Dalsvegen 80, 2335 STANGE

Gnr. 304 Bnr. 61 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

3

2007

Eiet tomt 959 kvm

4 900 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 08.01.25 08:31

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 866 pr. år

Norunn Solli

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har en landlig beliggenhet i Stange. Eiendommen er omringet landbruksområder og det er kort veg til fine skogområder med turstier og gapahuker for den som søker naturro. Fra boligen er det 3 km til nærmeste barnehage, 1,4 km til barneskole og 3,7 km til ungdomsskole.

Godt med fritidstilbud i nærheten.

Kort vei til Romedal sentrum med både kolonialbutikk, hobbysøm, catering og bensinstasjon.

Det er ca. 3,5 km til Stange sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med buss- og togforbindelser. Utbygging av dobbeltspor til Stange vil være ferdig i løpet av noen få år, og dette vil gi flere avganger og kortere reisetid med tog til Oslo.

Eiet tomt, 959 kvm

Pent opparbeidet og inngjerdet hage med plen, trær, busker og ved. Brosteinslagt uteplass ved inngangspartiet. Gruslagt gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

133 m² BRA / 133 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, Bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Dobbelgarasje:

39 m² BRA / 39 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon (nylig utført rens av ventilasjonsanlegget).

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vaskerom: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist og det kan ikke verifiseres at overgangene er tettet med tettemasse. Det registreres flere skjøter som glipper. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Bad loftsetasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Takkonstruksjonen er lukket, og det er generelt sett ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Fra kneloft observeres luftespalte mellom isolasjon og undertaksplater, noe som indikerer at denne delen av utførelsen er korrekt.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

- Terrasser / platting på terreng - Utgang fra stue: Det observeres skjevheter i terrassen.

- Forstøtningsmurer: Skjevsetninger observeres på forstøtningsmur på nord siden av bygningen.

- Garasje: Stedvise riss/sprekker i murpussen på grunnmur er observert.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Dalsvegen 80!

Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet ca. 3,5 km fra Stange sentrum.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig entré, kjøkken med åpen løsning til stuen, bad, vaskerom et soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det to store soverom, bad og en ekstra stue. Boligen har med andre ord en planløsning som gjør det mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen.  

Tomten er pent opparbeidet og bilen parkeres enkelt i dobbelgarasjen. 

Boligen er godt vedlikeholdt, har en gjennomført stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

Pent og brosteinslagt inngangsparti med uteplass hvor morgensolen kan nytes.

Romslig entré med svært god plass til oppheng av yttertøy og garderobeskap til oppbevaring. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. Fra gangen er det adkomst til både stuedel og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Stort og velutstyrte kjøkkenet med standard fra 2020. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater av stein. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vinskap medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Videre kommer man inn til den stor stuen hvor det er god plass til ulik møblering. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse på 30 kvm med plass til store og små selskap. Her kan man nyte fine sommerdager, omringet av en flott hage og idylliske landbruksområder.

Det flislagte badet i denne etasjen er romslig og har varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er også plassert her.

Videre har etasjen et romslig hovedsoverom med integrert skyvedørsgarderobe.

I loftsetasjen er det en ekstra stue, to soverom og flislagt bad. Loftsetasjen ble innredet i 2008.

Den ekstra stuen er perfekt for barn/ungdom å leke, slappe av eller gjøre lekser.

Det flislagt badet har varme i gulv, baderomsinnredning, badekar og gulvmontert toalett. Takvinduet gir godt med naturlig lys.

Lagringsmuligheter i kneveggskott. Øvrig oppbevaring i dobbelgarasje med hyller og knagger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 1. etasje, datert 19.02.2008.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for dobbelgarasje og innredning av loftsetasje. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Varmepumpen har hatt årlig service og det er varmematte under vifte ute slik at kondens ikke skaper isdannelse. Varme i gulv på begge bad og entré. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 14 866 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 6 751,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13 800 kwh i året.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Storebrand Polisenummer: 4246936

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 893 068,- Som sekundærbolig Kr. 3 393 657,-

Det er innlagt fiber.

Paraboltallerken er på vegg, men ikke tilkoblet. Denne vil stå ved overgang til ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sentralstøvsuger.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Ifølge selger er det ingen pålegg fra Brann og feiervesenet. Røykvarselere er byttet og brannslokningsapparat er oppdatert slik at det fungerer i henhold til forfallsdato på apparatene.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. I garasje var det skjevt gulv når jeg kjøpte. Nytt gulv er lagt av Mjøs-produkter i 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasjen hadde skjevt gulv når jeg tok over eiendommen. Har rettet opp gulvet - ingen fuktighet ved kantene inne i garasjen etter rettingen ble utført.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. 2019. Rettet gulv i garasje. Utført av Mjøs-Produkter AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Punkt i garasje kan benyttes til lading men det er kun vanlig punkt 10A så lading tar tid.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Jeg har lagt gulvet i 2 etg. og soverom 1 etg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 36797, tinglyst den 19.01.2009. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Rett for gnr. 304, bnr. 23 og 62 å ha kloakkledning over eiendommen.

- Dagboknr. 226980, tinglyst den 30.03.2009. Gjelder plikt til å delta i drift og vedlikehold av adkomstveg på gnr. 304 bnr. 62 og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 6225, tinglyst den 04.06.1993. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

- Dagboknr. 2841, tinglyst den 06.03.2006. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett over gnr. 304, bnr. 62.

- Dagboknr. 36797, tinglyst den 19.01.2009. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Plikt til å delta i drift og vedlikehold av veg. 

- Dagboknr. 226980, tinglyst den 30.03.2009. Gjelder bestemmelse om veg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 304, bnr. 62 og gnr. 304, bnr. 27. Det foreligger tinglyst vegrett over eiendommene. Plikt til å delta i drift og vedlikehold.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.

Eiendommen ligger i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynsone for støy (gul sone).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0281

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no