Olympiaveien 19C, 3224 Sandefjord

Gnr. 42 Bnr. 359 Snr. 10 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 11 kvm

3

1962

Fellestomt 13187 m²

kr 3 690 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 11.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesformue: kr. 12 620,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 2 000,- pr. mnd

Kr. 14 279 pr. år

Fillip Leth Helene Almås Leth

Innflyttningsklart selveier rekkehus med godstandard og fin plassering på enden. Innholdsrik familiebolig over 3 plan, med 3 finesoverom og helt nytt lekkert bad i 2. etg. Stue med peis og varmepumpe, samt utgang til terrassen og nytt flott kjøkken fra 2020. Nye gulver og overflater. Kjellerstue med peis, vaskerom med helt ny innredning og nytt ekstra WC og hjemmekontor. Utvendig kledning fra 2009 og 2021! Her kan man flytte rett inn og alt ligger til rette for en trivelig bosituasjon!

Beliggende rett vis a vis vakre Bugårdsparken har man alle mulighet for rekreasjon og idrettsliv. Perfekt beliggenhet for barn og ungdom - med det meste i gangavstand!

Muligheter for rask overtagelse!

Velkommen til visning!

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Olympiaveien!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Bugården, nær velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal!

I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger nær eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!

For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Meny Stadiontunet eller Extra på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.

Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 13187 m².

Denne har en meget flott beliggenhet i enden og mot sydvest! Fantastisk uteplass som er usjenert og innbyr til uteopphold! Lekeplass rett i nærheten.

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Kjelleretasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Trapperom, gang, vaskerom og kjellerstue

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Vindfang, trapperom, kjøkken og stue

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Trapperom, gang, bad og 3 soverom

BRA 11 m²:

- BRA-e : Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 11.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Papptekking på tak. Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har 5 cm etterisolering og stående bordkledning fra 2009 på gavlvegg og ny isolasjon og kledning på øvrige 2 vegger fra 2021. Malt utvendig de senere år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt 2 fløyet balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 51 m2

utenfor stuen med levegger og utgang til hagen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, plen og busker.

Innvendig er det nytt laminatgulv i 1. etasje 2024 og laminatgulv i soverom og kjellerstue, tepper i gang, og fliser i entré og våtrom. Veggene har malt trepanel og malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater, malt panel og nye våtromsplater på bad. Det er gulvvarme i entré, kjøkken og baderom. Veggoverflater i stue og 2 vegger i hovedsoverom er malt 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord

kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Kjellergulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å

påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på yttervegg i kjellerstuen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Boligen har malte tretrapper. Trapp opp til 2. etasje er malt 2024. Hvite profilerte innerdører.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

- Utvendig > Taktekking

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Isolert utebod med vindu. Oppgradert 2015 med fliser på gulv og malt innvendig.

Innflyttningsklart selveier rekkehus med godstandard og fin plassering på enden. Boligen går over 3 plan, med 3 soverom og helt nytt bad i 2. etg. Stue med peis og varmepumpe, samt utgang til terrassen og nytt flott kjøkken fra 2020. Kjellerstue med peis, vaskerom og hjemmekontor. Her kan man flytte rett inn.

KJØKKEN

Kjøkkenet har ny innredning fra 2020. Praktisk og stilrent innredet med glatte fronter, benkeplaten er av laminat med våtromsplate på vegg over benk. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

BAD

Nyrenovert baderom fra 2024. Pent innredet med flislagt med gulvvarme, innredet med servantskap, toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er nedsenket dusjgrube. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er helt nytt og ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

VASKEROM OG WC

Praktisk innredet vaskerom med fliser på gulv, malte murvegger og malt panel på vegg og i himling. Innredet 2024 med vegghengt toalett, benk med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg mot yttervegg. Liten fuktbelastning i vaskerom.

GENERELT

Innvendig er det nytt laminatgulv i 1. etasje 2024 og laminatgulv i soverom og kjellerstue, tepper i gang, og fliser i entré og våtrom. Veggene har malt trepanel og malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater, malt panel og nye våtromsplater på bad. Det er gulvvarme i entré, kjøkken og baderom. Veggoverflater i stue og 2 vegger i hovedsoverom er malt 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Kjellergulvet har laminat. Veggene har panel. Boligen har malte tretrapper. Trapp opp til 2. etasje er malt 2024. Hvite profilerte innerdører.

Moderniseringer:

- Oppgradering innvendige overflater, 2001

- Oppgradering av vaskerom, 2002

- Ny inngangsdør, 2003

- Ny asfaltpapp på tak, 2008

- Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering på gavlvegg, 2009

- Varmepumpe i stuen, 2010

- Rørfornying avløpsrør, 2015

- Ny kjøkkeninnredning, 2020

- Ny utvendig kledning på 2 langvegger inklusive ny isolasjon, 2021

- Nye våtromsplater i himling på bad, totalrenovert baderom, nytt laminatgulv 1. etasje og malt vegger i stue og 2 vegger på hovedsoverom, 2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1963.

Byggetegninger fra kommunen datert 1961, viser at kjellerrom ble byggemeldt som bod, kledbod, rulle/tørk og hush. bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Badet er utvidet i gangen i 2. etg. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Varmepumpe i stuen. Gulvvarme i entré, kjøkken og baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 279 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 000,- pr. mnd og inkluderer: Brøyting, forsikring, forretningshonorar, Sandefjord Bredbånd, Samt noe vedlikehold (ref. vedtektenes §5)

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca X kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i WatercirclesStorebrandStorebrand med polisenummer: 34935151

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 862 243,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 276 522,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie: Moa boligsameie, Orgnr: 919317825

Moa boligsameie, Orgnr: 919317825

Forretningsfører: HK regnskap Sandefjord AS

Styreleder i boligselskapet er: Jan Ove Eriksen, tlf: 92 15 23 32

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/34.

Dyrehold er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning gis dersom dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er likevel ikke tillatt å holde katter uten styrets særskilte forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader:

Vedlikehold på tak på sikt.

Sameiets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør av plast.

Rørfornying 2015

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Varmepumpe i stuen.

50A hovedsikring og 15 kurser, alle med automatsikringer. Trolig nytt sikringsskap 2003.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Vedtekter

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyste servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1967/990113-2/29  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3907-42/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5535-1/29  Erklæring/avtale  

29.09.1972 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser om bl.a. om at eiendommen påheftes byggeforbudsbelte og skogrydningsbelte

Overført fra: 3907-42/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11046-3/29  Erklæring/avtale  

17.12.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN 1.TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM M V

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger off. ledningsnett over sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 13187,06m2

Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 4406,71m2

Hensyn friluftsliv Kommuneplan (21.9.2023) 1171,89m2

Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (21.9.2023) 3966,99m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 13187,09m2

Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 326,05m

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? JA

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) 458,92m2

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) Lekeplass 415,33m2

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) Parkeringsplasser 621,6m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Annen veggrunn - tekniske anlegg 238,36m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Boligbebyggelse 854,75m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Gangveg/gangareal/gågate 490,09m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Lekeplass 108,33m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Sykkelveg/-felt 141,58m2

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

KOMMENTARFELT:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Rød sone angir et område som på grunn av det høye støynivået er lite egnet til støyfølsomme bruksformål, deriblant bolig. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger.

Det er planlagt gang og sykkelsti mot nord mot Krokemoveien. Hele / deler av hekk trolig blir fjernet/ må flyttes.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
25 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no