Gravarverket 62 A, 4327 Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 39 Bnr. 1529 Snr. 11 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1997

Fellestomt 11581 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 20.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 27 361,- pr. 13.09.24

Andel fellesformue: kr. 9 187,- pr. 31.12.2023

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 27 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 817 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 817 361,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 888 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 898 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 513,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Honorar Bate: Kr. 123,-

TV og internett: Kr. 460

Fellesutgifter: Kr. 1 930,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesarealer,

Kr. 9 076 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Kjersti Johnsen

Vi har gleden av å presentere Gravarverket 62A for salg. Dette er et meget populært sameie og det er enkelt å skjønne hvorfor; Her bor du i passelig avstand til sentrum med Maxi som nærmeste handlesenter. Du har videre gode sol- og utsiktsforhold. Du er omgitt med hyggelig naboer som igjen gir et trygt og godt bomiljø. 

Leiligheten er romslig med et bruksareal på 72 kvm, som inneholder en kjekk stue- og kjøkkenløsning, soverom, gjesterom/bod/kontor, romslig bad, store vindusflater og sportsbod i felles bodrom.

Du parkerer bilen din trygt i lukket garasjeanlegg.

Gravarverket 62A gir et godt førsteinntrykk. De fleste naboene rundt har pyntet litt ved inngangene sine slik det skal være trivelig å komme hjem eller på besøk i Gravarverket.

Gravarverket er en stilren, lettstelt og lekker leilighet med gjennomgående god standard. Planløsningen er både praktisk og arealeffektiv, og leiligheten fremstår i lyse farger.

Felles gang med adkomst til leiligheten.

Gang med parkett, nymalte overflater og garderobeskap.

Bod/kontor/gjesterom med belegg, hyller og god lagringsplass. Har fungert som både kontor og gjesterom.

Romslig soverom med belegg, nymalte vegger og garderobeskap.

Fliselagt bad med varme i gulvet, wc, dusjkabinett og baderomsseksjon med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin. Et innbydende og romslig bad.

Stue med parkett, nymalte vegger og god plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til stor terrasse på 11 kvm med gode solforhold. Terrassen er godt skjermet. Det er flere naboer som har satt opp vinterhage hvis det er av interesse, kfr. styret. Kjøkken med hvitevarer som medfølger i handelen. Det er god plass til spisebord. Flott utsikt fra kjøkkenet også.

Fast plass i lukket garasjeanlegg.

Sportsbod i felles bodrom.

Felles sykkelparkering.

Diverse:

Endeleilighet

Sol fra ca. kl 15:00 på sommeren.

TV og internett fra Telia.

Terrasse på 11 kvm.

Heisen i sameiet.

Calling anlegg.

Alt i alt, en meget trivelig og flott leilighet. Velkommen til en hyggelig visning i Gravarverket 62A.

I lukket garasjeanlegg. Egen gjesteparkering.

Flott beliggenhet i Gravaren, like ved grensen til sentrumskjernen av Sandnes sentrum. Her ligger man fint tilbaketrukket, men i gangavstand til alle fasiliteter i sentrum.

Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo med kort avstand til det meste du måtte trenge av fasiliteter. Sandnes sentrum kan bl.a. by på flere trivelige cafeer, barer og restauranter, gode shoppingmuligheter, treningssentre, kino og en rekke med kulturopplevelser m.m.

Fra leiligheten er det kort vei til både buss og tog forbindelser. Fra Sandnes rutebilstasjon er det hyppig med bussavganger samt at det er jernbanestasjon som tar deg enkelt videre i regionen.

Gravarverket har i alle år vært et svært attraktivt sted å bo, her holder naboene det pent rundt seg slik det blir trivelig og godt bomiljø.

Området er stort sett bebygd med eneboliger og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 11581 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Gravarslia barnehage, som ligger i gåavstand fra leiligheten. Det er også skoler i alle alderstrinn i gåavstand fra eiendommen, som er Austrått barneskole, Høyland ungdomsskole og Gand videregående skole.

Gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum

Velkommen til Gravarverket 62A som inneholder:

Felles gang.

