Moseveien 2, 4326 Sandnes

Gnr. 39 Bnr. 598 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Eiet tomt 702 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 10.04.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 656 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 564 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Kjell Arne Mikalsen Berit Johnsen Mikalsen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Moseveien 2 for salg. En innholdsrik enebolig med flott hage og barnevennlig beliggenhet på Austrått.

Velkommen inn:

Entré/vindfang med fliser på gulvet og garderobeplass.

Lys og trivelig gang med plass til småmøblering. I gangen er det et praktisk skoskap.

Romslig og lys stue med parkett og lys tapet. I stuen er det varmepumpe og en fin vedovn. God plass til forskjellig møblering i flere soner. Rikelig med naturlig lys og utsyn over hagen.

Flott hagestue fra 2010 med fliser og varme i gulvet. Isolerte og sotede glass på både vegg og tak skaper en herlig ute/inne sone både sommer og vinter. Fra hagestuen er det videre utgang til terrassen og hagen.

Kjøkken fra 2004 med spiseplass, parkett på gulvet og lys treinnredning med godt med skapplass. Fliser over benkeplaten. hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Hovedsoverom med parkett på gulvet, skyvedørsgarderobe og utgang til balkong med nydelig utsikt.

Soverom med parkett på gulvet og skyvedørsgarderobe

Soverom med parkett, tapet og garderobeskap.

Pent bad fra 2007 med fliser og varme i gulvet. Dusj, vegghengt wc, seksjon med vask og speil samt opplegg for vaskemaskin.

Gjestetoalett med parkett, vegghengt wc og vask.

Kjeller:

Trappegang ned til kjeller er et påbygg fra 2010. Her er det panel på veggene. Fryseboks medfølger. Lagringsplass i hyller.

Gang med parkett, panel på veggene og god lagringsplass.

Stue med fliser, varme i gulvet og lyse overflater.

Bad/vaskerom med fliser på gulvet og lyse overflater. Her er det VVB, opplegg for vaskemaskin, wc og vask. Mulighet for å sette inn dusj.

Bod med betonggulv og lyse overflater. "Bake-rom" med benk, vask og hybel-komfyr.

Inngang med benk og hyller.

Verksted med betonggulv og lagringsplass. Seksjon og benk medfølger.

Diverse:

Nye vinduer i stuen 2006.

Ny terrassedør på soverom 2008.

Nytt vindu på soverom 2012.

Ett kjellervindu fra 2021.

Hoveddør i tre og balkongdør fra 2006.

Tilbygg inngangsparti og stue fra 2006.

Tilbygg kjellertrapp/bod fra 2010.

Tak tekket med belegg fra ca. 2013.

Takrenner, beslag og nedløp fra ca. 2013.

Varmepumpe fra ca. 2008.

Peis montert i 2017.

Separert kloakk og overflatevann.

Innlagt fiber fra Altibox.

Utvendig:

Bod med god lagringsplass. 

Garasje med aut. port.

Ronslig gårdsrom med belegningsstein.

Lun, skjermet og solrik hage.

Hagestue fra 2010 og nyere terrasse.

Det er fin utsikt fra hovedetasjen.

Velkommen til en hyggelig visning.

I garasje og i gårdsrom.

Hvis du noen gang har bodd på Austrått, vil du alltid lengte tilbake. Tilbake til nære, gode venner i nabolaget. Tilbake til den nydelige langturen til Vedafjell i sesongenes skiftende omgivelser. Eller tilbake til skrubbsårene på fotballbanen på Iglemyr. Nå er sjansen din til å la familien oppleve det samme. I en av Sandnes´ mest populære bydeler, bor du i Moseveien, midt i smørøyet av alt bydelen har å by på. For her er du nær både barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, et idrettsanlegg med flerbrukshall for de fleste inneaktiviteter og turstier på kryss og tvers.

Fra boligen har du utsikt mot både fjell og landbruksområder, noe som skaper en landlig følelse i den sentrale bydelen. Er du heldig, kan du snart nyte gode lengder i den nye svømmehallen også. Og svinger du ut på motorveien, er jobben kun 10 minutter unna. Sjelden har uttrykket "et steinkast unna" hatt større betydning. Med barna på Iglemyr, er familien en del av et skole- og idrettsmiljø andre foreldre kaster misunnelige blikk etter. Store lekeområder, byens beste skatepark, flott idrettshall og flere ballbinger, er bare noe av det barna kan boltre seg i. I tillegg er bydelen styrket med flere delikate, nye matbutikker.

