Bjønnbåsen 62, 4324 Sandnes

Gnr. 33 Bnr. 1076 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- 1.etg. - 87 kvm: Entré, vaskerom/wc, stue, spisestue, kjøkken, garasje og bod

- 2.etg. - 62 kvm: Trapp/stue, tre soverom, bad og bod/walk-in garderobe.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 229 kvm

4 790 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 24.04.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 972 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Ahmed Ali Syeda Fahmida Imam

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Bjønnbåsen 62 for salg.

Boligen holder en gjennomgående meget god standard og det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker velholdt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to etasjer. Første etasje er den sosiale etasjen med stor stue, spisestue, kjøkken og et stort bad/vaskerom.

Uteområdet er pent opparbeidet med stor terrasse på i front med ettermiddagssol og terrasse på bakside med morgensol. Pent steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler. Her er det også montert el-billader. Garasjen har aut. port

Flott enebolig i rekke med god beliggenhet i en rolig og etablert gate. Her trives både barn og voksne i et aktivt og trygt miljø.

Hvis du er på jakt etter enebolig i rekke med stor hage, bør Bjønnbåsen 62 avlegges et besøk.

Velkommen inn:

Innbydende entré/gang med parkett på gulvet, malte slette vegger og downlighs belysning. God plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben.

Romslig og god stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det parkett på gulvet, downlights belysning, malte slette vegger og stedvis bruk av spilevegger som gir en fin kontrast. Vedovnen har en fin plassering i rommet og varmer godt når minusgradene viser seg.

Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til utemøblene. Flott område som vil fungere som en forlengelse av stuen på fine dager. Her er det også mulighet til å bygge vinterhage.

Spisestuen finner man mellom stue og kjøkken. Naturlig plass til stort spisebord med plass til flere personer.

Pent kjøkken fra Norema. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Kjøkkenet har en fin utforming med en mørk benkeplate som gir en fin kontrast og praktiske detaljer som fliser over benkeplate og lys under overskap. Kjøkkenøyen bidrar til ekstra lagringsplass og sittegruppe.

Romslig og pent bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer til oppbevaring, vegghengt toalett, dusj, ekstra skap med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Her er det i tillegg dør ut til garasjen som gjør rommet svært praktisk når store og små skal inn og ut både morgen og ettermiddag.

2.etg:

Gang med parkett på gulvet og malte slette vegger.

Stue med parkett på gulvet og lysmalte vegger. De store vindusflatene sammen med den ekstra takhøyden bidrar til en god romfølelse, og et behagelig sted å være. Enten om dette blir tv-stue eller lekestue for de aller minste, så vil dette rommet være perfekt for familien. Her kan det også være mulig å lage et ekstra soverom dersom behovet skulle være til stede.

Hovedsoverommet har parkett på gulvet, lysmalte vegger og skyvedørsgarderobe. Soverommet er romslig av størrelse som gir plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

Bod/walk in garderobe med parkett på gulvet og malte slette vegger. Hylleløsning på veggene medfølger i handelen.

Pent fliselagt baderom med varme i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, badekar, veggheng toalett og baderomsinnredning med vask, skap og skuffer til oppbevaring og speil med overlys.

Soverom 2 med parkett på gulvet, malte slette vegger og garderobeskap.

Soverom 3 med parkett på gulvet, malte slette vegger og garderobeskap.

Garasje med aut.port og bod i bakkant. Boden er isolert og har parkett på gulvet og panel på veggene som gir rommet flere bruksmuligheter, som for eksempel hjemmekontor. Her er det også dør som tar deg videre til terrasse på baksiden.

Diverse:

Terrasse på fremside - Sol til 20:30-21:00 på sommerstid.

Terrasse på bakside - Morgensol

Innlagt fiber fra Telenor

Velkommen til en hyggelig visning i Bjønnbåsen 62.

Parkering i garasje og i eget steinbelagt gårdsrom.

Velkommen til Bogafjell og Bjønnbåsen.

Boligfeltet er tilrettelagt for familier og innbyr til lek og moro. Store grøntområder med tilhørende lekeplasser som gir en variert hverdag for de små i direkte nærhet til boligen. Du finner også flere barnehager samt barneskole i gangavstand fra boligen. Sykkelavstand til ungdomsskole.

Dagligvarehandel gjøres enten på Helgø Meny eller Rema 1000. Her skal du være godt dekket om det er ferskvaredisken som frister, eller de faste lave prisene. Det som uansett er deilig er at du har valget, og begge alternativer ligger like ved boligen. Videre finner du frisør, legesenter, treningssenter og bensinstasjon ved Bogafjell senter.

Med Bråsteinsvatnet kan man bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren, og Melsheia er et attraktivt landskap både sommer og vinter, har Bogafjell en unik beliggenhet og gir uante muligheter for den turglade småbarnsfamilien. Stokkelandsvannet er også bare en liten sykkeltur unna. For  de sene joggeturene om vinteren er lysløype i Melsheia perfekt.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 229 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Nærmeste barneskole er Bogafjell skole som ligger ca. 1,1 km i fra eiendommen. Nærmeste ungdomsskole er Bogafjell ungdomsskole, som ligger ca. 1,6 km fra eiendommen. Det er flere barnehager i nærområdet og nærmeste barnehage er Buggeland barnehage.

Gode bussforbindelser fra Buggelandsbakken. Nærmeste bussholdeplass er i gåavstand fra eiendommen.

Fra eiendommen er det ikke langt til fritidsaktivitetene. Bogafjellhallen som er en idrettshall på hele 3000 kvm hvor man kan finne fritidsaktiviteter for hele familien. Bogafjell kunstgressbane ligger også like ved. Nærmeste treningssenter finner man på Bogafjellsenteret.

Velkommen til Bjønnbåsen 62. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etg.: Gang, stue, tre soverom, bad og bod/walk-in garderobe.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold.

Garasje med aut.port og sportsbod i bakkant.

Fra sportsboden er det utgang til terrasse med morgensol.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 149 kvm

Bod i bakkant av garasje og bod/walk-in garderobe i 2.etasje.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.04.2023:

Dører - Beslag:

Ytterdører.

Det mangler beslag på utvendig terskel til ytterdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Platting bakside: Rekkverkshøyden er i underkant av dagens krav. Bjelker under terrassebord har lengre avstand en anbefaling. Avstand ble målt til ca. 90cm. Anbefalt avstand er 60 cm.

Platting fremside: Terrassebord ligger for nært terreng. Dette kan på sikt føre til høyere slitasje

Overflater:

Gulv: Parkett.

Garasje på 17m2 med betong gulv og kledning på veggoverflater.

TG2 grunnet slitasje.

Innvendige trapper:

Trapp i tre.

TG 2 grunnet slitasje.

2.etasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Høyde på terskel tilfredsstiller ikke dagens krav. Kalkutslag ble registrert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk med metallrist.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult

1.etasje > Vaskerom/wc

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

1.etasje > Stue/spisestue/kjøkken/trapp

Overflater og innredning - Fronter:

Enkelte kjøkkenfronter har høy slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 06.05.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i alle rom, samt varmepumpe og peis i 1.etasje. Varme i gulv på bad i 2.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 12 972 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til Bjønnbåsen velforening.

Storebrand Polisenummer: 6490727

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 109 710,- Som sekundærbolig Kr. 4 216 896,-

Det er pliktig medlemskap i Bjønnbåsen velforening. Selger informerer at årlig kontingent er på kr 1200,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/665751 Bestemmelse iflg. skjøte  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Bogafjell, Bjønnbåsen med med planID 2001125. Disse ligger vedlagt i salgsoppgave.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.40 715)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.78 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen