Jærveien 16, snr. 2, 4319 Sandnes

Gnr. 111 Bnr. 345 Snr. 2 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 3378 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 15.09.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 007 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.218,- pr. mnd.

Herav:

Fellesk.bolig brøk 1.229,-

Garasje bolig 360,-

Renovasjon bolig 297,-

Fellesk.bolig lik 1.233,-

Fiberaksess 99,-*

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, etc.

*Med fiberaksess kan du velge mellom følgende:

Altibox M (499kr / mnd.) som inkl. 100 Mbps, 10 poeng, 50 timer opptak og arkiv.

Altibox L (699kr / mnd.) som inkl. 500 Mbps, 50 poeng, 500 timer opptak og arkiv.

Altibox XL (899kr / mnd.) som inkl. 1000 Mbps, 100 poeng, 1000 timer opptak og arkiv.

Eller bare bredbånd:

100 Mbps (349 kr / mnd.)

500 Mbps (449kr / mnd.)

1000 Mbps (549kr / mnd.)

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Berco As v. Sveinung Berge

Fra enebolig til leilighet? Gå fra 2-roms leilighet til 3-roms? Skal dere kjøpe deres første leilighet?

I Jærveien 16 får du planløsningen og innholdet de fleste etterspør; Attraktivt sameiet, godt bomiljø, terrasse, heis og lukket parkering.

Inngang fra Jærveien. Callinganlegg tilknyttet leiligheten hvor du åpner hoveddøren til dine gjester.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har en gjennomgående god standard.

Leiligheten har fast p-plass i garasjen som ligger i underetasjen. Det er både heis og trappeoppgang. Fra heisen kan en gå tørrskodd til leiligheten under tak.

Fra heisen kommer en ut på en liten svalgang som deles med naboleiligheten. Her er det nydelig morgensol, bord og to stoler.

Lys og innbydende gang med parkett på gulvet og lyse vegger. God plass til garderobe.

Gjestetoalett med parkett på gulvet, lyse vegger, wc, skapspeil og servant.

Soverom med parkett på gulvet, garderobeskap og lameller.

Soverom med parkett på gulvet, garderobeskap og lameller.

Pent og tidløst bad med fliser, varme i gulvet og downlights. Badet er innredet med baderomsseksjon med vask og speil, vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Ekstra hjørneskap med VVB og god plass til mye annet.

Teknisk rom / bod med lagringsplass, balansert ventilasjon og sikringsskap. Innlagt fiber fra Altibox.

Romslig og flott stue med parkett på gulvet og rikelig med naturlig lys. I stuen er det varmepumpe fra Mitsubishi Electric, type Kirigamine som holder jevn og god temperatur hele året. Utgang til terrasse som vender mot vest. Stille og rolig felles atrium utenfor.

Flott kjøkken med hvite fronter fra Sigdal. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Lys under overskap. Kjøkkenøy og fire stoler medfølger i handelen.

Diverse:

- Trappefritt

- Vestvendt

- Terrasse

- Altibox

- Varmepumpe

- Balansert ventilasjon

- Sprinkelanlegg

- Callinganlegg

- Sportsbod i garasjeanlegget i underetasjen. 

- Gode parkeringsmuligheter til gjester i garasjen.

- Felles sykkelparkering i garasjen.

Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med romslig oppholdsrom som gir flere møbleringsmuligheter.

Velkommen til en hyggelig visning i Jærveien 16.

Fast parkering i lukket anlegg.

Unik beliggenhet med kort avstand til bykjernen med alle sine fasiliteter. Samtidig er det kort avstand til tog- og busstasjon som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna. I Jærveien 16 har du så å si alt som begge byene har å tilby like utenfor dørstokken.

- Ca. 5 min. gange til de fleste av Sandnes sentrums fasiliteter.

- Glad i å gå tur? Sandvedparken er et par minutter unna, og promenadene langs Sandnes havn er alle ca. 5 minutt unna. Sandvedparken byr på alt fra flott natur og koselige piknikplasser til lekeplasser og hemmelige fiskeplasser.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er nesten like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i kjøpesenteret på Bystasjonen eller Amfi Vågen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av muligheter i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

- Er du urban og liker at det skjer noe rundt deg? Da er dette beliggenheten for deg. Midt i byen, men også en tilbaketrukket beliggenhet i Jærveien 16.

Området er bebygd med sentrums-bebyggelse som består av leiligheter, eneboliger, butikker og næring i en fin kombinasjon.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Stangeland barnehage, og nærmeste skoler er Trones skole og Stangeland skole.

Hyppige bussavganger fra Oalsgata. Ellers er det et svært godt kollektivtilbud med tog og buss i alle retninger fra Sandnes rutebilstasjon.

Kort vei til flere lekeplasser, ballspillområder og et flott turområde i Sandvedparken. For den aktive er det et flust av treningssentre og aktivitetsbaner i hele sentrum og tilliggende bydeler.

1. etg.: Gang, gjestetoalett, to soverom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Fast parkering og sportsbod i lukket anlegg.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 15.09.2024:

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp. Yttervegger er i isolerte betongelementer med fasadeplater. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør og balkongdør i tre.

Innvendig bod og sportsbod i parkeringsanlegget.

Ingen TG2 eller TG3.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stuen. Varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.218,- pr. mnd.

Herav:

Fellesk.bolig brøk 1.229,-

Garasje bolig 360,-

Renovasjon bolig 297,-

Fellesk.bolig lik 1.233,-

Fiberaksess 99,-*

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, etc.

*Med fiberaksess kan du velge mellom følgende:

Altibox M (499kr / mnd.) som inkl. 100 Mbps, 10 poeng, 50 timer opptak og arkiv.

