Austadveien 270, 3748 Siljan

Gnr. 23 Bnr. 29 i Siljan kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

4

1937

Eiet tomt 1325 kvm

1 890 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 25.05.24

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 428 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Lisbeth Omholt

Velkommen til Austadveien 270!

Dette er en romslig og velholdt enebolig over 3 plan med landlig beliggenhet rett utenfor Siljan sentrum. Fra eiendommen har du kun en kort tusletur til Gorningen. Tomta er på romslige 1 325kvm, garasje å parkere bilen i.

Eneboligen strekker seg over 3 plan og inneholder; 4 soverom, gang, bod, 2 stuer, kjøkken, spisestue, bad og råkjeller. Boligen er velholdt og fremstår bra, men det er noe behov for modernisering. Du kan fint flytte rett inn!

Austadveien 270 er plassert i en rolig og fredelig setting, og tilbyr en tilbaketrukket atmosfære samtidig som det er god tilgang til nødvendige fasiliteter i nærområdet. Siljan sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, hvor man finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager osv.

Velkommen til hyggelig visning!

Austadveien 270 ligger i kommunen Siljan, som er en del av Telemark fylke i Norge. Siljan er en landlig og naturskjønn kommune kjent for sine vakre skogsområder, innsjøer og åser. Området rundt Austadveien er preget av idylliske landlige omgivelser med rikelig tilgang til naturen, noe som gir muligheter for friluftsaktiviteter som fotturer, fiske og skigåing om vinteren.

Eiendommen på Austadveien 270 er plassert i en rolig og fredelig setting, og tilbyr en tilbaketrukket atmosfære samtidig som det er god tilgang til nødvendige fasiliteter i nærområdet. Siljan sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, hvor man finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre viktige tjenester.

Den geografiske beliggenheten gjør også at Austadveien 270 har god forbindelse til større byer i regionen, inkludert Skien og Porsgrunn, som ligger omtrent 20-30 minutters kjøring unna. Dette gir beboerne muligheten til å nyte både det rolige landlivet og samtidig ha enkel tilgang til byens tilbud og arbeidsplasser.

Med sin kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og praktisk beliggenhet, er Austadveien 270 i Siljan et ideelt sted for de som ønsker å bo i en landlig setting med nærhet til byens fasiliteter.

Eiet tomt, 1325 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 195 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, bad, spisestue, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og loftstue

Kjeller:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Bod og bod 2

GARASJE:

Første etasje:

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m²:Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1937 med tilbygg fra 1981 oppført over betong grunnmur og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med eternittplater og tømmermannskledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Garasje oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over støpt plate. Tak tekket med papp. Det er montert vippeport.

Garasje er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Trapp til kjeller mangler også rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille i trebjelkelag. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i stue og soverom.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Yttervegger er kledd eternittplater fra byggeår. Eternittplater må fjernes og det må på ny kledning.

Eternittplater er spesialavfall.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer enn normalt på boliger fra denne alder.

Utvendig > Vinduer:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1998 og kjellervindu.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte eldre innvendige dører.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det mangler kantlist på grunnmursplast.

Tomteforhold > Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat, furugulv og belegg

- Vegger: Tapet, malt panel og malte plater

- Himling: Malte plater og malt panel

Bad:

Det er flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og heltre benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, eller for senere utførte tiltak.

Kommunen besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, men grunnen er opprettet i 1937, og boligen er trolig bygget rundt denne tiden.

Det er gitt byggetillatelse for Tilbygg vindfang, 12.05.1981, med tilhørende tegninger.

Det er gitt byggetillatelse for Garasje, datert 23.10.1978, med tilhørende tegninger.

Det er gitt byggetillatelse for Fasadeendring (vinduer) og terrasse, datert 1998, med tilhørende tegninger

Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig byggeår, fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Byggetillatelse/tegninger fra 1981 viser vindfang, som avviker fra dagens situasjon. Da tiltaket kun består av takoverbygget inngangsparti.

Byggetillatelsen fra 1998 krever midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Gjelder terrasse og innsetting av verandadør i stedet for vindu.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Takstmann skriver følgende:

Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men vil likevel anbefale en gjennomgang

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 13 428 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, feiing/ tilsyn, septiktømming annethvert år og tilsyn med avløpsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6.454,- for skatteåret 2024. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10.485,-.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv (RiksTV) og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til brøyting, kostnad har variert mellom 2.000-8.000,-.

Det må påregnes utgifter til pumpestrøm, delt borevann med naboen, ca. 1.000,- per år.

Fremtind Polisenummer: 1396417

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 576 262,- Som sekundærbolig Kr. 2 189 794,-

- Innvendige vannledninger i kobberrør.

- Avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har montert varmepumpe.

- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vannpumpe i borehull blir byttet ut av nåværende eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om feiing/tilsyn eller om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 29.04.1938 med dagboknummer 400927: Bestemmelse om gjerde. Gjerdehold påhviler kjøper.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra fylkesvei. Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp, septiktank. Felles borevann med en nabo.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Siljan kommune fører tilsyn med spredt avløp for å kontrollere at anlegget er ihht. utslippskrav. Det blir også ført tilsyn med boliger og fritidsboliger som ikke har registrert anlegg.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplan, datert 16.06.2015.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - Landbruk)

Kommuneplanens arealdel og samfunnsdel er under revidering, og planen er at den skal legges ut på høring sommer/høst 2024.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med mange eiendommer i kommunen.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 26.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.500,-

Markedspakke: kr. 19.000,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no