Langgata 97,4306 Sandnes

Digital salgsoppgave

Langgata 97

4306 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (22)

Vis i stort format

Velkommen til Langgata 97, 2. etasje

Romslig og god stue med god plass til sittegruppe og spisebord

Fra stuen er det utgang til balkong

Stor balkong mot vest med plass til utemøblene

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Baderom med fliser på gulv, toalett, nytt dusjkabinett og baderomsinnredning med skap for oppbevaring

Innbydende entré/gang

Plantegning

Flotte fellesområder

Med leiligheten følger det fast parkering i lukket garasjeanlegg

Felles atrium

Fasade mot Langgata

Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter er i kort gåavstand fra leiligheten

Nye Ruten

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sandnes sentrum - Romslig og trivelig 2-roms leilighet m/balkong - Parkering i lukket garasjeanlegg

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 1 949 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 332 / Mnd
Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 89 240
Totalpris: kr 2 879 240
Byggeår: 1998
Tomt: Fellestomt 3334 m²
Oppdragsnummer: 62230054

Økonomi

Prisantydning	kr 2 790 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Dokumentavgift	kr 78 000,-

Totalpris	kr 2 879 240

Om boligen

Eiendom

Langgata 97, 4306 Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 111 Bnr. 505 Snr. 3 i Sandnes kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1998

Tomt

Fellestomt 3334 kvm.

Tilstandsrapport

Takstmann: Yngve Paulsen Takstdato: 20.12.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 869 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 879 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 949,- pr. mnd.

Fellekostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 480,-

Tv og bredbånd: Kr. 469,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellerareal og administrasjonskostnader m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 3 977,- i årsgebyr for 2024. Denne summen gjelder for renovasjon. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Sameiet sender ut faktura to ganger i året for vann og avløp. For 2024 var denne kostnaden på kr. 6202,-

Eier

Anne Marie Bergsagel

Beskrivelse

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en flott leilighet i Langgata 97. Dette er et attraktivt og populært sameiet.

Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med balkong ut mot Langgata. Fra hovedinngangen på bakkeplan kan du ta heisen opp til leiligheten.

Hele leiligheten er nymalt i desember 2024.

Felles inngang og porttelefon.

Heis og trappeopppgang.

Gang med parkett, nymalt overflater og garderobeskap.

Stue/kjøkken med parkett og nymalte overflater. Peis/vedovn har fyringsforbud og har ikke vært i bruk av selger. Ny eier må evt ta kontakt med fagfolk for å sjekke hva som kreves for å bruke peisen. Originalt kjøkken i eik med komfyr som medfølger. Ny ventilator på kjøkken montert av Brødrene Aase AS i 2024. Utgang til vestvendt balkong.

Balkongen er romslig og har utsikt mot Langgata. Sol på ettermiddag og kveld.

Mellomgang med parkett og nymalte vegger.

Bod med parkett og god lagringsplass.

Bad med fliser og varme i gulvet. Original seksjon med vask og speil, wc, nytt dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Svært romslig soverom med parkett, nymalte overflater, nytt vindu i 2009. Garderobeskap medfølger.

Sportsbod i 4. etasje med strøm og lys. Denne er tørr og fin så her kan du lagre det meste.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. P-plass har god bredde og er kanskje en av de beste i anlegget.

Felles takterrasse / atrium i 3. etasje.

Felles søppelrom på gateplan.

Velkommen til en hyggelig visning i Langgata 97!

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Beliggenhet

Unik beliggenhet med kort avstand til bykjernen med alle sine fasiliteter. Samtidig er det 5 minutters gange til tog- og busstasjon som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna. I Langgata 97 har du så å si alt som begge byene har å tilby rett utenfor dørstokken.

Herfra er det heller ikke langt om du skal se på fotballkamp, gå på shopping eller kanskje eller gå på fjelltur på en av de mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

- Glad i å gå? Gisketjernet, Sandvedparken og promenaden langs Sandnes havn er kort tur unna.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i det nye kjøpesenteret på Bystasjonen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3334 kvm

Adkomst

Enkel adkomst i enden av Langgata. Gjesteoparkeringsplasser like ved blokken. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Langgata barnehage som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten, og det er ca. 1,5 km til Giske ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser like ved bygget. Gåavstand til Sandnes rutebilstasjon med hyppige avganger med både buss og tog.

Inneholder

Velkommen til Langgata 97. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

Felles inngang og porttelefon.

Heis og trappeopppgang.

2.etg.: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken/stue med utgang til vestvendt balkong.

Sportsbod i 4. etasje.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 20.12.2024:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjentbyggegrunn. Yttervegger av betong, utvendige fasader av murpuss, fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Boder

Innvendig bod og sportsbod i 4. etasje.

Standard

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 20.12.2024:

Bad:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Skap over servant har sprekk/skade. Sannsynlig bruksslitasje, kun av estetiske karakter. Utbedring kan vurderes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje rundt kjøkkenbenk. Parkettgulv er misfarget, tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk-/VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 04.10.2001.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varme i gulv på bad og stedvis bruk av panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Kr. 1 949,- pr. mnd.

Fellekostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 480,-

Tv og bredbånd: Kr. 469,-

Faste løpende kostnader

Forsikringer, strøm, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 18 898,-.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001324345

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 728 200,-

Som sekundærbolig Kr. 2 912 800,-

Sameie

Sameiet Langgaten 97, Orgnr: 980672689.

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold

I følge ordensreglene til sameiet er det ikke tilltatt å holde hund, katt eller andre større dyr i sameiet. Styret kan dispensere fra forbudet i særlige tilfeller og etter skriftlig søknad.

Annet

Selger har observert skjeggkre i leiligheten. Sanering av Anticimex er bestilt og avtalt 13.01.2025.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1942/3352 Rettsbok

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra Strandgt. nr 30

Overført fra Strandgaten nr 45

Overført fra: 1108-111/505

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/901 Skjønn

Rettighetshaver: Norges Statsbaner

Overført fra: 1108-111/505

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1015963 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Lyse Neo AS

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om rettigheter og plikter knyttet til rørledninger for transport av fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/10499 Seksjonering

Opprettet seksjoner: Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 69/4236

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i følge bebyggelsesplan for gnr. 111 bnr. 595, Langgaten 97 med planID 96313.

Detaljregulering for Bussveien, fv. 44 Kvadrat - Ruten med PlanID 2016102.

Langata 90 og 92 er planlagt bebygd med 55 leiligheter. Salget av disse leiligheten er igangsatt.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.78 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 027,20)
Markedspakke digital (Kr.14 900)
Informasjon og eierskiftegebyr - Bate (Kr.10 920)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.147 547,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

62-23-0054

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Boligopplysninger
Egenerklæringsskjema
Energiattest 1
Innkalling 2024
Protokoll 2024
Tegninger
Tilstandsrapport
Årsregnskap 2023
Ferdigattest
Kommuneplankart
Matrikkelkart
Ordensregler
PlanRapport
Reguleringsbestemmelser Bussveien PlanID 2016102
Reguleringsbestemmelser PlanID 96313
Reguleringsplankart
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).