Kiserødåsen 56A, 3231 Sandefjord

Gnr. 132 Bnr. 348 Snr. 5 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

3

1998

Festet fellestomt 7006 m²

kr 4 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 04.10.24 09:58

Type rapport: Tilstandsrapport

Sameiet har ikke fellesgjeld

Kr. 300,-  år

Felleskostnader dekker enkelt vedlikehold fellesarealer.

I tillegg til felleskostnad kommer kostnad ifm brøyting. Brøytekostnad varerier i takt med behovet. Vinteren 2023/2024 ble seksjonen fakturert kr. 4011,- for brøyting.

Alle fellesutgifter knyttet til eiendommen skal dekkes av sameierne og fordelen forholdsmessig på disse i henhold til sameiebrøken. På grunnlag av årsbudsjettet skal det betales månedlig forskuddsbeløp á konto etter sameiets selutning. Unnlagtelse av betales av gellesutgiftene er å betrakte som grovt mislighold og kan medføre tvangsinndrivelse.

Kr. 14 083,89 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon (fellesløsning), vann, avløp, feiing og tilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Tor Marius Torgersen

Garasje med loft. Dør også til hagen fra garasjen. Det er innstallert el.bil lader.

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kiserødåsen - i kort avstand til både Granholmen badestrand og marka i Marumskogen!

Her får man en flott beliggenhet helt på toppen av Kiserødåsen, i liten stikkvei. Her er det trygt å la barna leke fritt. Stille, rolig og særdeles solrikt, og vi nevner spesielt terrassen som er en perle på sommerstid. Det er liten hage på begge sider av boligen, men lettstelt og praktisk for deg med en hektisk hverdag.

Det er behagelig avstand til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Gangavstand også rett inn i marka i Marum, her kan du nyte flott natur med joggerunde, oppkjørte skiløyper og lysløype. Her ligger også Sandefjord flotte golfbane som er vel verdt ett besøk.

På Kiserødåsen bor man med kort vei til barnehager, skole, flott Menybutikk og idrettsanlegg. Ca. 5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad  har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 5 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet med nydelige turområder ved sjøen!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Flott felles tomt, hvor man bruker det arealet som ligger naturlig til sin seksjon.

Denne boligen ligger på toppen med liten hage på begge sider av boligen. Flott sydvestvendt terrasse som er en perle på sommerstid. Det er også en pergola som er perfekt for norske forhold. Usjenert og pent beplantet med hekk. Særdeles barnevennlig!

Romslig asfaltert gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entre, bad, bod,

stue og kjøkken.

- BRA-e 21 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Stue, bad og tre soverom.

- BRA-e 10 m²: Garasjeloft

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Loft på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Frittstående bod er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde og ble ble ikke oppmålt eller videre vurdert

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 04.10.24 09:58. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig beliggende på Kiserødåsen i Sandefjord kommune. Uteområder opparbeidet med asfaltert gårdsplass,

plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak

med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 1998 og 2014. Takvinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall. Verandadør med 2-

lags glass fra 1998. Profilerte ytterdører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Garasjeport i tre med automatisk portåpner.

Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Boligen er over to plan og inneholder følgende:

1.etasje: Entre, bad, bod, stue, kjøkken og garasje med el-billader.

2.etasje: Stue, bad, tre soverom og garasjeloft.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad 2.etasje Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering

Kjøkken Innredning

Øvrige rom - 1.etasje Overflater vegger

Overflater gulv

Loft - innredet - 2.etasje Konstruksjonsoppbygging

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Dører og vinduer Vinduer

Takvinduer

Dører

Terrasser / platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 13

Drenering Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott familiebolig på Kiserødåsen!

Meget funksjonell bolig over 2 plan med fleksibel planløsning.

Idag byr boligen på 3 soverom, 2 bad og 2 stuer (mulighet for å omgjøre loftsstue til et fjerde soverom eller omgjøre del av stue til soverom i 1. etg ved behov).

Inngangsparti med fliser på gulv med varmekabler som er malt i lyse og moderne fargevalg. Gode lagringsmuligheter i bod.

Stuen er romslig med varme i gulvet og god plass til tv-seksjon og og egen stor spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse.

Romslig delvis åpen kjøkkenløsning med fronter i lyse profilerte fronter med benkeplate i laminat. Her er det gode lagringsmuligheter og mye benkeplass.

Badet i første etasje er malt i 2021 og har belegg på gulv med varmekabler og malte vegger. Badet inneholder dusjkabinett fra 2019, servant i innredning, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i andre etasje har belegg på gulv og tapet på vegger. Badet inneholder, dusjkabinett, servantinnredning, badekar, wc og varmeovn på vegg.

Sammendrag fra egenerklæring:

- Tidligere eier har malt gulv på begge baderomsgulvbelegg ca. 2019 med spesial våtromsmaling fra Jotun. Han har også satt inn dusjkabinett og badekar. Han har også satt inn toalettsisterne.

