Grøtsundvegen 52, 3720 Skien

Gnr. 283 Bnr. 557 i Skien kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 205 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4 soverom i 1 etasje + 1 soverom i underetasje (Takhøyden på soverommet i underetg er fra 199 - 201 cm)

1959, påbygget i 1977 deretter renovert i 2022 -2023

Eiet tomt 1809 kvm

5 490 000

Takstmann: Takstingeniør Børre Skui AS

Takstdato: 21.09.2023

Følgende med tilstandsgrad 2:

Terrengforhold

Vann og avløp (stikkledninger, offentlig eller privat), fundamenter

Grunnmur, drenering og fuktsikring

Konstruksjon, kledning

Teglsteinforblending, eldre dører og vinduer.

Takkonstruksjon, tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Tak over inngang til u.etasje, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig

Innvendig inspeksjon er mulig

Avtrekk kjøkken, konstruksjonsoppbygging loft

Radon, vannrør (stoppekran), avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder, ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget

Følgende med tilstandsgrad 3:

Innvendige trapp mangler rekkverk på den ene siden

Forøvrig oppfordres det til å lese utfyllende tilstandsrapport i salgsoppgaven.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 183 pr. år, kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt som utgjør 6 513,- pr år

Tom Holland AS

Velkommen til Grøtsundvegen 52.

Stor og innholdsrik enebolig på Grøtsund i Skien. Idyllisk beliggende ved Telemarkskanalens bredd, vestvendt med fantastisk utsikt til elven og naturen, både østtover og sydover.

Boligen inneholder 4 soverom + 1 oppholdsrom som kan nyttes til sov (takhøyde på dette er 199 cm - 201 cm). 3 bad, 2 kjøkken, 2 separate innganger, stor boltreplass på idylliske uteområder vendt mot Telemarkskanalen. Ny carport med plass til 3 biler. Underetasje som kan nyttes til utleie, arbeidsrom med opplegg til vaskemaskin, gang, terrasse + ekstra terrassedekk på

uteområder. Boligen er nylig renovert i 2022/2023 med bla:

 

- Nye vinduer, ytterdør, balkongdør i *den gamle* delen av huset.

- Nye EL tavler og svært stor oppgradering av det elektriske anlegget med nye spotlight og ny varmepumpe, som kan styres fra mobil etc.

- Alle bad er nyrenoverte.

- Alle kjøkken er nyrenoverte.

- Alle hvitevarer er nye.

- Alle Garderober er nye.

- Alle Overflater, tak, vegger og gulv er renoverte.

- Ny Loftsluke.

- Ny Carport og innkjørsel.

- Ny terrasse med fantastisk utsikt mot Telemarkskanalen.

- Boligen er nylig stålbørstet og malt utvendig.

- Det ble anlagt et arbeidsrom for vask som lett kan omgjøres til kjøkken.

Ny overflatebehandling hele veien, omfattende oppgradering av det elektriske anlegget og nye el-skap, spot lights med wifi styring, ny Daikin varmepumpe med wifi styring, arbeidsrom med ny innredning og opplegg til vaskemaskin, ny laminat på det meste av gulver, det samme gjelder utleiedel, taket er lagt om i 2014. Kort fortalt er dette en betydelig påkostet bolig som dekker behovet *Flytt rett inn*.  Boligen fremstår som svært innbydende og attraktiv med masse plass både innvendig og utvendig. Grøtsund ansees å være en *ukjent* perle i Skien kommune.

Stor carport med plass til 3 biler

Boligen ligger idyllisk til på Grøtsund i Skien, med utsikt til Telemarkskanalen både vestover og sørover, eiendommen har et fantastisk vestvendt uteområde mot elven med bla et stort terrassedekk hvor du kan ha sammenkomster med grilling og hygge, du kan også oppleve fra tid til annen at passasjerene på kanalbåtene vinker og hilser i det de tøffer opp eller nedover vassdraget. Boligområdet rundt er veletablert, opparbeidet, barnevennlig og består av eneboliger i et rolig strøk. Kort vei til byen - kort vei til skole/barnehage - kjøpesenter - til det meste.

Eneboliger

Eiet tomt, 1809 kvm

Fra Myren tar du inn på Skotfoss vegen og følger denne til krysset Gulsetringen, her tar du til venstre og følger skotfossvegen ca 2 km og tar av til venstre inn i Grøtsundvegen, følg veien ca 300 meter til du ser eiendommen på høyre side.

Skotfoss skole og barnehage, Espira Kulturstien barnehage

Bussforbindelse med bussholdeplass i 10 min gåavstand

Skotfoss Turn og idrettsforening, Skien fritidspark, Gulsetmarka med toppturer og lysløype om vinteren

Hoveddel inneholder; Entre, garderoberom, gang, kjøkken/stue, 2 bad, 4 soverom, arbeidsrom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, samt en ekstra stue. Carport og terrasser er meldt kommunen og er akseptert.

Underetasje inneholder gang, bad, kjøkken, stue, oppholdsrom (se tilstandsrapport vedr takhøyde på dette oppholdsrommet)

Konstruksjonsvirke/mur/tegl

Primærrom: 202 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, lagringsrom

Bruksareal: 205 kvm

Bod i underetasje

Boligen er renovert i 2022 - 2023 og har gjennomgående lyse fine farger. Alle overflater er renovert med bla wallstopaint, laminat på gulver, nye bad med flis på gulver og våtromsplater på vegg, nytt kjøkken inkl hvitevarer, oppgradert underetasje med lik standard. Ny carport, nytt terassedekk på uteområde, nye garderober. Nye innvendige dører, en del innfelte spot lights i stue, kjøkken, gang og soverom.

Det foreligger brukstillatelse datert 03.04.1973. Det ble godkjent bruksendring i mars 2023 med ferdigattest for soverom underetg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, peis, elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 28 183 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

6513,- Pr år

Tryg Polisenummer: 8546438

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 832 742,- Som sekundærbolig Kr. 2 997 870,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er ført coaxial kabel inntil husvegg, fiber er lagt frem til stolpe på utsiden

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Underetasjen er slik at den kan leies ut, den tilfredstiller krav om rømningsvei, det foreligger ikke egen godkjenning på leilighet men den kan leies ut som en del av boligen.

Tilknytning til offentlig vann og avløp

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning av sikringsobligasjon (Kr.585)
Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Etableringskostnader (Kr.11 900)
Provisjon fastpris (Kr.60 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
EIE Look - geografisk og demografisk markedsføring sosiale medier (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.98 887)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no