Damlivegen 16, 2100 SKARNES

Gnr. 40 Bnr. 64 i Sør-Odal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 55 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Arealer i krypkjeller er ikke måleverdige grunnet svært begrenset adkomst samt gulvflater vurdert til å ikke være tilfredsstillende gangbare, men utgjør likevel en overflate på 99 m2.

3

1967

Eiet tomt 1747 kvm

3 200 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 10.04.24 08:01

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 595 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. De kommunale avgfitene nevnt over er den fakturerte summen for 2023. Endring i bruk vil føre til en endring i de kommunale avgfitene.

Dmitrij Tretiak Vaida Tretiak

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Velkommen til Damlivegen 16! Boligen har en sentral beliggenhet på Skarnes i Sør-Odal kommune. Kollektivforbindelser med buss og tog finner du kort avstand unna boligen, som tar deg til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger.

I kommunesentrum Skarnes finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7,2 mil til Oslo og 2,2 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Spesielt bra er skiterrenget på trondsbu/Slåstad.. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser. Storsjøen er en innsjø i Sør-Odal og Nord-Odal kommuner i Innlandet. Innsjøen ligger 129 meter over havet og måler 46,7 kvadratkilometer, perfekt for deg som liker båtliv og fiske.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre finner du Perrongen kafé og bar som åpent rett før jul 2021, som kan tilby både gode middager, kaker og alkoholservering - denne er lokalisert rett ved togstasjonen nederst i Parken kjøpesenter.

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien! Parken er blitt noe redusert.

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark, tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Boligbebyggelse

Eiet tomt, 1747 kvm

Tomten har noe uklar tomtegrense.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra boligen er det kort vei til barnehage og en kort kjøretur til skole.

BARNEHAGER:

- Tronbøl barnehage (1-5 år) - 700 m.

- Korsmo barnehage (1-5 år) - 3.5 km.

- Disenå barnehage (1-5 år) - 7.1 km.

SKOLER:

- Glommasvingen skole (1-10 kl.) - 2.9 km.

- Skarnes videregående skole  - 3.3 km.

- Norges Toppidrettsgumnas - Kongsvinger - 23.7 km.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Nærmeste holdeplass er Tronbøl som ligger ca. 600 meter fra boligen. Skarnes togstasjon ligger ca. 2.1 km unna boligen. Fra boligen er det ca. 48 minutter med bil til Gardermoen.

Planløsning:

Entre, baderom, kjøkken, stue, bod og 3 soverom.

Velkommen til Damlivegen 16:

- Alt på en flate

- Parkering i garasje

- Stor tomt på 1,7 mål

- Åpen stue/kjøkkenløsning

- God beliggenhet på Skarnes

- Kort vei til offentlig transport

- Flotte turmuligheter i området

- Barnevennlig og sentralt

- Skole og barnehage i nærheten

Boligen ble oppført i 1967. Gulvflater i krypkjeller av jordgulv og etasjeskillere av lettklinker-plank. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur/støttemurer og mur samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med papp/shingel. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Bruksareal: 138 kvm

Entré:

Boligen har inngang via overbygd inngangsparti. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med gulvvarme og knagger til å henge fra seg yttertøyet. Gangen har også mulighet for større skyvedørsgarderobe. Sikringsskapet er plassert i gangen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvite slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt 3 doble stikkontakter på vegg. Kjøkkenet har en praktisk barløsning, et perfekt sted å ta frokosten. Et vindu fra kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn i høyskap og innebygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser og keramisk koketopp. Alle de nevnte hvitevarene medfølger handelen.

Stue:

Stuen er et romslig og innbydende rom med god plass til en større sofa og Tv-løsning. Stuen er enkel å møblere og har godt med lysinnslipp fra store vindusflater og en innglasset terrassedør. Det er 1-stavs laminat på gulvet og slette vegger malt i en pen gråtone. Det er god takhøyde i stuen, samt downlights. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 47 kvm.

Bad:

Badet er fra 2019 og gir et godt inntrykk med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i taket. Innredningen består av servant  med ett-greps armatur, speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Videre er det  dusjhjørnet med takdusj og vegghengt toalett.

Soverom:

Boligen har totalt tre soverom. Alle soverommene har en-stavs laminat på gulvet og slette vegger. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene er av ganske lik størrelse og passer fint som kontor/barnerom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Sanitærutstyr / innredning > Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

- Overflater himling > TG 2 gjelder kun riss/sprekker rundt skruer for plater i overflater i skråtak, ved dør/dusj glassvegg.

- Overflater gulv > Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken:

- Vannrør > Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv > Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran koketopp. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Innredning > TG 2 gjelder kun skader/fuktsvelling på skapfront ved oppvaskkum samt langs underkant av enkelte andre skapfronter.

