Bilde 1 av Gamle Skaravei 68 B Bilde 2 av Gamle Skaravei 68 B
Digital salgsoppgave
Gamle Skaravei 68 B

4326 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 63 869Totalpris: kr 8 053 869
Bygg drømmeboligen på Austrått - Rå arkitektur - Rå planløsning - Rå sol- og utsiktsforhold
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
228 m²
Bruksareal (BRA)
285 m²
Prisantydning
kr 7 990 000
Omkostninger
kr 63 869
Totalpris
kr 8 053 869
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 413 m²
Oppdragsnummer
62200085
card-default

Rune Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydning kr 7 990 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-) kr 62 500,-
   
Totalpris kr 8 053 869
Eiendom
Gamle Skaravei 68 B, 4326, Sandnes

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 1794 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Ferdigstillelse
12 mnd. fra oppstart / Etter avtale med utbygger.

Selger/Utbygger
Nordbohus Sandnes AS

Areal
Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 285 kvm

Antall soverom
5

Tomt
Eiet tomt 413 m²

Totalpris inkl. omkostninger
7 990 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-))

63 869,50 (Omkostninger totalt)

8 053 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse
Her kan du nå bygge drømmeboligen din! Du kan gjøre egne valg og tilpasninger slik huset blir akkurat som du ønsker.

Meget gunstige betalingsbetingelser, 100% ved overtakelse.

Planløsning:
Vi har brukt mye tid på planløsningen slik den skal være så optimal som mulig. I teksten under vil vi dra frem de viktigste poengene med planløsningen.

Underetasje:
Dobbel garasje og utvendig bod med direkte inngang til bi-inngangen. I bi-inngang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Fra bi-inngang kan du gå ut i hallen eller inn på vaskerommet. Vaskerommet er romslig med 7,5 kvm. Det er plass til en god arbeidsbenk langs veggen samt det blir opplegg for dusj. Fra vaskerommet kan også gå rett ut i hallen eller du kan gå videre inn en stor bod på nesten 10 kvm. med meget god lagringsplass, det er mulig å sette opp hyller på tre sider som vist på tegning.

Hallen og trapperom er romslig og åpen med garderobeplass til gjester. Dette rommet er 17,9 kvm.

Ungdomsdel/hybel eller som en del av boligen. Mulighetene er mange. Egen inngang fra siden. Soverom med eget bad og stue på 17,6 kvm. Det er dør fra stua inn til hallen slik du enkelt kan bruke hele huset selv. Det vil bli opplegg for hybelkjøkken i veggen mot badet.

1.etasje:
Den private etasje består av flere soverom og to bad. Vi har valgt å prioritere en stor masterdel på ca. 32 kvm med gang, soverom, walk-in garderobe og romslig bad. Badet inneholder både dusj og badekar så alle blir fornøyd. Videre finner du to gode soverom, ekstra bad og lekerom/stue/soverom som har utgang til takterrasse over garasjen.

2. etasje - Hovedplanet har en helt fantastisk utsikt. Vi har vært i nabohuset og sett hvordan det blir og det er bare et dekkende ord: Panoramautsikt.
Allrommet er åpent og luftig med store vindusflater. Kjøkkeninnredning blir levert av Bjerk Trevare. Det blir lagt 1-stavs eikeparkett i hele etasjen. Vi deler etasjen inn i egen TV-stue, kontor og grovkjøkken/matbod hvor du kan få plass til ekstra hyller, kjøleskap eller fryseboks. Utgang til balkong med glassrekkverk.


Boligen blir bygget etter Tek17 og det som medfølger i prisen er følgende:

- Kjøkken fra Bjerks Trevare i Sandnes.
- Baderomsinnredning fra Linn Bad.
- Parkett, Kährs type Antium 1-stavs eik i hallen og hele 2.etasje og Taranto 3-stavs eik fra Kährs i bl.a. soverom.
- Vegger og himlinger med gipsplater, sparklet og malt to strøk.
- Listefritt i 2.etasje.
- Fliser på alle bad - velg selv fliser inntil kr. 300,- pr. kvm. Alternativt så betaler du mellomlegget og velger de flisene du selv ønsker.
- Varme i gulvet på alle bad, vaskerom, bi-inngang, bod, stue i underetasje, soverom og hall/trapp.
- Vinduer fra kvalitetsprodusenten Nordan.
- Inngangsdør og balkongdør fra Nordan.
- Innvendige dører fra Bygg1. Hvit slett dør og hvite karmer med dempelist.
- Trapp fra trappefabrikken Meisland i åpen grålig utførelse. Du kan velge farge på trappen.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.
- Stålpipe og vedovn, type Sargas 1. Mulighet for å velge andre typer også.
- Yttertak, type flatt tekket med takpapp.
- Impregnert furu gulv på terrasse og balkong med glassrekkverk.
- Svart aluminiums takrenner fra Grøvik.
- Utvendig dobbeltfalset stående og liggende kledning av gran - med og uten spor.
- Dobbel garasje med støpt gulv. Isolert og gipset ihht. brannkrav.
- Automatisk garasjeport fra Gapo i hvit utførelse.