For foreldre er det også mye å engasjere seg i. Mens far følger minstemann på fotballtrening, kan mor ta på seg joggeskoene og bli med de aktive bydelsdamene på utetrening.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Stavanger, Forus, Sandnes sentrum eller Ålgård.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 702 kvm.

Fra Sandnes sentrum tar du opp Austråttbakken. Etter ca. 700 meter tar du til venstre og inn Austråttveien like ved Austrått barneskole. Følg veien ca. 900 meter og ta til høyre, inn Riarveien. Ta deretter første vei til venstre og du vil få Moseveien 2 på din venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Nærmeste barnehager er Austrått barnehage og Iglemyr FUS barnehage som begge ligger ca. 700 meter fra boligen. Iglemyr skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 400 meter fra boligen og det er ca. 1 km til Høyland ungdomsskole.

Kort avstand til bussholdeplass i Austråttveien som tar deg videre til Sandnes sentrum. Sjekk Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Flott, nyere svømmehall og idrettshall og flere lekeplasser i nærheten. Flotte turstier og lysløyper i Melshei. For den treningsglade er City Gym og SATS Hana en kort svipptur unna.

Velkommen til Moseveien 2. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Vindfang, gang, stue, hagestue, kjøkken, tre soverom, gjestetoalett og bad.

U.etg.: Gang, bad/vaskerom, stue, verksted og inngang.

Garasje, asfaltert gårdsrom og flott hage.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 240 kvm

Innvendige boder og utvendig bod.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.04.2024:

TG3:

 Kjeller > Vaskerom m/wc:

- Overflater vegger og himling: Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er manglende fliser under bereder. Ikke synlige membraner på gulv/vegg. Det registreres bom i fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig membran/tetteskikt på våtrommet.. Sluk mangler klemring og har ikke synlig membran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

TG2:

Utvendig:

-Veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Enkelte kledningsbord har slitasje. det er ikke synlig museband på kontrollerte steder.

-  Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Ett soveromsvindu har råteskader i karm.

- Dører: Kjellerdør har slitasje og mangler beslag/innlisting. Slitasje registreres.

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper iht dagens forskrifter. Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater:

- Overflater får TG2 grunnet alder og slitasje. Rift og merker registreres. Bom i flis kan forekomme grunnet alder.

1. Etasje > Bad/vaskerom:

- Overflater, vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Slitasje i fuger og kalkutslag registreres. Rørføringer til opplegg for vaskemaskin har ikke tilfredsstillende membran/mansjett. Dette kan føre til lekkasje inn i veggkonstruksjon.

- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Kjeller > Vaskerom m/wc:

- Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet alder.

Stue/kjøkken:

- Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe slitasje rift og merker. Løs laminering på benkeplate. Vannstopper og komfyrvakt anbefales installert iht dagens krav.

1. Etasje > Toalettrom:

- Teknisk anlegg: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr registreres på kobberrør.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Avløpsrør av metall/støpegods har oppbrukt 100% av levetid. Rustdannelser ble registrert. Ufagmessige avslutninger og sammenkoblinger ble observert.

- Varmtvannstank: Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 20år. Bereder mangler vannstopper, og fast tilkobling med egen bryter iht tekniske forskrifter.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av el anlegget grunnet alder og egeninnsats.

Tomteforhold:

- Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Mindre riss/sprekker av normal og stabil art. Salt/kalkutslag registreres. Det registreres sprekker i fasadeplater på grunnmur under innglasset balkong.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger innflytningstillatelse, datert 15.12.1965.

Det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 11.07.1968.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 01.09.1977.

Det foreligger tillatelse til nytt inngangsparti, datert 06.05.2006.

Det foreligger tillatelse til utvendig tilbygg, datert 16.07.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe. Vedovn i stuen. Varme i gulv i hagestue og bad i hovedetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 18 564 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeler seg på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Fremtind LO favør Polisenummer: 17543920

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 016 556,- Som sekundærbolig Kr. 3 862 912,-

Kjeller er stort sett uendret men har gamle benevnelser på original tegning fra 1964 som brensel, matbu, redskap, vaskerom og hobbyrom. I dag er kjeller innnredet med trappegang, vaskerom, kjellerstue, verksted og bod. Hovedetasjen har vært igjennom flere runder med bl.a. tilbygg fra 1977, inngangsparti fra 2006 og hagestue fra 2010. Soveromsfløy, wc og bad i hovedretasjen er ikke tegnet på tegninger fra 2010 men står på de originale fra 1964.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/4699 Bestemmelse om gjerde  

1964/5083 Bestemmelse iflg. skjøte  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

2003/5691 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for del av Austrått med planID 6301. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

15.10.2024 eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 656 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.82 500)
Markedsføring Premium Digital (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.121 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen