal utvise aktsomhet ved vask og vedlikehold av sine balkonger, dette med tanke på beboere i 1 etg. Det er ikke tillatt å riste eller banke tøy og tepper fra vinduer eller balkong/terrasse. Private gjenstander/utstyr er det i utgangspunktet ikke tillatt å lagre på fellesarealene. Styret kan ved skriftlig søknad gi en godkjenning, men på vilkår. Utvendig lys skal være tent om natten. Det er ikke tillatt med trampoline på borettslaget sin eiendom.

- Andelseier er ansvarlig for å klippe gresset på sine tilknyttede arealer, holde sine inngangsparti frie for snø, samt fjerning av snø og is fra balkong/terrasse.

- Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til en hver tid være ivaretatt på fellesarealet og utenfor inngangspartiene.

Borettslagets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod.

Varmtvannsbereder på 116L fra 2000 plassert i bod.

Varmepumpe i stue.

Dyrehold i borettslaget må avtales med styret (gjelder hund/katt) før anskaffelse.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kun event. integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:

2001/1608-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

13.03.2001 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:420  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:421  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:423  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:424  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:425  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:426  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:427  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:428  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:429  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:430  

Bestemmelse om felleslekeplass

Med flere bestemmelser

 

2001/1609-1/29  Erklæring/avtale  

13.03.2001 

Vilkår for tillatelse til oppføring av garasjer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

2001/6293-1/29  Erklæring/avtale  

04.09.2001 

Vilkår for bygging av garasjer over offentlig hovedavløps- ledning m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2001/7175-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

05.10.2001 

Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE

Iflg. 2001/1608-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte er gbnr. 120/419 eier av felleslekeplassen (grendelekeplassen og ballkøkka) og har plikt til solidarisk drift og vedlikehold av denne med 35/53 deler. Hjemmelshavere av gbnr. 120/420 til gbnr. 120/430 har også tilgang til overnenvte område og har plikt til solidarisk drift og vedlikeholm av denne med 18/53 deler.

Iflg 2001/6293-1/29  Erklæring/avtale og 2001/1609-1/29  Erklæring/avtale ligger en kommunal Ø800 mm hovedavløpsledning over gbnr. 120/419. Borettslaget har ifm bygging av garasjer over ledningen samtykket til vilkår for tilsyn, ansvar og annet som naturlig blir påvirket av byggingen og ledningen.

Ilfg. 2001/7175-1/29  Best. om vann/kloakkledn. ligger kommunale vann-, spillvann-, og overvannsledninger over gbnr. 120/419. Borettslaget har samtykket til vilkår for tilsyn, ansvar og annet som naturlig følger pga disse ledningene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Fremleie/utleie av borettslagets leiligheter må søkes styret i god tid (min 4 uker) før leieperioden tar til. Dette gjøres på eget skjema fra USBL - «Søknad og bruksoverlating/utleie av hele boligen». Skjemaet hentes enten hos USBL Sandefjord, på USBL portalen eller hos leder av borettslaget. Skjemaet fylles ut av utleier- og leietaker og leveres leder av borettslaget for underskrift.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til gang-/ sykkelvei, boliger og offentlig friområde iht. reguleringsplan 19960006 Ranvikskogen, datert 19.12.1996. For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Ras- og skredfare

- Boligbebyggelse, nåværende

- Fortettingsone

- Hensyn friluftsliv

- Blå/grønnstruktur, nåværende.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 391 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 181 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 182 626,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 192 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 391 276,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 35 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no