- Det er mottatt et enkelt pålegg fra feiervesenet om å feste luke bedre. Dette er fikset av selger.

- Byggmester bygget takoppløft/ark/tv stue/utvidet soverom i 2. etasje i 2014. Pergola/ enkelte terrassebord er bygget av tidligere eier.

- Faglært har lagt opp nytt elektrisk anlegg i deler av 2.etasje i 2014, satt inn el-billader i garasjen i 2018.

- Det foreligger en samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget fra Torp elektro 2019. Originalt elektrisk anlegg ble satt opp av autorisert elektroinstallatør Helge Abrahamsen i byggeår.

- Forrige eier installerte ladeanlegg for el-bil. 32A 1-fas.

- Soverom oppe er søkt bruksendret fra bod etter ombygging i 2014 og godkjent som varig opphold av Sandefjord kommune med ferdigattest fra September 2021. Dette er gjort av tidligere eier.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasje, datert 27.10.1998.

Det foreligger ferdigattest etter bruksendring, datert 29.09.2021.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av tomannsbolig med carport, datert 1997. Det foreligger tegninger fra 2013 ifbm takoppløft.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elementpipe fra byggeår. Peis med innsats montert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Forrige feiing og tilsyn av ildsted ble utført 11.08.2023.

Dør til ildsted er ikke mulig å låse/lukke. Denne må utbedres, samt at det må monteres ny pakning på dør. Det må legges en ubrennbar plate på gulv under feieluke 2etg. Den må gå minst 30cm ut fra skorstein og iskorstein bredde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 5 536.

Årlig festeavgift er kr. 7 678.

Boligen er tilknyttet Antibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 2117522

Sameiet har ikke felles forsikring og hver seksjonseier må selv sørge for innbo- og byggforsikring.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 900 445,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel.

Som sekundærbolig kr. 3 421 690,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Kiserødåsen - Felt C org.nr. 989 830 872 består av 16 boligerseksjoner, fordelt på 8 tomannsboliger.

Styreleder er Linus Alfred Sjögren.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert, og styret fører regnskap.

Det foreligger et enkelt regnskap og protokoll fra sameiemøte.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 822,50 i underskudd, og regnskapet for 2023 viste et resultat på kr. 8035,63 i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 690,- i overskudd.

På generalforsamling i 2024 ble det tatt opp sak om utelys i gaten. Styret jobber med å få lys tilbake i gaten, men det er ikke vedtatt noen løsning eller kostnader ifm dette. Styret opplyser at kostnadene på nye utelys må eventuelt vedtas på neste årsmøte, så det kan enten bli belastet kapitalkonto sameiet allerede har eller en engangskost pr seksjon.

Vedtekter:

- Sameierne har eksklusiv bruksrett til de deler av tomten som naturlig tilhører de respektive seksjoner i henhol til situasjonskartet.

- Det indre og ytre vedlikehold av boligene er de respektive sameiernes ansvar.

- Vedlikehold av lekeplasser, fellesarealer, veier, renovasjonsplass med anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap.

Dette er kun et utdrag fra vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men styret underrettes om eiendomsoverdragelsen.

Boligen har synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Varmtvannsbereder av typen Ctc på 194 liter fra 1998, hovedstoppekran samt

sentralstøvsuger montert i bod.

Sikringsskap med automatsikringer montert i bod.

Sameiet har ingen regler vedr. dyrehold.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1997/5057-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.08.1997 

På d.e. kan det i en periode på 10 år ikke lagres,selges

eller reklameres for produkter som konkurrerer med de som

Statoil Norge AS til enhver tid markedsfører m.v.

Overført fra: 3907-132/348

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2962-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.1998 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:374  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:375  

Bestemmelse om veg

Lekeareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/4655-2/29  Festekontrakt - vilkår  

04.08.1998 

festetid: 100 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:348 Snr:16

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 80.000

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

FESTE TIL DE TIL ENHVER TID EIERE AV SEKSJONENE

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/8110-1/29  Seksjonering  

19.12.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/16

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: Master Eiendom AS

Festeavgift: kr. 7678,- med forfall den 1. januar hvert år

Festekontrakten utløpet 31.07.2098

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks. Neste regulering av festeavgift er i 2028.

Annen viktig informasjon:

Felles festetomt for sameiet hvor hver seksjon betaler hver sin festeavgift. Da det er felles tomt må eventuell innløsing av tomt gjøres av sameiet.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det foreligger ingen restriksjoner i sameiet vedr. utleie.

Adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19950007 plannavn Åsane- Kiserødåsen (24.10.1995) hvor reguleringsformålet er boliger, gang-/ sykkelvei, og kjørevei.

Kommentar:

I følge kommuneplankart er områder rundt eiendommen omfattet av faresone, båndleggingssone og angitt hensynssone.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 606 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no