Vardenlia 31B, 3227 Sandefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 161 Orgnr. 952220802 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 20 kvm , BRA-b: 14 kvm

1

1974

Fellestomt 44848 m²

kr 1 200 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex

Rapportdato: 11.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 506 856,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 5 969,- pr. mnd

Bjørn Chrisoffer Rosenkilde v/

Hilde Lind Jørgensen

Garasjeplass i felles rekke m/ elektrisk leddport. For øvrig gjesteparkering etter områdets bestemmelse.

Mulighet for montertering av elbil-lader i garasje for egen regning. Kontakt styreleder for mer informasjon om borettslagets avtaler/priser.

Flott beliggenhet i et trivelig og barnevennlig boligområde. Vardenlia er et etablert boligområde med lavblokkbebyggelse, ca. 2 km fra Sandefjord sentrum. Borettslagets eiendom er opparbeidet med fine fellesarealer, perfekt for lek og morro! Sjøen i Djupesund er kun få minutters gange unna, og det er flere flotte perler utover Vesterøya - både badeplasser og turområder. Barneskole, barnehager, ungdomsskole, grendehus og idrettsplass finnes alle i nærområdet. Kilenområdet like i nærheten, ca. 1 km. unna, har mange servicefunksjoner og flere matbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I sentrum vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 44848 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet tredje etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 49 m²: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

- BRA-e 2 m²: Bod.

- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong.

Garasje/bod bakkeplan:

BRA 18 m²

- BRA-e 18 m²: Garasjeplass (16 m²) og bod (2 m²)

Takstmanns kommentar til areal:

"På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Innglasset balkong et oppmålt til 14 m2 (TBA).

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Garasje er oppmålt til 16 m2 (BRA-e).

Bod i felles bodrekke er oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 49 m2 P-ROM og 14 m2 S-ROM."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Andelsleilighet i blokk, beliggende på Varden i Sandefjord kommune. Leiligheten er organisert i Vardegrenda Borettslag slik at borettslaget ansvarer for utvendig vedlikehold. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er derfor utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje.

Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles garasjerekke. Adkomst via elektrisk leddport. Adkomst til leilighet via overbygd inngangsparti med callinganlegg og trapp. Sydøstvendt, innglasset balkong. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med mur og fasadeplater.

Flatt tak. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Leiligheten inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, ett soverom og innglasset balkong.

Bod med utvendig adkomst."

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad :Helhetsvurdering

Kjøkken: Helhetsvurdering

Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lys og innbydende 2-roms andelsleilighet med gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Stor innglasset balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold og fin langstrakt utsikt! Adkomst til leilighet via overbygd inngangsparti med callinganlegg og trapp. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, baderom, soverom og praktisk innvendig bod. Leiligheten har naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming. Med leiligheten medfølger eksterne boder og parkering for én bil i felles garasjerekke med adkomst via elektrisk leddport. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. 

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlinger med malte, slette flater. Slette innerdører. Garderobeskap i entre og på soverom.

Bad:

Gulv med belegg. Vegger og himling med malte, slette flater. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av plast, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:

Gulv med laminat. Vegger og himling med malte, slette flater. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, benkeplate i metall med integrert oppvaskkum, og ett-greps armatur. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Dører og vinduer:

Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre. Utvendig beslått med aluminiumsprofiler. Fra 2001 på kjøkken og soverom.

Fra 2015 i stue. Vinduer på innglasset balkong med ett-lags glass. Rammer og karmer i metall. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1978 som omhandler Vardenlia 30, 31 og 32. Byggetegninger fra kommunen datert 1974 samsvarer med dagens bruk av boligen. Foreligger også ferdiattest datert 05.05.2021 som omhandler nye garasjerekker for borettslaget.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 969,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, betjening av fellesgjeld

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr 3.343,– pr. md. Nedbetaling hovedlån kr 1.124,– pr. md. Nedbetaling garasjelån kr 1.003,– pr. md. Kabel-tv/internett kr 499,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.969,– pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. For 2024 er det kun budsjettert med vedlikehold og oppussing i takt med nåværende felleskostnader. Styret tar forbehold om at noe kan skje og at borettslaget må øke kostnadene. I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 %.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til forsikringspremie innebo.

Vardegrenda Borettslag har en Altibox Flex M avtale. Dette innebærer at beboeren selv kan velge hva slags tjenester de ønsker å vektlegge, innenfor en fast pakkepris til kr 499,-. For mer informasjon, ta kontakt med Sandefjord Bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. pr. 01.06.24.

Andel fellesgjeld er kr. 506 856 pr. 01.06.24.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lån I - Hovedlån

Restgjeld: kr. 59 053 257,-

Andel av saldo: Kr. 280 350,-

Lånevilkår: 2,70 % Fastrente (til 2031)

Innfrielsesår: 2054

Lån II - Garasjelån:

Restgjeld: kr. 42 356 546,-

Andel av saldo: Kr 226 506,-

Lånevilkår: 2,70 % Fastrente (til 2031)

Innfrielsesår: 2050

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90837858

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 504 276,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 916 249,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vardegrenda Borettslag, Orgnr: 952220802

Forretningsfører: Solibo AS

Styreleder i boligselskapet er: Kai Allan Wick, tlf: 93 44 54 07

Borettslaget består av 187 andeler.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Bekledd veggene på garasjen, fullført i desember. Lagd voll for å demme vann utenfor 32. Grunnarbeid mot forskjønning i krysset 24. Lage vei for lift utenfor 26 (dette er brukt til voll utenfor 32). Balkongtak bak 25, med nytt fall. Fasadevask på 21/24/25/28/29/30. Ellers gjort mye vedlikehold som ikke var planlagt i flere av blokkene / leilighetene.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget starter på utbedring av lekeplasser og skal være ferdig i 2026. Det jobbes med utbedring av oppganger og utskiftning av callinganlegg, og postkasser skal byttes ila de neste årene. Borettslaget vil skifte ut tak på de laveste utstikkerne på alle aktuelle blokker, og det jobbes med grøntarealer og bioenger. Kjøkkenvifter med motor påkoblet avtrekk skal byttes hos andelseiere som har dette og skal bekostes av beboerne selv. Det skal også utredes kostad og kost/nytte på digital overvåkning på garasjeområdet. For 2024 er det kun budsjettert med vedlikehold og oppussing i takt med nåværende felleskostnader. Styret tar forbehold om at noe kan skje og at borettslaget må øke kostnadene. I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 %.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør av kobber.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket OSO RB 120 fra 2008 plassert i benkeskap på kjøkken.

Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte for våtrom.

Motor for avtrekk er integrert i avtrekksvifte på kjøkken.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Rømning via ytterdør og felles branntrapp til terreng, samt godkjente rømningsvinduer.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selgers representant har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:

Dnr. 2150-2, tgl. 17.07.1950 - Bestemmelse om veg

Dnr. 4299-2, tgl. 11.07.1974 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

Dnr. 4299-3, tgl. 11.07.1974 - Bestemmels om vann og kloakkledninger m.v.

Dnr. 1291-1, tgl. 18.02.1985 - Bestemmels om elektriske kraftlinjer

Dnr. 1293-1, tgl. 18.02.1985 - Bestemmels om elektriske kraftlinjer

Dnr. 2549303-1, tgl. 05.06.2020 - Bestemmels om jordkabel/jordkabelanlegg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn, offentlig friområde, høyspenningsnalegg, gang/sykkelvei, park, offentlig bygg- og undervisning, felles gangareal og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan Varden del 1-2-3-4, datert 26.08.1976.  Det er også regulert til offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan Varden datert 01.08.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Ras- og skredfare, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, blå/grønnstruktur, annen fare og høyspenningsanlegg (inkl. høyspenkabler) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 115/1, 48/218, 115/600, 115/25, 115/78, 611/1, 115/15, 611/1 og 115/71 på Kastet i henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (nåværende). Reguleringsplanen vil kunne medføre at deler av eksisterende reguleringsplan oppheves. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvidet renovasjonsareal, areal for kommunaltekniske anlegg (lagring av masser, materialer og utstyr),

industribebyggelse, fylleanlegg for biogass, snødeponi og nytt parkeringsareal til bruk for allmennheten. Dagens gjenvinningsstasjon flyttes mot sør og moderniseres, og det skal vurderes etablering av bruktbutikk i forbindelse med stasjonen. Kyststien langs Mefjorden skal oppgraderes.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Muligheter for rask overtakelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Vi gjør deg oppmerksom på at leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 1 200 000,- (Prisantydning)
kr 506 856,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 706 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 708 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 716 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 506 856,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 2,50%
(av salgssum og andel fellesgjeld)
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look og sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no