Daleveien 10, 4328 Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 38 Bnr. 265 Snr. 40 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Fellestomt 3426 kvm

Takstmann: Baard Kjosås Takstdato: 28.11.24

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 801 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 788,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, lønnskostnader, TV-pakke, energi, renhold, vaktmester, diverse drift og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar og administrasjonskostnader m.m.

Kr. 11 604 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Paula Karin Landsnes

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en lekker og stor 3-romsleilighet i Daleveien 10 for salg.

Totalt bruksareal er hele 128 kvm hvor 19 kvm er innglasset balkong rett i sjøkanten.

Leiligheten er lys og pen, beliggende i maritime omgivelser med gåavstand til sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en gjennomgående høy standard.

Denne leiligheten har en smart og funksjonell planløsning som gir deg maksimal utnyttelse av plassen. Med romslige oppholdsrom som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster, og en stor, solrik innglasset balkong med storslått sjøutsikt, blir hverdagen ekstra behagelig.

Parker i lukket garasjeanlegg, ta heisen opp å gå tørrskodd til leiligheten. Fra heisen er det kort avstand til leiligheten.

Velkommen inn:

Det første som møter deg når du kommer inn er et flott inngangsparti med fliser på gulvet og lyse overflater på veggene. Her er to skyvedørsgarderober som gir god plass til å henge fra seg jakker, sko og annet yttertøy. Varme i gulvet gir en lun og behagelig følelse.

Romslig og god stue med fliser på gulvet og lysmalte vegger. Sammen med de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys, gjør at dette er et meget hyggelig sted å være. Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i flere soner, med både Tv- stue og sittegruppe

Spisestuen ligger fint til mellom balkongen og kjøkkenet. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir en fantastisk utsikt mot havet.  Her er det god plass til et stort spisebord som kan romme mange gjester, perfekt for å invitere til hyggelige middager og sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 19 kvm. Balkongen vender mot sør-vest og har gode sol- og utsiktsforhold. På fine soldager blir balkongen en forlengelse av stuen. Balkongen har i tillegg fliser på gulvet og vinduene kan åpnes og lukkes etter vær og vind.

Like inn fra stuen ligger kjøkkenet. Kjøkken er levert fra HTH, og har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap fra Siemens, platetopp, kombinert steke- og mikroovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Miele, samt kombinert kjøle- og fryseskap fra Samsung medfølger i handelen. Fliser på gulvet med varme og lyse overflater.

Leiligheten har egen master-del med soverom med både eget privat bad og walk-in garderobe.

Soverommet er romslig av størrelse og har parkett på gulvet og ellers lyse overflater. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet er elles utstyrt med lystett lift gardin i vinduet.

Badet har fliser på gulv og vegger med varme i gulvet som gir en lun atmosfære. Badet er innredet med steam dusjkabinett, vegghengt toalett, seksjon med vask, speil med belysning og elektrisk håndkletørker.

En romslig walk-in-garderobe med parkettgulv og lyse vegger. Garderobeløsning langs tre vegger gir god plass til klær, og en lysskinne sørger for god belysning. Vinduet er utstyrt med praktiske persienner

Soverom 2 med parkett på gulvet, lyse overflater på veggene, skyvedørsgarderobe og rullegardin i vinduet.

Flott fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, seksjon med vask, speil og dusj med foldedører.

Praktisk vaskerom/tekn.rom med belegg på gulvet og er innredet med opplegg for vaskemaskin, VVB, systemair ventilasjon og brannslange.

Diverse:

Heis og trappegang.

Callinganlegg ved hoveddør.

Balansert ventilasjon.

Parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader.

Gjesteparkeringsplasser under C-blokken.

Flotte innvendige og utvendige fellesareal.

Nedgravd søppeldeponi.

Felleshuset:

Felleshuset har fjorden som nærmeste nabo i vest. Felleshuset er en del av Sameiet Hanapiren, og er tiltenkt benyttet av sameierne.

Huset byr på overnattingsmuligheter. Det er et soverom med to senger og i tillegg er det mulighet for overnatting for fire personer på to sovesofaer. Ellers er det bad med dusj, vask og toalett samt wc rom med vask.

Sjekk gjerne ut Hanapiren sameie sin hjemmeside: https://www.hanapiren-sameie.no/index.html

Hanapiren båtforening:

Havnen utenfor Hanapiren Sameie er en offentlig småbåthavn og driftes av Hanapiren Båtforening.

Ønsker du å bo i maritime omgivelser og i et velfungerende sameiet hvor det er godt samhold mellom beboerne? Da er dette en leilighet som du ikke må gå glipp av. Vi i Eie Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkering med elbillader i lukket garasjeanlegg.

Gjesteparkering i under C-blokken.

Leiligheten har en meget flott beliggenhet like ved sjøkanten og med fantastisk utsikt over Gandsfjorden og Sandnes. I Sameiet Hanapiren bor du sentralt og samtidig litt utenfor sentrumskjernen av Sandnes.

Her har man det man trenger i umiddelbar nærhet som blant annet treningssenter, dagligvarebutikk, frisør og bussholdeplass. Sandnes sentrum er også en kort spasertur unna med alle sentrumsfasiliteter, som restauranter, kulturhus, apotek, bank, kino, bibliotek, togstasjon og ikke minst Langgaten hvor det yrer av ulike kaféer og butikker.

Det er heller ikke langt til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Gandsfjorden, eller en spasertur i Sandvedparken. Eller hva med en tur i vakker natur? Fra leiligheten er det ca. 5 minutter med bil til flotte turområder som Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Lifjell for å nevne noen.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 3426 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Fra Maxi Sandnes følger du Gravarsveien mot Hana. Etter ca. 1 km vil du få Daleveien 10 på din venstre side. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Iglemyr skole og Hana skole er nærmeste barneskoler som ligger henholdsvis 1,5 og 1,6 km fra eiendommen. Det er ca. 1,1 km til Øygard ungdomsskole. Det er flere barnehager i området og nærmeste barnehage er Gravarslia barnehage som ligger ca. 1 km fra eiendommen.

Gode bussforbindelser fra Daleveien og Hanaveien. Nærmeste bussholdeplass ligger like utenfor døren. Ellers er det gangavstand til sentrum og Sandnes stasjon med tog som tar deg i retning Stavanger og Egersund.

Velkommen til Hanapiren og Daleveien 10.

Felles inngang med heis og trappeoppgang.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i 2. etasje og inneholder:

Gang, vaskerom, to bad, to soverom, walk-in closet, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Bod i yttergang i 2. etasje.

Bod i felles bodrom i 1.etasje.

Fast parkering med el-billader i lukket garasjeanlegg.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 28.11.2024.

Leilighet i byggets 2.etg. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, brostein, sittegrupper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje og redskapsboder.

 

Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og betongflater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Gassovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Bod i yttergang i 2.etasje like ved inngangsdøren til leiligheten, samt bod i 1.etasje.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 28.11.2024:

Våtrom - Bad 1:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft under dusjkabinett. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør under servant er ikke forsvarlig tettet med egnet tettemasse mot veggkonstruksjonen. Ved lekkasje er det fare for at vann ledes mot/inn i veggkonstruksjonen. Anbefaler å tette hull med egnet tettemasse.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 2:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt kan nytt tettesjikt etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Tiltak anbefales.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Største målte avvik er målt i stue (spisestue). Avviket er målt til 16 mm. Forøvrig ingen merknader i de andre rom som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 29.06.2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Ellers elektrisk oppvarming gjennom varme i gulv på begge bad, stue, spisestue og entré/gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 11 604 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 3 788,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, lønnskostnader, TV-pakke, energi, renhold, vaktmester, diverse drift og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar og administrasjonskostnader m.m.

Innbo forsikring, strøm, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 290 232,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90907173

Bygningene er forsikret med totalforsikring for boligselskaper i Gjensidige forsikring.

Egenandel ved skader utgjør kr 10.000. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre.

