Thor Bryns gate 3, 3211 Sandefjord

Gnr. 165 Bnr. 220 Snr. 13 og Gnr. 165 Bnr. 220 Snr. 52 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

4

2009

Fellestomt 3394 m²

kr 17 500 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 22.03.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesformue: kr. 53 567,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 7 682,- pr. mnd

Odd Gleditsch's dødsbo

To garasjeplasser i felles garasjekjeller med innkjøring fra Thor Bryns gate.

Som beboer i Hjertnespromenaden bor du i en Sandefjords mest ærverdige gater. Beliggenheten er fantastisk med utsikt over Badeparken og indre havn. Meget solrikt med balkonger på alle sider. Her kan du flytte deg etter sol og vind.

Her har du byen tett på, og er aldri langt unna det som skjer. Du er bare en spasertur unna butikker, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, Park Hotel med spa og svømmebasseng, gallerier og flere kulturtilbud. Med byens grønne lunge, Badeparken, som nærmeste nabo er beliggenheten komplett. Her finnes store innbydende gressletter, flott lekeplassanlegg og ulike områder for ballspill. Tar du turen gjennom parken, befinner du deg raskt nede ved den idylliske båthavnen og brygga, en populær del av byens restaurant-og utelivstilbud som Kokeriet, Pir 4, La Scala og Gulating. Byens kjøpesenter, Hvaltorvet, ligger også kun en spasertur unna.

For deg som er glad i skog og mark er det et rikt nett av turstier i Hjertnesskogen og oppover Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper mot fra Virik til Marum. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra.

Liker du å reise er det daglige avganger med Color Line til Sverige. Sandefjord Jernbanestasjon finner du i gangavstand og Torp flyplass ligger en kort biltur unna.

Hjertnespromenaden består av 49 unike selveierleiligheter. Leilighetene er fordelt på tilsammen seks frittstående bygninger, med passasjer eller smug i mellom hver bygning. I hjertet av bebyggelsen er det opparbeidet et pent, rolig og trafikkfritt område som er et naturlig samlingspunkt. Særdeles stille og fredelig, midt i selve bykjernen. Hjertnespromenaden er et tvers igjennom moderne leilighetsprosjekt med et sterkt elegant preg hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.

Fellestomt, 3394 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter A/S har planlagt uteområdene med grøntarealer. Her er det en flott blanding av lindetrær, klatreplanter, tette grønne hekker og prydgress. Det er også avsatt plass til lekerarealer. I tillegg har man den flotte Badeparken som en ekstra "have" rett utenfor stuedøren.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 187 m²

- BRA-i 187 m²: Entre, to ganger, to bad, 4 soverom, tv-stue, stue og kjøkken.

- BRA-b 101 m²: Balkonger

Kjeller

BRA 17 m²

- BRA-e 17 m²: To boder (hhv 7 og 10 kvm).

- To garasjeplasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.03.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet over ett plan i 4. etasje tilhørende Eierseksjonssameiet Hjertnespromenaden i Sandefjord sentrum.

Flat tomt med felles uteområder med sitteplasser og diverse beplantning.

Adkomst fra felles trappeoppgang med callinganlegg og heis, hvor heis fører direkte til entre i leiligheten.

Leiligheten har to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller med innkjøring fra Thor Bryns gate. Leiligheten disponerer også to egne boder i

felles kjeller.

Det er to terrasser på tilsammen 101 m2, med utgang fra stue, gang og soverom. Deler av terrasseområdene er overbygget.

Oppvarming ved elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Bygget er oppført med grunnmur av betong og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av betong. Veggkonstruksjoner av betong, stål og treverk.

Utvendige fasader av pussede overflater og stående trekledning. Flatt tak tekket med takbelegg (tak er ikke besiktiget).

Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører i 3-lags glass fra byggeår.

Slette inngangsdører fra byggeår med klassifikasjonene B30 og 40 dB

Det er utvendig solskjerming av vinduer i stue mot vest.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Samtlige våtrom har fått TG2 pga alder og fallforhold. Det er ikk registrert forhøyede fuktverdier på våtrom.

Overflater gulv har bruksslitasje.

Inndører og terrassedører bør justeres.

Skjevhetsmåling på 19 mm i tv-stue og er ikke merkbare i noen særlig grad.

Filter i ventilasjon bør byttes.

Det er kun forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger: Stedvise løse fliser. Fuktopptrekk til kledningsbord til rekkverk. Rekkverkshøyde er under 1,2 meter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Stor, innholdsrik og lys leilighet med store balkonger rundt hele.