Altibox L (699kr / mnd.) som inkl. 500 Mbps, 50 poeng, 500 timer opptak og arkiv.

Altibox XL (899kr / mnd.) som inkl. 1000 Mbps, 100 poeng, 1000 timer opptak og arkiv.

Eller bare bredbånd:

100 Mbps (349 kr / mnd.)

500 Mbps (449kr / mnd.)

1000 Mbps (549kr / mnd.)

Innboforsikring, strøm, tv og internett og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 553 904,- og foreslås ført mot egenkapital.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostander til drift og vedlikehold, i tillegg til lavere kommunale avgifter enn budsjettert. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak nedskriving av finansielle anleggsmidler NYP2 AS.

Årsregnskapet for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 4916918

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 878 686,- Som sekundærbolig Kr. 3 339 005,-

Sameiet Nygaardshagen, Org.nr. 913005929.

Sameiet består av 52 seksjoner.

Styret har i perioden fra Årsmøtet 2023 fram til Årsmøtet 2024 avholdt 6 styremøter og behandlet flere ulike saker. Styret bruker økonomi-, saks- og arkivsystemet STYREROMMET og informasjons-, og meldingsportalen VIBBO - begge levert av sameiets forretningsfører OBOS - aktivt i sitt arbeid.

Styret har i perioden arbeidet med følgende saker:

1. Vaktmestertjenester: Levering av og kvalitet på vaktmestertjenester har vært tema på flere av styrets møter. I tillegg har representanter fra styret hatt møter med våre kontaktpersoner hos Danielsen Service. Dette for å sikre en tilfredsstillende kvalitet på levering av faste vaktmestertjenester/bestilte oppdrag og en god kommunikasjon mellom sameiet og Danielsen Service. Tjenestene inkluderer blant annet vindusvask, plenklipping, vask av rekkverk og fasader, maling/beising og utskiftning av bygningsdeler slik som gjerder etc.

2. Brannsikkerhet: I november 2023 hadde vi en brannøvelse. Sammen med flere styremedlemmer deltok også 2 fra vår vaktmestertjeneste. Øvelsen var varslet beboere og Rogaland Brann og Redning på forhånd. Brannøvelsen fungerte tilfredsstillende.

3. Elektrikertjenester: Våre elektrikertjenester er levert av Elektriker 1 Sandnes. Årlig EL- Kontroll ble startet i august 2023 og ferdig utført i løpet av høsten. Avvik fra Elkontrollen skal nå være rettet opp og ferdigstilt. Oppstart for årlig El-kontroll for 2024 er satt til august.

Lysarmatur i fellesganger; noen lysarmatur er skiftet ut til LED. Styret har foreløpig ikke konkludert med om en skal fortsette med å skifte ut lysarmatur enkeltvis etter som de går i stykker, eller om en skal inngå en avtale med Elektriker 1 om å skifte område for område. Dette vil utgjøre en større kostnad der og da for sameiet, samtidig som det også vil utgjøre en reduksjon i månedlig strømforbruk. Representanter fra styret har i vår hatt møte med vår kontaktperson i Elektriker 1 Sandnes. Dette for å sikre en tilfredsstillende kvalitet på levering av faste/bestilte oppdrag, og en god kommunikasjon mellom Sameiet og Elektriker 1.

4. Sykkelparkering: Beboere i Sameiet har sykkelbod i P1. Det ble i oktober 2023 oppdaget at det hadde vært innbrudd i boden. Styret var i kontakt med politiet, og anmeldte innbruddet. Saken ble henlagt. Døren og låsen var ødelagt. Forsikringen ble benyttet, og dør og lås er skiftet. Lapp på dør med informasjon om at dette er en sykkelparkering, er ikke hengt opp igjen.

5. Heis: Under ordinær service ble det oppdaget at det på grunn av alder, var nødvendig med utskifting av anslagsbufferene på stol og motvekt. Disse skiftes normalt hvert 5. år. Utskiftingen er nå utført i alle heiser.

6. Vannlekkasje i Parkeringsunderetasjen P2: Det er en vannlekkasje langs parkerings rekken mot Storgata, og i hjørnet mellom trappehus og vegg ved Jærveien 16. Dette ble første gang oppdaget i løpet av garantitiden, og meldt inn til utbygger som en garantisak av daværende styre. Vannlekkasje er forsøkt utbedret ved flere anledninger av utbygger. Da vannlekkasje kom tilbake juni 2023 meldte nåværende styre dette inn til Sameiets kontakt hos utbygger, med beskjed om at vi fremdeles ser på dette som en garantisak. Befaring ble utført, og utbygger kom med forslag til løsning. Etter en nøye vurdering ble forslag til løsning akseptert. Det skal påsmøres 2 strøk av et påsmøringsprodukt på deler av gulv og vegg og betongvegg som er skille mellom parkeringsplassene. Etter at det er gjort skal det vaskes og males. Dette er utbyggers siste forsøk på å løse utfordringen med lekkasjer. Arbeidet med utbedring er nå i gang.

7. NYP2 AS: Fra og med 01.01.24 har styret i NYP2 AS bestått av Anne Synnøve, styreleder og Merete, varamedlem. Styret har avholdt 2 styremøter i 2024. (Garasjeanlegg).

Obos.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtekter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/1106-2 Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 1108-111/345

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/3424-1 Erklæring/avtale

Overført fra: 1108-111/345

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/676162-1 Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 82/8869

2013/938602-1 Bestemmelse om parkering

Bruksrett til parkeringsplasser i poolordning

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/938602-2 Bestemmelse om parkering

Bruksrett til sykkelparkering

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/895531-6  Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver:  Gnr:111 Bnr:345 Snr: 1-51

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 007 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.58 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Digital Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Obos (Kr.10 260)
Totalt kr. (Kr.116 355)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen