EiendomGrøtsundvegen 52, 3720 Skien
MatrikkelGnr. 283 Bnr. 557 i Skien kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 202 kvm, Bruksareal: 205 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4 soverom i 1 etasje + 1 soverom i underetasje (Takhøyden på soverommet i underetg er fra 199 - 201
cm)
Byggeår1959, påbygget i 1977 deretter renovert i 2022 -2023
TomtEiet tomt 1809 kvm
Prisantydning5 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Takstingeniør Børre Skui AS
Takstdato: 21.09.2023
Følgende med tilstandsgrad 2:
Terrengforhold
Vann og avløp (stikkledninger, offentlig eller privat), fundamenter
Grunnmur, drenering og fuktsikring
Konstruksjon, kledning
Teglsteinforblending, eldre dører og vinduer.
Takkonstruksjon, tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Tak over inngang til u.etasje, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig
Innvendig inspeksjon er mulig
Avtrekk kjøkken, konstruksjonsoppbygging loft
Radon, vannrør (stoppekran), avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder, ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
Følgende med tilstandsgrad 3:
Innvendige trapp mangler rekkverk på den ene siden
Forøvrig oppfordres det til å lese utfyllende tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 100 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 28 183 pr. år, kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt som utgjør 6 513,- pr år
EierTom Holland AS
BeskrivelseVelkommen til Grøtsundvegen 52.
Stor og innholdsrik enebolig på Grøtsund i Skien. Beliggenhet meget idyllisk ved Telemarkskanalens
bredd, vestvendt med utsikt til elven og naturen både vestover og sydover. Boligen har 4 soverom + 1
oppholdsrom som kan nyttes til sov (takhøyde på dette er 199 cm - 201 cm). Underetasje som kan nyttes
til utleie, 3 nye bad, 2 nye kjøkken, arbeidsrom med opplegg til vaskemaskin, gang, terrasse + ekstra
terrassedekk på
uteområder og ny carport med plass til 3 biler. Boligen er nylig renovert med bla ny overflatebehandling
hele veien, omfattende oppgradering av det elektriske anlegget og nye el-skap, spot lights med wifi
styring, en del nye vinduer/balkongdør/hoveddør i hoveddel av huset, ny Daikin varmepumpe med wifi
styring, arbeidsrom med ny innredning og opplegg til vaskemaskin, nye garderober, ny laminat på det
meste av gulver, det samme gjelder utleiedel, huset er nylig malt utvendig og taket er lagt om i 2014.
Boligen fremstår som meget innbydende og attraktiv, boligen har masse boltreplass både utvendig og
innvendig.
ParkeringStor carport med plass til 3 biler
BeliggenhetBoligen ligger idyllisk til på Grøtsund i Skien, med utsikt til Telemarkskanalen både vestover og sørover,
eiendommen har et fantastisk vestvendt uteområde mot elven med bla et stort terrassedekk hvor du kan
ha sammenkomster med grilling og hygge, du kan også oppleve fra tid til annen at passasjerene på
kanalbåtene vinker og hilser i det de tøffer opp eller nedover vassdraget. Boligområdet rundt er veletablert,
opparbeidet, barnevennlig og består av eneboliger i et rolig strøk. Kort vei til byen - kort vei til
skole/barnehage - kjøpesenter - til det meste.
BebyggelseEneboliger
TomtEiet tomt, 1809 kvm
AdkomstFra Myren tar du inn på Skotfoss vegen og følger denne til krysset Gulsetringen, her tar du til venstre og
følger skotfossvegen ca 2 km og tar av til venstre inn i Grøtsundvegen, følg veien ca 300 meter til du ser
eiendommen på høyre side.
Skole/barnehageSkotfoss skole og barnehage, Espira Kulturstien barnehage
Offentlig kommunikasjonBussforbindelse med bussholdeplass i 10 min gåavstand
FritidstilbudSkotfoss Turn og idrettsforening, Skien fritidspark, Gulsetmarka med toppturer og lysløype om vinteren
InneholderHoveddel inneholder; Entre, garderoberom, gang, kjøkken/stue, 2 bad, 4 soverom, arbeidsrom med
opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, samt en ekstra stue. Carport og terrasser er meldt kommunen og
er akseptert.
Underetasje inneholder gang, bad, kjøkken, stue, oppholdsrom (se tilstandsrapport vedr takhøyde på
dette oppholdsrommet)
ByggemåteKonstruksjonsvirke/mur/tegl
PrimærromPrimærrom: 202 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, lagringsrom
BruksarealBruksareal: 205 kvm
BoderBod i underetasje
StandardBoligen er renovert i 2022 - 2023 og har gjennomgående lyse fine farger. Alle overflater er renovert med
bla wallstopaint, laminat på gulver, nye bad med flis på gulver og våtromsplater på vegg, nytt kjøkken inkl
hvitevarer, oppgradert underetasje med lik standard. Ny carport, nytt terassedekk på uteområde, nye
garderober. Nye innvendige dører, en del innfelte spot lights i stue, kjøkken, gang og soverom.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger brukstillatelse datert 03.04.1973. Det ble godkjent bruksendring i mars 2023 med
ferdigattest for soverom underetg
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe, peis, elektrisk
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 28 183 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
6513,- Pr år
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 8546438
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 832 742,-
Som sekundærbolig Kr. 2 997 870,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er ført coaxial kabel inntil
husvegg, fiber er lagt frem til stolpe på utsiden
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieUnderetasjen er slik at den kan leies ut, den tilfredstiller krav om rømningsvei, det foreligger ikke egen
godkjenning på leilighet men den kan leies ut som en del av boligen.
Vei/vann/kloakkTilknytning til offentlig vann og avløp
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 100 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysning av sikringsobligasjon (Kr.585)
Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Etableringskostnader (Kr.11 900)
Provisjon fastpris (Kr.60 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
EIE Look - geografisk og demografisk markedsføring sosiale medier (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.98 887)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer98-23-0044
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:
Ansvarlig meglerAdvokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland
SaksbehandlereOle-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no