Tunarmen 2A og 2B, 4055 Sola

Gnr. 33 Bnr. 859 i Sola kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 486 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 417 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

6

2009

Eiet tomt 639 kvm

13 900 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 27.05.24

kr 13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 266 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 868 pr. år Renovasjon, vann og avløp inngår i kommunale avgifter.

Anne Grethe Mathiassen

Romslig tomannsbolig over tre etasjer, bestående av to separate boenheter og en hybeldel, med svært gode leieinntekter. Hybeldel er utleid for kr. 8700 og godkjent utleiedel er utleid for kr. 12 000. Kjellerdelen har tidligere vært utleid for kr. 12 900, men det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er omsøkt/godkjent.

Pent opparbeidet tomt med beplantning, utvendig bod og dobbel garasje.

Rolig og barnevennlig beliggende, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og kollektivtransport.

Boligen inneholder:

Hoveddel:

2.etg.: Gang, bad/vaskerom, bad, to soverom, kjøkken/spisestue, TV-stue, stue, boder og hagestue.

1.etg.: Entré, bod, toalettrom og heis.

Hybeldel:

1.etg.: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Utleiedel - Tunarmen 2B:

Entré, kjøkken/stue, gang, bad/vaskerom og to soverom.

U.etg.:

Del 1: Entré, bad/vaskerom, kjøkken/stue og to soverom.*

Del 2: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove, bod og teknisk rom.*

*Ikke omsøkt/godkjent for varig opphold/utleie.

I dobbel garasje og på tomten.

Boligen ligger sentralt plassert på Sola med kort vei til Sola sentrum. Her er det nærhet til det meste man trenger i hverdagen. I Sola sentrum har man flere butikker og utsalgssteder av både mindre nisjebutikker til større kjedebutikker. Av dagligvarebutikker kan det nevnes at Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Coop Extra ligger sentralt til i sentrum. For take-out og spiseplasser har man bl.a. Yips, Dolly Dimples, The Shack og Snadderbua.

Tunarmen 2 ligger praktisk plassert i forhold til barnehager og skole hvor Sande Barnehage og Sande Skole er nærmest. Sola Ungdomsskole og Sola Videregående Skole ligger noen minutters gange unna.

Sola ligger sentralt til med en 10 minutters kjøretur til Stavanger og Sandnes, og i tillegg er det en kort kjøretur til Tananger og Forus.

Man har nærhet til Solastranden hvor en kan nyte varme sommerdager i sjøen, eller gåturer langs stranden. Om man ønsker å kose seg med en is på varme dager er det en 10 minutters kjøretur fra Solastranden til den populære kiosken på Ølberg.

For den golfinteresserte er det lett tilkomst til Sola Golfklubb, i tillegg er det turløype rundt golfbanen hvor en kan gå opp til det høyeste punktet på Kjerrberget.

Eiet tomt, 639 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG:

1. etasje:

BRA 183 m²

Hoveddel:

- BRA-i 26 m²: Entré/gang/trapp, bod  og toalettrom

- BRA-e 35 m²: Dobbel garasje

Leilighet:

- BRA-i 58 m²: Gang/soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom

Godkjent utleiedel - Tunarmen 2B:

- BRA-i 64 m²: Entré/gang, kjøkken/stue, gang, bad/vaskerom og 2 soverom

2. etasje:

BRA 172 m²

- BRA-i 152 m²: Trapperom, gang, bad/vaskerom, bad,  2 soverom, kjøkken/spisestue, TV-stue, fin-stue, innvendig bod, utvendig bod

- BRA-b 20 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 126 m²

- BRA-i 117 m²:

Del 1: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 Soverom

Del 2: Gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove bod og teknisk rom

- BRA-e 9 m²: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 47stk. TG 1, 20 stk. TG 2, 2 stk. TG 3 og 7 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Dører:

Balkongdører - utvendig beslag under terskel mangler iht. dagens krav.

Rom under terreng:

Noe høy fuktighet ved hulltaking registreres.

Bad/Vaskerom 2. etasje (ved gang):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid.

Bad 2. etasje (ved soverom):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Bad/vaskerom 1. etasje (leilighet):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Bad/vaskerom godkjent utleiedel (Tunarmen 2B):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. Riss og sprekk i fuger. Riss og mindre sprekk i fliser registreres. Manglende silikonfuger.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Riss og sprekk i fuger.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid.

Bad/vaskerom kjeller (del 1):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. Sprekk i fliser registreres. Sprekk i fuger registreres.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Setningsriss i gulv/vegg registreres. Dette kan antyde skade på membran. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Kalkutslag.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Bad/vaskerom kjeller (del 2):

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Kjøkken kjeller (del 1):

Overflater og innredning - Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. TG2 grunnet slitasje.

Gang/stue/kjøkken (del 2):

Overflater og innredning - TG2 grunnet slitasje.

Bad/vaskerom kjeller (del 2):

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid.Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er etablert mindre motfall på badet da vann skal ledes inn i bod/teknisk rom med sluk ved lekkasje. Våtrommet har ikke sluk. Vann ledes til mot sluk i teknisk rom. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Sluk, membran og tettesjikt - Våtrommet har ikke sluk. Membran tilfredsstiller ikke dagens krav. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Boder i kjeller er i dag benyttet som bad, soverom og kjøkken.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 03.06.2009 for bolig med leilighet og garasje. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det ble den 21.12.2018 gitt tillatelse til påbygg over inngangspartiet for utvidelse av et soverom i 2. etasje. Tiltaket er gjennomført, men det er ikke utstedt ferdigattest for arbeidet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.10.2007 og 31.10.2018 (utvidelse i 2. etasje).

 

Planløsningen avviker noen fra tegningene. I sokkel er boligen nå avdelt i to seperate deler, i den ene delen er rom vist som bod og lager på godkjente tegninger omgjort til 2 soverom samt rom vist som Trimrom på godkjente tegninger omgjort til kjøkken/stue. I den andre delen er rom vist som gang, bod, hobbyrom og tørrlager på godkjente tegninger omgjort til bad, sovealkove, walk-in og stue/kjøkken.

I 2. etasje er lekerom og soverom slått sammen og benyttes i dag som TV-stue.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gassovn, vannbåren gulvvarme i flere rom, elektriske varmekabler i noen av badegulvene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 31 868 pr. år Renovasjon, vann og avløp inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sola kommune.

If forsikring Polisenummer: 3692496

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 243 344,- Som sekundærbolig Kr. 8 524 706,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Servitutter som følger eiendommen:

2008/71593-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

25.01.2008

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1124-33/250

Rettigheter i eiendomsrett

2008/71593-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

25.01.2008 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:859

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er godkjent med en separat boenhet i tillegg til hoveddelen. I boliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Hybdeldelen i 1.etg. kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Boligen fremstår som om den har to utleiedeler i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt i støy gul sone iht. T-1442.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter):

Id 202204

Navn Detaljregulering for Tunarmen 4

Status Endelig vedtatt arealplan

Planens formål er å tilrettelegge for en ny enebolig innenfor boligeiendom Tunarmen 4.

Id 0551

Områdeplan for nytt boligflelt på Sande.

Plasseringen av disse to planene vises i dokumentet Reguleringsforslag som følger i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 266 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Prospekter (Kr.3 350)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.139 000)
Foto (Kr.6 500)
Mibo bolig, utlegg for småarbeider Tunarmen (Kr.15 605)
Ny finnannonse ifb med ny pris (Kr.1 750)
Tilstandsrapport (Kr.18 800)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.6 500)
Fotograf (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.251 255)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no