Kjøkken fra byggeår med delvis åpen løsning mot stue. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slettefronter. Benkeplate i stein med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Kjøl/frys. Integrert fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Det er etablert komfyrvakt. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Bad 1 fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downligthts. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med laminert benkeplate og underlimt vaskekum med ett-greps blandebatteri, speil på vegg med overlys.

Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Elektrisk håndkletørker på vegg. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Bad 2 fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med flis og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vegghengt servantinnredning med benkeplate/vask i steinkompositt og ett-grepsblandebatteri. Speil på vegg med overlys. Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj og innfellbare glassvegger. Elektrisk håndkletørker på vegg. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Vaskerom fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett falte. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ett-greps blandebatteri. Balansert ventilasjon. VVB, koblingskap for vannrør og vannnvarme, ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert her.

Øvrige rom: Gulv med parkett. Vegger med malte slette flater. Himlinger med malte slette flate. Downlights i stuer og gang. Garderoberløsninger på soverom og i ganger. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme i stuer, gang, kjøkken og soverom. Gasspeis i stue.

I stue er takhøyden målt til 2,96 meter og 2,47 meter. Soverom mot nordvest er takhøyden målt til 2,50 meter og på bad 1 er takhøyden målt til 2,48 meter.

Delvis overbygget terrasse på 50 m2 med utgang fra stue. Det er glassfelter i himling på øst side, her er det også stråleovn i taket. Gulv er belagt med flis. Rekkverk av glass og metall, samt trevegger og rekkverksoppkanter med innvednig trekledning, topp er belagt med sinkbeslag.

Det er etablert gangbro av metall på langsider, dette for tilkomst av vinduer utvendig. Rekkverk er på det minste målt til 0,98 meter.

Det er membrantekking av gulvet og det er etablert flere sluk på terrassen.

Delvis overbygget terrasse på 51 m2 med utgang fra gang og soverom. Gulv er belagt med flis. Rekkverk av glass og metall. Samt trevegger og rekkverksoppkanter med innvednig trekledning, topp er belagt med sinkbeslag. Rekkverk er på det minste målt til 1,10 meter. Det er membran tekking av terrassen og det er etablert flere sluk i gulvet.

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2009.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.11.2007 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i de fleste gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig festeavgift.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 682,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, , drift heis, a-konto varme, a-konto gass samt fellesutgifter til 2 garasjeplasser. Fellesutgiftene betales pr. kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Driftsutgifter kr 5.184,- a-konto varme og gass samt felleskostnader garasje kr 2.498,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Tryg med polisenummer: 8579386

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 489 882,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 661 552,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet Hjertnespromenaden, Orgnr: 996827798

Forretningsfører: FGH Revisjon

Styreleder i boligselskapet er: Einar Abrahamsen, tlf: 91381800

Sameiet består av 52 (49 bolig og 3 næring) seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 186/5294.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper skal meldes til sameiets forretningsfører.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Koblingsskap for vannrør og stoppekran er plassert på vaskerom.

Vannbåren gulvvarme via sentralanlegg i bygget, fordelerskap er plassert på vaskerom

VVB av typen Høiax fra byggeår plassert i høyskap på vaskerom.

Leiligheten har sprinkleranlegg, det er inspeksjonsluke i himling på vaskerom, med tilgang til stengeventiler.

Balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom. Gasspeis i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1869/904116 Bestemmelse om bebyggelse

1870/901143 Bestemmelse om benyttelse

1874/900740 Bestemmelse om benyttelse 

Serviuttene er fra år 1869-1874 og kan ikke fremlegges. Disse kan ikke slettes.

1941/660 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1979/1505 Naboerklæring om byggeavstand fra nabogrense

2007/998382 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger

2007/998432 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2008/868436 Jordskifte - ikke av betydning

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men det vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen. Ingen begrensinger i vedtekter i forhold til uteleie. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til kombinert formål(med bolig), bevaring og gate med fortau iht. reguleringsplan Hjertnespromenaden, datert 15.02.2007. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål, flomfare og ras/skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Det er varslet oppstart for reguleringsarbeid for Tivolitomta, grn 165, bnr. 1 med flere. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et mulig nytt bibliotek, kulturskole og eventuelt utdanningsinstitusjoner og andre funksjoner. Planområdet ligger ca 60-80 meter sør-øst for denne eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 938 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 947 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no