Øvrige rom:

- Overflater vegger > TG 2 gjelder kun riss/sprekker i enkelte hjørner av veggoverflater. Forøvrig ingen merknader.

- Overflater gulv > Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i entre samt i bod. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. I tillegg ble det registrert 1 delvis løs flis, rett innenfor dør mot bod.

Krypkjeller:

- Helhetsvurdering > Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Varmtvannsbereder står i skap som mangler tilfredsstillende understøttelse. Bereder er også plassert i rom uten sluk/overløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i høyskap i bod, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning > TG 2 gjelder manglende utvendig fuktsikring under vinduer. Plater (stedvis ubehandlet) benyttet som vannbrett dekker ikke full bredde under vinduer og har glipper mot utvendig kledning. Vannbrett må føres under utvendig kledning og ha oppbrett bak kledning mot bindingsverk/utforing. Utbedrende tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører > TG 2 gjelder kun terrassedør. Dør har 3 lags glass, men innvendig glass er fjernet på halve døren. Utbedrende tiltak må påregnes.

Yttertak - Hovedtak:

- Gesimsløsninger > Gesimskasser har ikke tilfredsstillende luftespalter for lufting av takkonstruksjon (kun enkelte små hull).

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere > Takrenner har kun utkast. Taknedløp mangler.

- Annet > Det ble registrert malingsavflassing og stedvis fuktskader på enkelte vindskier og forkantbord. Utbedernde tiltak må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner > Terrasse har stedvise skjevheter. Forøvrig ingen merknader.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur > Bærevegger har stor avstand og støttebjelke for deler av etasjeskiller er vurdert til å være underdimensjonert. Det bør derfor innhentes statistiske beregninger for etasjeskillerens bæreevne.

Drenering:

- Helhetsvurdering > Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Tiltak må derfor påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering > Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det > Henviser til punktet Fallforhold (gulv).

- Fallforhold (gulv) > TG 3 er valgt på bakgrunn av at gulvoverflater har motfall på 2 mm fra gulv utenfor dusjhørne, foran badekar samt innredning og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Det betyr at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjhjørne, ikke har mulighet til avrenning mot sluk/avløp. Det vil gi fare for vannansamling på gulvflater. Utbedrende tiltak bør derfor planlegges innen relativt kort tid. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bemerkninger fra takstmann:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- JA, kun av ufaglært/egeninnsats. Dmitrij Tretiak fliser.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Dmitrij Tretiak, Det ble lagt ny membran. 2018 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Dmitrij Tretiak, nye rør ned til kjeller. Kommunen åpnet opp veien og sjekket rørene inn til boligen. De trengtes ikke å byttes siden disse var i ok stand.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært / egeninnsats. Dmitrij Tretiak.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats, Dmitrij Tretiak.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kommunen informerer om at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sitt arkiv.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.08.1963.

Det er funnet følgende avvik fra originale byggetegninger

- Det er revet en gang som gikk fra starten av kjøkken til slutten av stuen.

- Badet er fjernet for å få større kjøkken

- Huset er bygget på der det i dag er bod og entré.

- Der det før var 2 boder og matbod er det omgjort til bad. Omgjøring fra bod til bad er ikke byggemeldt hos kommunen, rommet er dermed ikke godkjent som varig oppholdsrom.

- Et av soverommene er også blitt mindre som følger av utvidelsen av badet.

- Tidligere vaskerom er blitt en bod.

- Det er også bygget på større verandaer på fremsiden og baksiden av huset.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

- I forbindelse med tilbygg så har taket utvendig på deler av boligen blitt hevet slik at taket er i flugt med resten av boligen. I denne forbindelse er det også bygget er overbygg ved inngangspartiet.

- Flere av vinduene på boligen er også endret fra originale tegninger.

- Pipen er også fjernet fra boligen.

- Garasjen har endret takfasong fra saltak til pulttak. Begge vinduene på garasjen er også fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 21 595 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. De kommunale avgfitene nevnt over er den fakturerte summen for 2023. Endring i bruk vil føre til en endring i de kommunale avgfitene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene nevnt over er den fakturerte summen for 2023. Endring i bruk vil føre til en endring i de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4637,-.

Dette var fakturert beløp for 2023 og beløpet kan se annerledes ut for 2024.

Gjensidige Polisenummer: 84710264

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 562 070,- Som sekundærbolig Kr. 2 135 867,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

- Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

- Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, men har slamavskiller i tillegg. 

- Boligen er tilknyttet kommunal vei.

- Gebyr vedrørende tømming av slamskiller må påberegnes. Etter samtaler med Givas opplyser de om at en kan bestille tømming av septiktank gratis en gang i året.

- Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Skarnes del 1 og 2, datert 17.09.1975.

- Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024, datert 29.10.2013.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar, første gratis (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.44 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.106 056)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no