Styret må kontaktes i alle forsikringssaker!

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 105 605,-

Som sekundærbolig Kr. 4 422 418,-

Sameiet Hanapiren, Orgnr: 993098639.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

- Oppfølging av serviceavtaler

- Informasjon til beboere

- Brannvern, vannsjekk, etc

- Oppfølging vedtekter/ordensregler

- Lekkasjesak ikke avklart, diverse utbedringer, lekkasjesøk, etc.

- Diverse utbedring dører, låser, vindu, porttelefon, sprekk i grunn, etc.

- Montering gitter til tak i A-blokk boder

- Kartlegging, test, bestilling støydempende vindu

- Spyling/soppbehandling av fasader

- Nye blomsterurner og planter/sommerblomster

- Akkreditert kontroll av gassanlegg av Isovator ADK Kontroll

- Inngått gass service avtale fra 2024 med RPT Energi og Varme AS

- Overgang til Led lys og bytte av lamper for hele fellesanlegget ute og inne

- Vurdering av vannstopper installasjon i rom uten sluk

- Tyverier garasjeanlegg. Viktig alle stanser ved inn og utkjøring for ikke gi uvedkommende tilgang.

- Ny garasjeport montert januar 2024

HMS-arbeid

- Intern kontroll og HMS

- Vedlikehold og inspeksjon av eiendom og anlegg

- FDV- plan

Styrets planer

- Ivareta internkontroll og HMS

- Ivareta vedlikehold og inspeksjon av eiendommen

- Utføre løpende vedlikehold og oppdatering av FDV-plan

- Oppfølging leverandøravtaler

Andre inngåtte og løpende avtaler:

- Avtale om forretningsførsel inkl. Portal hos Resultat24

- Avtale om HMS med Resultat24

- Leveranse av TV-pakke/internett fra Telenor

- Serviceavtale for heis med Orona Scan Heis, (Heis1)

- Avtale om alarmmottak for heis med Avarn Security

- Serviceavtale for sprinkleranlegg og felles brannslanger med Rørlegger G. Larsen AS

- Serviceavtale for felles el-anlegg med Carlsens Elektro

- Avtale om vaktmestertjenester med Bjørn Line/ Jan Arild Seldal

- Avtale om renhold og utskifting av matter med Insider Facility Solutions

- Avtale om vedlikehold av gass peis/koketopp med RPT Energi & Varme

- Avtale om akkreditert kontroll av gassanlegg med Isovator ADK kontroll

- Avtale om service brannvarslingsutstyr/sprinkler med Svakstrøm AS

- GSM alarm telefonlinjer til heis og brannalarm

- Brannvarslingsanlegg tilkoplet Brannvesenet i Rør-Rogaland med direkte varsling

- Avtale med One.com for domenet hanapiren.no

- Avtale om Ikea bedriftskonto

- Bedriftskort hos Cirkle K

- Bedriftskort hos Coop

- Avtale med Hanapiren Båtforening

- Avtale med husansvarlig og utleieansvarlig for felleshuset

- Avtale om utleie av Sameiets 2 parkeringsplasser

- Avtale med Zaptec El bil ladere/Charge 365

- Avtale med beboere tilkoblet fellesanlegg strøm

Resultat 24 AS

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom husordensregler. Beboere som har husdyr skal gi beskjed om dette til styret. Dersom et dyr er til ulempe for noen av beboerne, er det god praksis å ta dette opp med eieren av dyret for å forsøke å komme fram til en løsning før en eventuelt melder fra til styret. Man kan melde saken direkte til styret.

Selger har observert kre i boligen. Skjeggkre/Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med kre ved å bruke små mengder giftig åte. Kre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/282293-1/200  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Statens Vegvesen

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Overført fra: 1108-38/265

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/515598 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 40

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 105/4676

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Daleveien 2, gnr. 38, bnr. 265 m.fl. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 801 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Resultat24 (Opplysninger og eierskiftegebyr) (Kr.10 760)
Grunnpakke (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.114 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 856)
Markedspakke Digital Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.201 216)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen