Øygardsveien 34, 4327 SANDNES

Gnr. 38 Bnr. 1866 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

5

2014

Eiet tomt 708 kvm

8 500 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 09.04.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 704 pr. år Renovasjon, vann og avløp er inkludert i kommunale avgifter.

Aud Berge Kristensen Eivind Kristensen

EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal har gleden av å presentere Øygardsveien 34. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en meget funksjonell og gjennomtenkt planløsning.

Det første som slår deg når du ankommer boligen er at alt er på plass. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Innvendig standard er upåklagelig og med ekstra takhøyde, store vindusflater og fantastisk utsikt gir dette boligen det lille ekstra.

Uteområdet er meget pent opparbeidet med hellebelagt gårdsrom, stor carport, skjermet og lune sittegrupper med gode solforhold og hage med plen, frukttrær, busker og hekk.

Hvis du er på jakt etter en kvalitetsbolig med meget god utsikt, bør Øygardsveien 34 avlegges et besøk.

1.etg.:

Det første som møter deg når du kommer inn er en lys entré/gang med 50x50 cm fliser og varme i gulvet, behagelige farger på veggene og downlights i taket. Her er det god plass til å montere garderobeløsning dersom det er ønskelig.

Hall/stue med de samme flotte flisene som i entré/gang, lysmalte vegger og downlights. Enten om dette blir lekestue til barna, tv-stue eller hjemmekontoret så vil dette rommet være perfekt for familien.

Badet er tidsriktig og delikat med fliser på gulv, slette vegger og downlights i tak. Rommet er innredet med vegghengt wc, badekar, fliselagt dusjsone med glassdør, baderomsinnredning med dobbel vask og skuffer til oppbevaring samt speil med overlys. Varme i gulv er en selvfølge og gir en behagelig og lun følelse hver morgen.

I denne etasjen er det fire soverom på omtrent samme størrelse. Alle soverommene har malte overflater og god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger.

Vaskerom/bi-inngang med varme i gulvet og slette overflater på veggene. Her er det montert innredning med skuffer, overskap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det utgang til carport.

Stor praktisk bod med gode lagringsmuligheter og utgang til carport.

2.etg.:

Åpen, stor og luftig stue med lekker 1-stavs parkett på gulvet, malte vegger i tidsriktige farger, listefrie overganger mot tak og downlights belysning. Stuen har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt møbleres i flere soner. Fra stuen er det flott utsikt og de store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys som bidrar til et hyggelig innemiljø. Vedovnen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg. I vinduene er det montert stedtilpasset persienner, og utvendige screens på tre av vinduene.

Kjøkkenet har en fin utforming med lyse og slette fronter og er levert av Aubo. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Kjøkkenet har flotte detaljer som barløsning på enden med sitteplasser og flotte kulelamper som gode arbeidsforhold under matlagingen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap medfølger i handelen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen.

Spisestuen har en god størrelse hvor man enkelt får plass til langbord med flere sitteplasser. Så her ligger alt til rette for at man kan invitere både venner og familie til et hyggelig selskap og et godt måltid. Spisestuen er plassert slik at det er direkte utgang til terrasse som strekker seg langs to av ytterveggene, så skulle været tillate det vil forfriskninger være lett tilgjengelig.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. I vinduene er det montert plissegardiner og lystette gardiner.

Hovedsoverommet har også tilkomst til eget privat bad. Et nydelig baderom med fliser varme i gulvet, slette vegger og downlights belysning. Rommet er innredet med stor dusj med glassdør, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer til oppbevaring og speil med overlys.

Gjeste-wc med fliser på gulvet og er innredet med benkeplate med vask, speil og vegghengt toalett.

Diverse:

Alarm fra Sector Alarm - Nytt abonnement må evt. tegnes av ny eier.

Fiber fra Altibox.

Balansert ventilasjon.

Utvendig vannkrane.

Velkommen til en hyggelig visning i Øygardsveien 34.

Parkering i carport og på tomt.

