Åsenveien 5, 3159 Melsomvik

Andelsnr. 3 Orgnr. 928203441 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

3

2021

Fellestomt 1312 m²

kr 2 280 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 10.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 2 370 000,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 44 866,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 15 937,- pr. mnd

Johnny Einar Gustavsen Vivian Gustavsen

Særdeles lekker og delikat enderekkehus over to fulle plan. Høy standard, moderne og tidsriktige farger og kvalitet. 3 soverom og 2

bad, samt 2 stuer, balkong fra stue i 2.etg. Arealeffektiv, ingen skråtak og passer for alle, inkl. en stor familie. Solrikt beliggende med flott terrasse, og nydelige utearealer. Nær alle fasiliteter, sjø og strand. Flytt rett inn!

Oppstillingsplass i gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne og solrikt område, minutter kjøring til Stokke sentrum og med kort vei til Melsom med blant annet barneskole, barnehage, dagligvareforretning og OCC - Oslofjord Convention Center. Tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter, med lysløype og oppkjørte skiløyper, kyststi samt idrettshall, badeplasser og båthavner finnes i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til golfbane, Vestfold Golfklubb med 27 hull. Kort vei også til innendørs golfhall. På Vear er det opparbeidet flotte fotballbaner og det er flere fine samlingssteder for barn. Bussforbindelse ved eiendommen.

Fellestomt, 1312 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 67 m²: Entrè, kott, bad, kjøkken, stue og et soverom.

Andre etasje:

- BRA-i 69 m²: Stue, bad, teknisk rom og to soverom.

Bod:

- BRA-e 7 m².

TBA - 70 m². Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 10.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppført på ringmur av termokonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående

trekledning samt detaljer med fasadeplater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med folie/takpapp.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Brannskiller, kun info.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad 1.etg.:

Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning

med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket

dusjnisje. Vegghengte innfellbare dusjdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Kjøkken:

Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue/entre. Gulvflate belagt med laminat. Vegger med slette malte flater. Himling med slett malt flate og downlights. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Granitt benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeplatebelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer med komfyr i høyskap og nedfelt platetopp. Himlingshengt ventilator med kullfilter. Avtrekksventil i himling. Lekkasjestopper av typen Flowstop montert i skap under oppvaskkum. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad 2.etg.:

Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning

med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket

dusjnisje. Vegghengt dusjdør og fastfelt. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegger med slette malte flater. Himling med slette malte flater, downlights i entré og i kjøkken. Innerdører av typen ramtredører med slette fyllinger. Balansert ventilasjon med ventiler i himling. Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2022 som omhandler Tremannsbolig i henhold til vedtak av 04.02.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisitet. Vedfyr. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Fellesutgiftene utgjør kr. 15 937,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold av bygning, brøyting, betjening av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Plenklipping bak boder går på rundgang i laget.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 400 kwh. pr. år.

Privat vei utgjør ca. kr. 250,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 110 000 pr. 29.05.24.

Andel fellesgjeld er kr. 2 370 000 pr. 29.05.24.

Andel fellesformue er kr. 44 866,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Lånenummer: 28008818098, SPAREBANKEN SØR

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 190

Saldo per 29.05.2024: 7 110 000

Andel av saldo: 2 370 000

Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.09.2071 )

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar

2042 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042

utgjøre ca kr 2 405,00 per måned for denne boligen

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP3840890

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 156 525,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 394 793,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Åsenveien 1 5 borettslag, Orgnr: 928203441

Forretningsfører: USBL avd. Lier

Styreleder i boligselskapet er: Hege Marie Thoresen

Borettslaget består av 3 boliger.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad i 1 etg. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad i 1 etg. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder av typen Høiax titanium Expand Eco 200/25 fra byggeår plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat av typen Enervent Salle eWind plassert i teknisk rom.

Dyrehold er OK.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Grunnkart

- Bolig info fra USBL

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/9000701-2/200  Erklæring/avtale 15.05.1979 Bestemmelse om benyttelse, Med flere bestemmelser.

1998/9000428-1/200  Bestemmelse om veg   30.07.1998  rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:413 Bnr:246   Gjelder denne registerenheten med flere.

2003/9001977-1/200  Erklæring/avtale 28.03.2003  Rettighetshaver BYGGHOLT AS rett til å anlegge ledningsgrøft for vann og spillvann og

eventuelle kabler. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/1503972-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 05.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:413 Bnr:108. Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/106134-1/200  Erklæring/avtale  27.01.2021. Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE Org.nr: 916882807.

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDEFJORD KOMMUNE  Bestemmelse om støyskjerming.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig. iht. reguleringsplan Vadumåsen, datert 1996. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger hensynssone for støy iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 280 000,- (Prisantydning)
kr 2 370 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 650 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 651 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 659 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 2 370 000,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
37 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1500,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look kr. 4 950,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0062

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

EIE Stokke

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no