EiendomPollenvegen 40, 3720 Skien
MatrikkelGnr. 283 Bnr. 911 og Gnr. 283 Bnr. 406 i Skien kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerP-rom: 112 m2
S-rom: 6 m2
BRA: 118 m2
BRA garasje: 57 m2
Nye arealbegrep er innført fom 01.01.2024. Oppdraget er tegnet i 2023 og krever derfor ikke å inneholde
de nye arealbegrepene. Hvis det er ønskelig av kjøper å motta nye arealbegreper kan dette bestilles og
koster 4.625,-
ArealPrimærrom: 112 kvm, Bruksareal: 118 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1930
TomtEiet tomt 759 kvm
Prisantydning1 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 31.10.23 14:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 691 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 708 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25 968 pr. år
EierLisa Marlén Nilsen
Tom Wilhelm Langøen
BeskrivelseRenoveringsobjekt på Skotfoss, her kan du få en rimelig inngang til boligmarkedet! Huset har god
planløsning med stor vestvendt tarrasse og dobbeltgarasje på nedsiden. Opprinnelig byggekasse er fra
1930 tallet og bygget ut og på på 1980 tallet. Boligen har stående kledning utvendig og valmet tak med
sort papptekking, eldre vinduer og dører som må byttes. Innvendig trenger boligen oppgradering i alle
rom, dette gjelder også det elektriske anlegget. Åpen stue/kjøkken løsning i to nivåer. Boligen inneholder
tre soverom, bad, ekstra bad/vaskerom + ekstra WC, tillegsrom/bod i tilhørighet til det ene soverommet
som kan nyttes til feks walk in closet. Med de rette grepene kan dette bli en riktig så fin og funksjonell
enebolig. Det oppfordres til å ha med fagkyndig på visning. Eiendommen omfatter også G/Br.nr 283/911
(parkeringsplass på nedsiden av garasjen) Eiendommen ligger i enden av blindvei og har derfor ingen
gjennomgangstrafikk.
ParkeringParkering i egen gårdsplass + dobbeltgarasje.
BeliggenhetEiendommen har adresse Pollenvegen 40 og ligger på Skotfoss i Skien. Du tar av til venstre inn på
Pollenvegen i krysset Dalsbygdavegen/Pollenvegen, deretter tredje avkjørsel til høyre ca 200 meter etter
krysset, eiendommen ligger på venstre side i enden av grusveien.
BebyggelseSmåhus av konstruksjonsvirke
TomtEiet tomt, 759 kvm
AdkomstAvkjørsel på grusveg fra Pollenvegen.
Skole/barnehageSkotfoss skole og barnehage, Espira Kulturstien barnehage
Offentlig kommunikasjonBussforbindelse i 15 min gåavstand
FritidstilbudNordsjø med badeplasser, turløyper, Telemarkskanalen med Skotfoss sluser, Skien fritidspark
InneholderÅpen stue/kjøkkenløsning, vaskerom/bad, 3 soverom, ekstra WC, bad, ekstrarom/innebod,
dobbeltgarasje, krypkjeller.
ByggemåteKonstruksjonsvirke.
PrimærromPrimærrom: 112 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom, wc
BruksarealBruksareal: 118 kvm
Boder1 bod mellom bad og soverom.
StandardBoligen bærer preg av slitasje og har behov for oppgradering. Innvendige tak og veggflater består av
malte plater/tapet/panel. Gulver består av eldre skipsgulv/flis og påbegynt laminat/belegg. Vinduer og
dører er av eldre dato og må byttes. Utvendig tak i sort papptekking utførelse, stående hvit kledning
utvendig.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen. (se kommentarbrev fra kommunen i
salgsoppgaven)
Elektrisk anleggElektrisk anlegg har behov for oppgradering.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedovn, elektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 25 968 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 3.354,- pr år.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 791 026,-
Som sekundærbolig Kr. 2 847 695,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:
28.09.1934
Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406
Bestemmelse om vannrett
28.09.1934
Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406
Bestemmelse om gjerde
27.12.1951
Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406
Vegvesenets betingelser vedtatt
29.01.1979
Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkTilknyttet offentlig.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 691 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 708 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Overtagelse (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) innhentet pr 27.10 - 2 stk (Kr.404)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.80 000)
Totalt kr. (Kr.121 089)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer98-23-0046
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:
Ansvarlig meglerAdvokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland
SaksbehandlereOle-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no