Gang, bod/kontor/gjesterom, bad, soverom, stue/kjøkken og terrasse.

Fast parkering i lukket anlegg

Sportsbod i felles bodrom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig bod og sportsbod i parkeringsanlegg.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport datert 20.12.2024:

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass fra byggeår.

Normal slitasje iht. alder.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

Overflater:

Parkett og belegg på gulvoverflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Ujevnheter, rift og merker av normal art iht. alder.

1.etasje > Bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Vegger med malte overflater og sokkelflis mot gulv. Malte takflater.

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 100% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig mansjett/membran rundt rørføring i vegg. Dusjkabinett skjermer for belastning i dusjsone.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Fall på gulv er i underkant av dagens krav. Slitasje i fuger mellom fliser samt merker og slitasje på fliser observeres. Manglende fug/slitasje i overgang mellom sokkel på vegg/gulv. Noe kalkutslag ble observert. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig membran under klemring under sluk. Ikke synlig mansjett/membran rundt rørføring i vegg.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon.

Svak/lite avtekk avtrekk i ventilasjon.

1.etasje > Stue/Kjøkken

Overflater og innredning:

Kjøkken fra byggeåret. Frittstående hvitevarer. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. uten negative utslag.

Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Komfyrvakt anbefales installert iht dagens krav. Noe slitasje registreres.

Avtrekk:

Mekanisk villavent anlegg av eldre dato.

Utrekksviftens styrkeposisjon er låst og lyset virker ikke ved funksjonstest. Det er lite/svakt avtrekk. Anlegget er også tilkoblet bad og hobbyrom/bod og har også der lite/svak trekk.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Kobberrør og rør i rør av eldre dato.

Mer enn 50% av normal levetid er oppbrukt. Det er på befaringsdagen ingen funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom dette er en risikokonstruksjon. Rør i rør tilkobling under vask på kjøkken mangler tettingsmuffe mot kobber rør/kobling. Rør i rør skap er ikke lokalisert.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:

Villaventsystem av eldre dato.

Naturlig ventilering.

Oppgradering til dagens krav anbefales.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mer enn 50% av normal levetid er oppbrukt på villaventsystem.

Varmtvannstank:

Bereder plassert under kjøkkenbenk av eldre dato. Trolig fra byggeåret.

Bereder har begrenset gjenstående levetid iht levetidstabeller. Normal levetid på varmtvannsbereder er 20 år. Bereder mangler vannstopper, og fast tilkobling med egen bryter iht tekniske forskrifter.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 9 076 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 2 513,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Honorar Bate: Kr. 123,-

TV og internett: Kr. 460

Fellesutgifter: Kr. 1 930,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesarealer,

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Lånenummer: 32600421491, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.09.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 13.09.2024: 3 460 888

Andel av saldo: 27 361

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 605 649,-.

Protector Forsikring AS Polisenummer: 1272699-1-1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 712 762,- Som sekundærbolig Kr. 2 851 046,-

Boligsameiet Gravarverket Terrasse, Orgnr: 980424340

- Sameiet består av 95 boligseksjoner fordelt på 8 tre-etasjers blokker.

- Vaktmesteravtale.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia.

- Mulighet for elbil lading, kontakt styret for mer info.

- Egen parkeringsplass følger seksjonen.

- Mulighet for leie av ekstra parkeringsplass.

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styregodkjenning.

Fra ordensregler:

Det er innført en generell søknadsordning for dyrehold i sameiet. Søknad fra beboere som ønsker å anskaffe husdyr sendes styret i god tid før dyr planlegges anskaffet. Skjema kan fås hos styret/ligger på nettsiden. Det er ikke tillatt med reptiler i sameiet. Dyre eiere påtar seg ansvar for at dyrene ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Det er båndtvang på sameiets område.

Kjøper gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/5882-2

Best om garasje/parkering  

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5882-3 Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1827628

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5882-1 Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 67/8498

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge bebyggelsesplan for terrassehus felt T2, Gravarslia med planID 87311-01. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 27 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 817 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 817 361,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 888 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 898 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 817 361,-) (Kr.53 529,86)
Digital Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.105 864,86)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen