Pollenvegen 40, 3720 Skien

Gnr. 283 Bnr. 911 og Gnr. 283 Bnr. 406 i Skien kommune

Enebolig

Selveier

P-rom: 112 m2

S-rom: 6 m2

BRA: 118 m2

BRA garasje: 57 m2

Nye arealbegrep er innført fom 01.01.2024. Oppdraget er tegnet i 2023 og krever derfor ikke å inneholde de nye arealbegrepene. Hvis det er ønskelig av kjøper å motta nye arealbegreper kan dette bestilles og koster 4.625,-

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1930

Eiet tomt 759 kvm

1 650 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.10.23 14:00

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 691 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 708 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 968 pr. år

Lisa Marlén Nilsen Tom Wilhelm Langøen

Renoveringsobjekt på Skotfoss, her kan du få en rimelig inngang til boligmarkedet! Huset har god planløsning med stor vestvendt tarrasse og dobbeltgarasje på nedsiden. Opprinnelig byggekasse er fra 1930 tallet og bygget ut og på på 1980 tallet. Boligen har stående kledning utvendig og valmet tak med sort papptekking, eldre vinduer og dører som må byttes. Innvendig trenger boligen oppgradering i alle rom, dette gjelder også det elektriske anlegget. Åpen stue/kjøkken løsning i to nivåer. Boligen inneholder tre soverom, bad, ekstra bad/vaskerom + ekstra WC, tillegsrom/bod i tilhørighet til det ene soverommet som kan nyttes til feks walk in closet. Med de rette grepene kan dette bli en riktig så fin og funksjonell enebolig. Det oppfordres til å ha med fagkyndig på visning. Eiendommen omfatter også G/Br.nr 283/911 (parkeringsplass på nedsiden av garasjen) Eiendommen ligger i enden av blindvei og har derfor ingen gjennomgangstrafikk.

Parkering i egen gårdsplass + dobbeltgarasje.

Eiendommen har adresse Pollenvegen 40 og ligger på Skotfoss i Skien. Du tar av til venstre inn på Pollenvegen i krysset Dalsbygdavegen/Pollenvegen, deretter tredje avkjørsel til høyre ca 200 meter etter krysset, eiendommen ligger på venstre side i enden av grusveien.

Småhus av konstruksjonsvirke

Eiet tomt, 759 kvm

Avkjørsel på grusveg fra Pollenvegen.

Skotfoss skole og barnehage, Espira Kulturstien barnehage

Bussforbindelse i 15 min gåavstand

Nordsjø med badeplasser, turløyper, Telemarkskanalen med Skotfoss sluser, Skien fritidspark

Åpen stue/kjøkkenløsning, vaskerom/bad, 3 soverom, ekstra WC, bad, ekstrarom/innebod, dobbeltgarasje, krypkjeller.

Konstruksjonsvirke.

Primærrom: 112 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom, wc

Bruksareal: 118 kvm

1 bod mellom bad og soverom.

Boligen bærer preg av slitasje og har behov for oppgradering. Innvendige tak og veggflater består av malte plater/tapet/panel. Gulver består av eldre skipsgulv/flis og påbegynt laminat/belegg. Vinduer og dører er av eldre dato og må byttes. Utvendig tak i sort papptekking utførelse, stående hvit kledning utvendig.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen. (se kommentarbrev fra kommunen i salgsoppgaven)

Elektrisk anlegg har behov for oppgradering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn, elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 25 968 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.354,- pr år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 791 026,- Som sekundærbolig Kr. 2 847 695,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

28.09.1934

Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406

Bestemmelse om vannrett

28.09.1934

Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406

Bestemmelse om gjerde

27.12.1951

Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406

Vegvesenets betingelser vedtatt

29.01.1979

Knr:3807 Gnr:283 Bnr:406

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 691 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 708 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Overtagelse (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) innhentet pr 27.10 - 2 stk (Kr.404)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.80 000)
Totalt kr. (Kr.121 089)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no