Rolig og veletablert boligområde på Hana med lite trafikk. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og ikke minst Sandnes sentrum.

Hanahallen som er en idretts-/flerbrukshall på ca. 1800 kvm ligger like i nærheten med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Her kan det spilles fotball, innebandy og andre ballspill. Hana idrettsanlegg er like ved. Her kan du se Hana IL spille kamper, eller ta med venner på en fotballøkt på kunstgressbanen.

Har du barn som skal begynne i barnehagen kan vi nevne Hana, Øygard og Vatnekrossen barnehage. Har du barn som skal begynne på skolen er det kort avstand til Hana skole med 1-7 trinn, Øygard ungdomsskole med 8-10 trinn, samt Gand vgs og Vågen vgs som er i Sandnes sentrum.

For de turglade kan vi nevne Vedafjell som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 288 meter over havet får du en fantastisk utsikt over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger. Videre har man Ulvanuten som ligger en kort gåtur unna. De syv ulvungane er en kjent tursti via de 7 mest kjente utsiktspunktene over Sandnes og Gandsfjorden. Hanatrappene ligger også like ved og som fungerer utmerket til en rask treningsøkt midt i uken.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kafeer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar butikken, som ligger et par minutter i gange fra eiendommen. Eller så svinger du innom Coop Extra på vei hjem fra jobb.

Eiet tomt, 708 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksareal (BRA) på 220 m² fordeler seg som følger:

BRA 117 m²

- BRA-i 111 m²: Entre/gang, stue, 4 soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.

- BRA-e 6 m²: Utvendig bod.

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Spisestue, kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 78 % TG 1, 13 % TG 2, 0 % TG 3 og 9 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Vaskerom:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Bad, 1. etasje:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Bad, 2. etasje:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 10 mm. Etter utført vanntest er det observert stående vann/motfall på enkelte overflater.

Kjøkken:

Annet - Det ble observert skade/fuktproblematikk under benkeplate over oppvaskmaskin.

Toalettrom:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører.

Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne: det er ikke observert avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader (fuktføler på gulv).

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Annet - Det er observert for lav avstand fra ytterkledning til terreng ved utvendig Bod.

Carport:

Annet - Enkelte riss i betongoverflater Carport er observert.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 18.09.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.04.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra utvendig bod som er oppført i enden av boligen, og plassering av carport. Det er uvisst om tiltaket var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltaket var søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i entré/gang, vaskerom, toalettrom og to bad. Varmepumpe på kjøkken og vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 19 704 pr. år Renovasjon, vann og avløp er inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

Gjensidige Polisenummer: 91552200

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 967 633,- Som sekundærbolig Kr. 7 477 004,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Rettigheter på 1108-38/6

Rettigheter i eiendomsrett

2014/162844-1/200  Best. om adkomstrett  

26.02.2014 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:572  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1866  

Rettigheter på 1108-38/572

Rettigheter i eiendomsrett

2018/562696-1/200  Bestemmelse om veg  

20.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1866  

Bestemmelse om vedlikehold

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (38/572 og 38/6). Vei- og adkomstrett over disse eiendommene er tinglyste rettigheter denne eiendommen har, se under punktet forpliktelser, rettigheter og servitutter. Denne eiendommen har vedlikeholsansvar for veiretten over bnr. 572.

Eiendommen er regulert til boligformål.

I kommuneplanen ligger hele eller deler av eiendommen i hensynsone støy gul og rød sone iht. T-1442 samt hensynsone knyttet til restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola.

Kommunen opplyser om reguleringsplan under arbeid i nærheten.

PlanID: 202316

Navn: Detaljregulering for HA59, Vatnekrossen - 38/1790 mfl.

Formålet med planen er å legge til rette for næringsområde innenfor område markert som HA59 i kommuneplanen.

Planens plassering vises i Reguleringsplanforslag som følger i salgsoppgaven.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto (Kr.7 875)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.1)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.85 000)
Totalt kr. (Kr.153 026)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no