EiendomSt. Olavs gate 6a H0202, 4319 Sandnes, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 19 Orgnr. 931230638 i Sandnes kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Andre etasje:
BRA-i: 78 kvm
TBA: 13 kvm terrasse
BRA-e; 5 kvm sportsbod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 10.01.2024
Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt
rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.
Antall soverom2
PrisantydningKr 2 455 000,- innskudd
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 455 000,- (Fastpris)
kr 2 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital)
kr 8 070,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi (Avgiftsgrunnlag: 323 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 14 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 864 270,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 872 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadTotale felleskostnader iht. opplysningsbrev fra BATE 23.08.2024 vil fra og med 01.09.2024 utgjøre kr 13
816 ,- pr. mnd som inneholder:
Drift fellessameie kr 100,-
Felleskostnader kr 2 313,-
Akonto renter felleslån kr 11 403,-
Ved nedbetaling av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader basert på dagens satser utgjør kr 2 413,--
Ved kjøp av parkeringsplass vil det i tillegg komme en månedlig kostnad for vedlikehold og drift av
parkeringsanlegg.
Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder, styre- og forretningsfører honorar,
bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste fra BATE m.m
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge BATE.
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMølle Bolig AS
OmrådetBo i Sandnes sentrum
Møllekvartalet ligger i Sandnes sentrum i skjæringspunktet mellom Jærveien og St. Olavs gate. Dette er
stedet å bo for deg som liker å være en del av sentrumslivet. Kvartalet består til nå av Møllegård 1,
Møllegård 2 og Mølletårnet.
Møllekvartalet er forlengelsen av Langgata. Her har du kaféer, butikker, utesteder og restauranter i
gåavstand. Det samme gjelder parker og turområder samt buss og tog. Her er det fritt fram for å nyte
bylivets gleder i et område som er under stor utvikling.
Sandnes kulturhus er en sentral kulturarena i regionen, og du kommer dit i løpet av et par minutter til fots.
Området har et rikt utvalg av serveringssteder i alle prisklasser og smaksretninger. Det er også et bredt
utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand.
Skeiane togstasjon ligger bare 4 minutter unna om du går. Dessuten er det kort vei til Ruten;
kollektivknutepunktet som samler både tog- og bussholdeplasser.
Populære Sandvedparken er perfekt for tur og rekreasjon. Den ligger bare 900 meter fra Møllekvartalet,
eller 10-12 minutters gange.
LeilighetenLeiligheten ligger plassert i byggets andre etasje og er gjennomgående. Leiligheten fremstår lys og har
store vindusflater.
Planløsningen har en god flyt og naturlig avdelte soner. Stue- og kjøkken ligger med åpen løsning i et
stort og luftig rom med vindusflater ut mot felles hage som er opphøyd fra bakenivå. Her har man god
plass for å møblere opp stuen med ulike sosiale soner.
I andre delen av leiligheten finner man 2 soverom, tv-stue, bad og gjestetoalett. Hovedsoverommet er
stort og har tilgang til egen walk-in garderobe. Tv-stuen har store vinduflater som kan skyves til side, fra
tv-stuen kommer man inn til soverom nr 2. Leiligheten har også en romslig entre med gjestetoalett.
Leiligheten har flott 1-stavsparkett hvitpigmentert. Alle overflater er malt i duse tidsriktige varme toner og
kjøkkeninnredningen fra Norema er utført i en tidløs gråtone. Bad er helfliset med flotte varmgrå fliser,
med samme type flis på gulv og vegg.
InneholderInneholder: Gang, stue/kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bod/walk-in garderobe, bad og gjestetoalett
ByggemåteTEK 17
BoderSportsbod i byggets første etasje. Plasseringen av boden er kun midlertidig, endelig plassering vil bli
tildelt ved organisering av boder i garasjeanlegg som skal oppføres i forbindelse med videre utbygging av
området.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2023
vedrørende St. Olavs gate 4a, 4b,6a, 6b, midlertidig brukstillatelse for boligdelen av BFK4 . Følgende er
anmerket:
Sig. Halvorsen, innvendig sanitær: Gjenstår mindre montering av utstyr.
Eventuelle ettertettinger når tekniske entreprenører er helt ferdig.
Sola Bygg, tømrerarbeid: Montering av dører
Næringsdelen
Sluttrapport for avfall
Frist for å søke om ferdigattest er 14.01.2025
Elektrisk anleggStrømfordeling og sikringsskap.
Det er montert strømmålere med automatisk avlesning av strøm.
Leiligheten har 1-fase 240V frem til sikringsskapet, som er plassert i gang eller bod.
Alle rom er levert med enkel taklampe med unntak av stue og kjøkken. På bad er det armaturer over speil.
Innfelte spotter på bad. Under overskap på kjøkken er det levert spotlights. All belysning har LED-lyskilde.
OppvarmingLeiligheten forsynes med varmtvann fra sentralt felles varmeanlegg. Oppvarming basert på vannbåren
varme med radiator i stue. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad. Kostnader for forbruk faktureres
basert på måling av forbruk. I hver bolig leveres det måler for avlesning av forbruk av varmt tappevann og
varme. Måler leveres av Smartly og blir automatisk avlest.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367931403, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.08.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 23.08.2024: 57 065 000
Andel av saldo: 2 395 000
Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 2 529,00
per måned for denne boligen
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0005331213
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagMøllekvartalet Bygård 2 org.nr.931 230 638.
Styreleder: Anne Kristin Klungtveit
Adresse: St. Olavs gate 4A
Postnr/-sted: 4319 SANDNES
Telefon: Mob.: 97510675
E-post: mg2@styretmitt.no
Info fra forretningsfører:
- Utbygger er Mølle Bolig AS.
- Ingen målere, da de har fjernavlesning gjennom Lyse
- Har IN- avtale
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i
borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke
personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne
gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
ForretningsførerBATE Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er vedtektsført forkjøpsrett i borettslaget. Se vedtekter som ligger i salgsoppgaven.
Denne leiligheten er en del av usolgte leiligheter fra prosjektet Møllegård 2. Det utlyses ikke ut
forskjøpsrett på denne da forkjøpsrett ble utlyst på tidspunktet for salgsstart av prosjektet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra grunnbok til Gnr. 111 Bnr. 1322 - Borettslaget:
2021/1269955-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.10.2021 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/100050-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/100050-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/1394793-1/200 Felles pantedok bor.innsk
13.12.2023 21:00
BELØP: NOK 68.040.000
Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl § 2-11
Lnr: 20039814
2023/1394793-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
13.12.2023 21:00
Veket for:
Beløp: NOK 68.040.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551
2023/1420213-1/200 Pantedokument
19.12.2023 21:00
BELØP: NOK 68.040.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551
Til enhver tid borettslagets vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgave.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet
ReguleringProsjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.
Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kr 75 000,- eks. mva
Oppdragsnummer10-21-0135
BudgivningBoligen selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket
pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMegleren for nye boliger AS
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Org. nr: 924773413
Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide
SaksbehandlereEspen Eide
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no
Joachim Sollesnes
Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner
Mob: 91 11 18 76
[/ E-post: joso@eie.no