Telthusveien 16, H0403, 4319 Sandnes, Etasje: 4

Andelsnr. 30 Orgnr. 929157559 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt 1637 kvm

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 345 310,- pr. 10.04.24

Andel fellesformue: kr. 7 870,- pr. 31.12.22

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 345 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 835 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 836 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 844 760,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 908,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Future Homes 99kr

Heime 250kr

Drift fellessameie 150kr

A konto renter 12 055kr

Felleskostnader 1 705kr

Parkering 150kr

Borettslaget har en god avtale med Altibox hvor du får 500/500 internett og TV til 199kr. Muligheter for opp- og nedgradering av internett og tv-pakken.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, etc.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eirill Iren Vigrestad Nord-Varhaug Jørgen Torgersen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en lekker toppleilighet i Vestfløyen.

En flott og moderne leilighet med gjennomgående god standard med ekstra takhøyde, parkett, fjernvarme, listefrie overganger og Future Home som gir deg mulighet til å lage forskjellige lysmodus og tidsinnstillinger for lys og varme. Leiligheten har en delikat fargepalett og smarte løsninger. God romflyt og grønn utsikt fra en herlig overbygd balkong, og beliggenheten i Rådhusmarka er upåklagelig med kort gangvei til alle byens fasiliteter, men likevel i rolige og tilbaketrukkede omgivelser. Borettslaget er også tilknyttet til Heime. Her kan du enkelt via en app booke fellesrom, melde deg på arrangement  og få tilgang til felles utstyrsbod etc. Tilknytningen til Heime gjør at tilværelsen for beboerne blir det lille hakket enklere og mere sosialt - for den som vil det.

Velkommen inn:

Parker i underetasjen og ta heisen opp til 4. etasje. Herfra går du tørrskodd inn i leiligheten, og heisen stopper like utenfor døren. Inne i leiligheten er det første som møter deg er en lys og innbydende gang med garderobenisje og plass til hyller og heng. Vegg- og skohyller medfølger.

Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. I stuen er det lyst og luftig, og med ekstra takhøyde og moderne fargevalg er dette et godt sted å være. På fine sommerdager blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen hvor du kan nyte skogens ro med et herlig grønt skue. Tv-benk medfølger. Taklampe medfølger ikke.

Kjøkkenet har et moderne preg med grå, slette fronter og integrerte hvitevarer. Lys under overskap og god skapplass gir gode arbeidsforhold under matlagingen.

Smakfullt hovedsoverom i god størrelse i en herlig grønn tone. Her får man plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, stor garderobe som medfølger og annen småmøblering. Nattbordslamper medfølger ikke. Fra soverommet er det inngang til bod/teknisk rom med lagringsplass og balansert ventilasjon.

Soverom i frisk farge med utsyn over fellesområder. Rommet har garderobeskap som medfølger.

Pent, helfliset bad med varme i gulvet. Badet går i lyse toner med LED downlights, dusjnisje, vegghengt wc, seksjon med vask og speil samt opplegg for vaskemaskin.

Fellesområdene i Rådhusmarka er noe for seg selv. Her får du virkelig et godt samlet tilbud fra alt mellom lek- og aktivitetspark, grøntområder med sittegrupper og et nytt, flott atrium som kan brukes av beboerne i Rådhusmarka.

Frister noe av dette? Da bør du avlegge Telthusveien 16 et besøk!

Velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkering i lukket anlegg.

Telthusveien i Sandnes er kanskje en av byens beste adresser. Her finner du pene, nye leilighetsbygg i fin harmoni med ærverdige villaer med store tomter som kommer til syne mellom mektige trær og busker, og en fornemmer hvorfor Telthusveien har hatt sin status som bostedsadresse for mange generasjoner Sandnesgauker.

Beliggenheten til vestfløyen i Rådhusmarka gjør at man bor i et roligere og tilbaketrukket område, men likevel ikke på kompromiss med fasilitetene. Med kort vei til skoler, butikker, idrettsanlegg etc. kan man gå til det meste i løpet av 5-10 minutter, og det samme gjelder for Sandnes sentrum og flotte turområder, som for eksempel nydelige Sandvedparken med tilhørende lekeplass og park-kafe´.

Velkommen til det meget velomtalte boligområdet i Sandnes sentrum - Rådhusmarka!

Området er bebygd i en fin og harmonisk kombinasjon av nye leilighetsbygg, rekkehus og ærverdige villaer.

Fellestomt, 1637 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Stangeland barnehage, og nærmeste skoler er Sandved skole (1.-7. trinn) og Skeiane ungdomsskole (8.-10. trinn).

Godt kollektivtilbud med både buss og tog like i nærheten. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Med Sandnes sentrum som base har du et flust av fritidsaktiviteter i alle sjangre, treningssentre og turmuligheter i alle retninger. Ved Skeiene skole finner du område for ballspill og friidrett, fotballøkke finner du på Kolbeinshauen og for den treningsglade har man både EVO og SATS ca. 10 minutters gange unna.

4. etasje: Gang, bod, to soverom, bad, stue/kjøkken og balkong.

+ Parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 14.05.2024:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner og murverk. Fasaden er kledd med stående trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balansert ventilasjon.

Bruksareal: 63 kvm

Innvendig bod og sportsbod i parkeringsanlegg.

Tilstandsrapporten inneholder 95% TG 1, 0% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via radiator kombinert med gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 14 908,- pr.mnd.

Felleskostnader:

Future Homes 99kr

Heime 250kr

Drift fellessameie 150kr

A konto renter 12 055kr

Felleskostnader 1 705kr

Parkering 150kr

Borettslaget har en god avtale med Altibox hvor du får 500/500 internett og TV til 199kr. Muligheter for opp- og nedgradering av internett og tv-pakken.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, etc.

Innboforsikring, strøm, fjernvarme, TV, internett og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Lånenummer: 16367057681, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 10.04.2024: 63 615 140

Andel av saldo: 2 345 310

Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.03.2053 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca. kr 4 276,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat på kr 65 402,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005017139

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig.

Rådhusmarka Borettslag RM3, Orgnr: 929157559

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

3212 Bestemmelse om gjerde

16.10.1956 Gjelder denne registerenheten med flere

882595 Bestemmelse om adkomstrett

18.08.2023 Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 40 Bnr: 331 og Bnr:332

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse 15.07.2024 eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 345 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 835 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 836 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 844 760,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Bate (Eierskiftegebyr og innhenting av informasjon) (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Premium markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.39 453,10)
Totalt kr. (Kr.101 488,10)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen