Knatten 5A, 4055 SOLA

Gnr. 34 Bnr. 73 i Sola kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 282 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

2

1938

Eiet tomt 1279 kvm

7 000 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 919 pr. år

Morten Lilleland

Knatten 5A er en stor enebolig som ligger i et barnevennlig område på Sola. Med en tomt på ca. 1,3 mål, byr eiendommen på rikelig med plass både ute og inne. Boligen strekker seg over tre etasjer og tilbyr en god planløsning med lyse og luftige rom.

Tomten består av et romslig gårdsrom, gressplen og flere lune uteplasser. Her kan du flytte deg rundt etter sol og vind, og nyte fine sommerdager i hagen. Den ene delen av uteplassen er også overbygd, så her kan du skape din egen lille oase som innbyr til trivelige sommerkvelder.

Kjelleren er delt inn i en utleiedel og en hoveddel. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, stue med kjøkken, soverom og bad. Den delen som tilhører hoveddelen i kjelleren inneholder gang, dusjrom, badstue, flere boder, et verksted, uinnredet kjellerrom og kjølerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedelen i kjelleren ikke er omsøkt, og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

I første etasje møter du en entré som leder inn til to ganger, to bad, to soverom, et kjøkken og en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne utsikten fra stuen gir en luftig atmosfære, og tomtens størrelse gir også mulighet for å nyte utearealet fra flere områder.

Andre etasje består av en ekstra stue, to soverom, bad og praktiske kott for lagring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at andre etasjen sine to soverom ikke er omsøkt og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Mye boltreplass både inne og ute, dobbel garasje og mye lagringsplass gjør at denne boligen passer perfekt for barnefamilier.

Parkering i dobbel garasje. Ellers er det plass til flere biler i gårdsrommet.

Boligen ligger sentralt plassert på Sola med kort vei til Sola sentrum. Her er det nærhet til det meste man trenger i hverdagen. I Sola sentrum har man flere butikker og utsalgssteder av både mindre nisjebutikker til større kjedebutikker. Av dagligvarebutikker kan det nevnes at Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Coop Extra ligger sentralt til i sentrum. For take-out og spiseplasser har man bl.a. Yips, Dolly Dimples, The Shack og Snadderbua.

Knatten 5A ligger praktisk plassert i forhold til barnehager og skole hvor Sande Barnehage og Sande Skole er nærmest. Sola Ungdomsskole og Sola Videregående Skole ligger noen minutters gange unna.

Sola ligger sentralt til med en 10 minutters kjøretur til Stavanger og Sandnes, og i tillegg er det en kort kjøretur til Tananger og Forus.

Man har nærhet til Solastranden hvor en kan nyte varme sommerdager i sjøen, eller gåturer langs stranden. Om man ønsker å kose seg med en is på varme dager er det en 10 minutters kjøretur fra Solastranden til den populære kiosken på Ølberg.

For den golfinteresserte er det lett tilkomst til Sola Golfklubb, i tillegg er det turløype rundt golfbanen hvor en kan gå opp til det høyeste punktet på Kjerrberget.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 1279 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Hoveddel: Gang, dusjrom, badstue, verksted, 2 boder, kjølerom og uinnredet kjeller. Utleiedel: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Første etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 17 m²: Entré, gang, 2 bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom.

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, bad, stue, gang, 2 kott og soverom.

Garasje

BRA 39 m²:

- BRA-e :Garasje

2. etg. har et gulvareal på 83 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 28 m² (ALH). Kjelleren har et gulvareal på 114 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 61 m² (ALH).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er foretatt bruksendringer boligen. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet. Se punkt 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning og teglstein. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 47% TG 1, 42% TG 2, 3% TG 3 og 8% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad 1.etg Hovedbad: Vannrør, membran og avløpsrør (Alder), Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert).

- Våtrom bad 2.etg: Vannrør og avløpsrør (Alder), Overflater gulv (Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Sprekker i flisefuger), Tettesjikt (Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer).

- Våtrom dusjrom kjeller: Helhetsvurdering (Dusjrommet har ikke tettesjikt på gulv og vegger og er derfor ikke vurdert som et våtrom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Røropplegg og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid).

- Våtrom bad 1.etg gjestebad: Vannrør, membran og avløpsrør (Alder), Ventilasjon (Det er ikke etablert luftespalte i døren), Slukets plassering (Sluket er isolert inne i dusjsonen), Overflater vegger (Sprekk i flus ved dusjarmatur er registrert), Overflater gulv (Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser).

- Våtrom bad kjeller: Vannrør og membran (Alder).

- Kjøkken 1.etg: Vannrør og avløpsrør (Alder), Innredning (Bruksslitasje).

- Kjøkken kjeller: Vannrør og avløpsrør (Alder), Innredning (Bruksslitasje).

- Øvrige rom 1.etg: Overflater gulv (Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré).

- Rom under terreng: Overflater gulv (Sprekk i flis ved dør til soverom i utleiedel er registrert), Innerdører (Begrenset åpne/lukke funksjon).

- Loft innredet 2.etg: Konstruksjonsoppbygging (Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko).

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er tildekket på én side i 2. etg.

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side.

- Etasjeskiller alle etasjer: Skjevhetsmåling (Det er registrert nivåforskjeller på opp mot 20 mm i enkelte oppholdsrom i alle etasjer).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør (Alder og tilstand).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn, nyere enn fem år.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning (Stedvise råteskader i kledningen er registrert).

- Dører og vinduer: Vinduer, takvinduer (Alder, slitasje, punkterte vinduer), Dører (Alder og slitasje).

- Yttertak: Tekking, takrenner og nedløp (Alder og slitasje), Inspeksjonsmulighet (TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Sprekk på siden av inngangstrapp er registrert).

- Grunnmur: Stedvise sprekker i grunnmuren er registrert.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning (Taknedløp er avsluttet ved grunnmur og ikke koblet til avløp), Utvendig terreng ink. fuktsikring av grunnmur (Terrengfall inn mot grunnmur på østsiden. Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet).

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Råteskade i vindu er påvist).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Våtrom bad 1.etg gjestebad: Fallforhold gulv (Motfall i dusjsonen er påvist. Det dannes vannansamling etter bruk av dusj. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til installering av dusjkabinett. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

- våtrom bad kjeller: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. (TG 2 Det er ikke etablert fall på avløpsrør fra vannlås og inn til vegg. Lekkasje fra rørkobling er påvist. Utbedring er nødvendig. (TG 3) Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

- Rom under terreng: Konstruksjoner (Registrert forhøyede fuktverdier. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Interessenter oppfordres meget sterkt til å se den fullstendige tilstandsrapporten for ytterligere informasjon).

- Andre forhold: Annet (Fuktmerker i undertaket på overbygget ved terrassen indikerer utettheter i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser og utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 01.06.78. Det foreligger ferdigattest på støyskjerming datert: 12.06.13

I følge kommunens tegninger fra 1976/1989 er den delen av kjellerens om i dag er innredet som en utleiedel registrert som diverse boder og vask/tørkerom. I tillegg er soverommene på loftet registrert som 'kvistloft'. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringene. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Rommene er av den grunn derfor ikke medtatt under 'antall rom' i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Kr. 22 919 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 510 186,- Som sekundærbolig Kr. 5 738 708,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1940/901754-1/44  Elektriske kraftlinjer 08.03.1940 

Reg. av høyspentlinje.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av dokumentet finnes ikke hos Kartverket. Megler har innhentet gamle grunnbøker fra Digitalarkivet, og den eneste informasjonen som fremkommer er 'Høgspentlina til Håland Kom. elek. verk. er registert 8.3.1940.'

1962/3816-1/44  Bestemmelse om veg 21.07.1962 

Gnr. 34 Bnr. 186 (Knatten 1A) har veirett over denne eiendommen for å komme til sin eiendom.

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1968/4781-1/44  Bestemmelse om veg 10.10.1968 

Gnr. 34 Bnr. 196 (Knatten 7A) har veirett over denne eiendommen for å komme til sin eiendom.

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2013/283360-1/200  Bestemmelse om vannledn. 10.04.2013 

Rettighetshaver: Sola kommune. Org.nr: 948243113

Bestemmelse om bebyggelse

Gir Sola kommune rett til å ha liggende og vedlikeholde vannledninger over eiendommen.

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen fremstår som om den har utleiemuligheter i kjelleren, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Se punkt om 'Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse' for ytterligere info.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig og vei/felles avkjørsel. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger to reguleringsplaner under arbeid i kort avstand fra boligen:

- Reguleringsplan med planid 202204: Planendringen består hovedsakelig i å dele Tunarmen 4, gnr 33 bnr 245, i to eneboligtomter.

- Reguleringsplan med planid 0551: Hovedformålet med planen er å skape et attraktivt, sentrumsnært boligområde. Planen legger til rette for 330 - 450 boliger (rekkehus og leiligheter), nærbutikk og barnehage. Bebyggelsen består av blokkbebyggelse mot Solasplitten, og boligbebyggelse opp mot 3 etasjer i den indre delen. 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.91 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.150 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no