Diverse underleverandører:
- Komplett rørleggerleveranse ved Sig. Halvorsen AS
- Murerleveranse ved Ålgård Mur og Flis AS
- Malerarbeid utføres av R. Olufsen Malerservice AS
- Elektriker er Unison Installasjon AS

Kjøper er innforstått med finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppforingslova, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.
Boligen blir i samme stil som nabo 68 A med store, åpne vindusflater fra gulv til tak, terrasser i hver etasje og en spennende, lekker arkitektur.

Første mann til mølla - her er det fast pris og lave omkostninger (du betaler kun dokumentavgift på tomteverdi som er fastsatt til kr. 2 500 000,- som utgjør kr. 62 500,-)

Ta kontakt for gjennomgang av prosjektet. I Gamle Skaravei 68 B blir du garantert fornøyd.

Beliggenhet
Hvis du noen gang har bodd på Austrått, vil du alltid lengte tilbake. Tilbake til nære, gode venner i nabolaget. Tilbake til den nydelige langturen til Vedafjell i sesongenes skiftende omgivelser. Eller tilbake til skrubbsårene på fotballbanen på Iglemyr. Nå er sjansen din til å la familien oppleve det samme. I en av Sandnes´ mest populære bydeler, bor du i Austråttveien midt i smørøyet av alt bydelen har å by på. For her er du nær både to barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, et idrettsanlegg med flerbrukshall for de fleste inneaktiviteter og turstier på kryss og tvers.

Fra boligen har du utsikt mot både fjell og landbruksområder, noe som skaper en landlig følelse i den sentrale bydelen. Er du heldig, kan du snart nyte gode lengder i den nye svømmehallen også. Og svinger du ut på motorveien, er jobben kun 10 minutter unna. Sjelden har uttrykket "et steinkast unna" hatt større betydning. Med barna på Iglemyr, er familien en del av et skole- og idrettsmiljø andre foreldre kaster misunnelige blikk etter. Store lekeområder, byens beste skatepark, flott idrettshall og flere ballbinger, er bare noe av det barna kan boltre seg i. I tillegg er bydelen styrket med flere delikate, nye matbutikker.

For foreldre er det også mye å engasjere seg i. Mens far følger minstemann på fotballtrening, kan mor ta på seg joggeskoene og bli med de aktive bydelsdamene på utetrening.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Stavanger, Forus, Sandnes sentrum eller Ålgård.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon med store fellesareal.

Tomt
Eiet tomt, 413 m²

Adkomst
Fra Sandnes sentrum kjører du E39 i sørgående retning og tar av til Austrått. Ta deretter av i avkjørselen til høyre rett før Austråttunnelen, og fortsett rett frem i rundkjøringen. Gamle Skaravei er andre avkjørsel til venstre.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Austrått barnehage og Iglemyr FUS barnehage som begge ligger ca. 300 meter fra boligen. Iglemyr skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 500 meter fra boligen og det er ca. 1 km til Høyland ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til bussholdeplass som tar deg videre til Sandnes sentrum. Sjekk Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Fritidstilbud
Fra eiendommen er det ikke langt til fritidsaktivitetene. Hjemmebanen til Austrått idrettslag, Iglemyr Stadion, ligger en liten spasertur/sykkeltur unna. Iglemyr svømmehall er under bygging og vil stå ferdigstilt i løpet av 2020. Melsheia har også mye å by på som blant annet milevis med turstier, rulleskibane og klatrepark. Nærmeste treningssenter er Sats.

Byggemåte
Boligen blir oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt prosjektbeskrivelse og romskjema for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 228 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 285 kvm.

Leveransebeskrivelse
Det foreligger prosjektbeskrivelse, romskjema og utvendig og innvendig leveranse som dokumentasjon på hva som medfølger.

Parkering
Dobbel garasje med aut. port og utvendig bod, totalt på ca. 45,3 kvm.

Boder
Utvendig bod med inngang i garasjen.
Stor innvendig bod i underetasje.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Regulert til bolig. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser foreligger og kan fås av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Oppdragsnummer
62-20-0085

Internett
www.eie.no

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen
Mobil: 93 04 49 02
E-post: rla@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.