Skjeggerødveien 15, 3158 ANDEBU, Etasje: 3

Gnr. 216 Bnr. 166 Snr. 15 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 3833 kvm

2 490 000

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Balkonger terrasser og rom under balkonger.

Innvendig - Overflater.

Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 2017. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det bør allikevel påregnes noe utbedring av mindre påpekte avvik. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med. Ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 12.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 744,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer brøyting, regnskapsføring, revisjon, forsikring, vedlikehold uteområdet/fellesrom/heis, bredbånd og TV.

Kr. 10 067 pr. år

Fadum Elin Wåle Olav Hans

Parkering på samaiets felles parkeringsplass. Ellers parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Pen 3-roms fra 2017.

- Selveierleilighet i 3. etasje.

- Egen, hyggelig balkong.

- Egen flott terrasse med gode solforhold.

- Flotte fellesarealer ute.

- Stue/kjøkken i åpen løsning.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Varmepumpe og store vinduer.

- Romslig bad med gulvvarme.

- Opplegg for vaskesøyle.

- 2 soverom, ett m/inngang til bad.

- Bod og flere garderobeskap.

- Disponibel bod på ca. 5 kvm.

- Sameiet tilbyr en felles leilighet til utlån.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Skjeggerød, ca. 650 meter fra Andebu sentrum i Sandefjord kommune. Området er landlig med åkerlandskap, skog og en rekke vann. Samtidig er det kort vei til Tønsberg og Sandefjord.

Både barne- og ungdomsskole ligger i sentrum, hvor det også er idrettsanlegg, lekeplasser og svømmehall. Ellers er det ikke mer enn drøye 300 meter til Møylandsletta med fotballmål. Om vinteren er det mulighet for skøyter, aking og skilek.

Mellom skolene Møylandsenteret og Herredshuset, ligger Andebuparken - et nyere parkområde med gangveier, klatretårn, skateareal, liten utendørs scene og sittebenker. Fra sentrum går det en natur- og kultursti til Vetan, hvor du har utsikt over det meste av Andebu sentrum og innover til Tønsberg.

For turinteresserte er det vakre friluftsområder i blant annet Skørsåsen, ved Trollvann og i vestre Kodal. Rundt Heivannet og Svartåa er det mer enn 100 kilometer med merkede stier. Området har dessuten flere flotte badeplasser, som Stålerødvannet med sandstrand og gressbakke. Her er det også badebrygge med stupebrett og toalett tilrettelagt for funksjonshemmede.

Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Sandefjord har også en rekke spennende spisesteder og et rikt kulturliv. Langs kysten er det en merket kyststi, og badestedene ligger som perler på en snor.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny eller Kiwi, som begge ligger i Andebu sentrum. I sentrum er det også vinmonopol, bibliotek, frisør og bensinstasjon, for å nevne noe. For et rikere utvalg av butikker anbefales det å legge turen til enten Tønsberg eller Sandefjord.

Nærmeste bussholdeplass er Olleveien, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Sandefjord lufthavn, 33 min til Larvik, samt 1 time og 20 min til Oslo.

Fra eiendommen er det under 10 min gange til Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole, som ligger rett ovenfor hverandre. I nærområdet ligger også Signo skole- og kompetansesenter, som tilbyr grunn- og videregående skole for barn med hørselsnedsettelse i kombinasjon med ulike funksjonsnedsettelser. Ellers er det et fint utvalg av kommunale og private barnehager i området.

Leiligheten har direkte tilgang til en balkong fra stuen, som tilbyr en imponerende utsikt over skogkledde åser. Balkongen er romslig nok til en sittegruppe og er et ideelt sted for å nyte dagene fra tidlig vår til langt inn i høsten. Den er utstyrt med glassrekkverk, levegg mot nabo, og belysning. Unikt for denne leiligheten er at den i tillegg til balkongen også omfatter en attraktiv terrasse. Terrassen, som grenser til fellesområdet, er eksklusivt avgrenset for denne leiligheten og tilbyr gode solforhold samt en behagelig utsikt over fellesarealene.

Leiligheten har dessuten tilgang til velpreparerte fellesområder, som inkluderer en lekeplass, grøntarealer, beplantning og flere sitteplasser.

Fellestomt, 3833 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod.

Annet: Disponibel bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det gulv av parkett. Etasjeskiller er av betongdekke. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i betong med tre/glassrekkverk. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i byggesaksmappen. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 69 kvm

Leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang fra felles gang til en romslig entré. Entreen har åpen løsning mot stuen og parkettgulv som er lagt sømløst mellom sonene for et helhetlig inntrykk. Veggene har lyse panelplater. Entreen har enkelt garderobeskap og plass til kommode, klesoppheng eller annet garderobemøblement.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og er et hyggelig allrom med store vinduer. Det er også dør ut til balkongen. Den åpne romløsningen gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement, og om sommeren er det deilig å trekke ut. Stuen har varmepumpe som sørger for jevn komfort gjennom årstidene.

Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger og har hvite høyglansfronter med gripekant. Benkeplatene er i grå laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Det er integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er nisje for kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har et pent bad med god størrelse. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har flisimiterte plater. Dusjhjørnet har mosaikk og innfellbare dører i glass. Baderomsinnredningen består av et hvitt skapmøblement med heldekkende servant, og over er det speil med skap på hver side. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Leiligheten har to soverom, hvor det største har egen inngang til badet. Begge soverommene har parkettgulv, lyse panelplater på veggene og doble garderobeskap med hvite dører. Det er for øvrig lagringsplass i en bod ved entreen og i en disponibel bod på ca. 5 kvm.

Sameiet tilbyr en romslig utleieleilighet tilgjengelig for beboernes bruk til både mindre og større arrangementer, så vel som for overnatting.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2019 som omhandler boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2020 som omhandler 2 stk garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er med varmepumpe i stuen og gulvvarme på bad. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Videre har leiligheten balansert ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer og røykvarslere tilkoblet brannsentral.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kr. 10 067 pr. år

Boligen har vannmåler med forskuddstrekk på vannbruk for 96 kvm, øverig forbruke medfører høyere avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 744,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 64 711,-.

Eika forsikring Polisenummer: 1176103

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 714 570,- Som sekundærbolig Kr. 2 715 365,-

Sameie: Sameiet Skjeggerødveien 15, Orgnr: 919989033

Generelt om sameiet

Sameiet består av 21 boligseksjoner.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsregnskap og annet iht. eierseksjonsloven. Dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Andebu regnskapskontor

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere / beboere.

Eiendommen selges umøblert. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/967611-1/200  Seksjonering  

21.10.2016 opprettet seksjoner:

snr: 15 formål: Bolig

sameiebrøk: 63/1656

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan 19860015-E1 vedtatt 10.03.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 650)
Visningshonorar x3 + overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.27 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.84 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no