Peter Sinneruds veg 106, 2312 OTTESTAD

Gnr. 13 Bnr. 29 Snr. 14 i Stange kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

2

2017

Fellestomt 5125 kvm

4 400 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 13.08.24 09:52

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 07.08.24

Andel fellesformue: kr. 32 886,- pr. 31.12.23

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV- og internett (grunnpakke) mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 17 402 pr. år

Helen Helseth Arnt Roger Høiby

Parkering i egen carport. Gjesteparkering på felles tomt.

Leiligheten ligger fint til i Fjetrehagan/Sandvika på et veletablert område med kort avstand til servicefasiliteter og flotte grøntområder. Vikasenteret med et godt utvalg av butikker ligger ca. 2,7 km unna. Her finner du blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Ca. 4,5 km til Hamar sentrum og alle fasiliteter. I Hamar sentrum finner du flere koselige kaféer og restauranter som Nagomi, Larsen, Basarene og Royal India. Kjøpesenteret CC og koselige butikker i gågaten. Flotte turmuligheter i området. Du har den kjente Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde, langs Mjøsa og bort til Atlungstad Golfbane (18 hull).

Fellestomt, 5125 kvm

Pent opparbeidet fellesområde med plenarealer, lekeplass og sittegrupper. Asfaltert gårdsplass og gangveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig i kjede:

108 m² BRA / 96 m² BRA-i / 12 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, walk-in closet og bod under trapp

2. etasje: Stue, kjøkken, kontor og matbod.

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 23 m². Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer

av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne pene og lettstelte eneboligen i kjede!

Fra boligen er det gangavstand til barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Det er ellers umiddelbar tilgang til fine turområder med blant annet Ottestadstien. Her er det godt å bo for både store og små.

Boligen var ny i 2017 og fremstår med en god standard.

Boligen har fine og tidsriktige materialer og fargevalg samt flotte løsninger som gjør boligen lett å like. Boligen går over to plan og inneholder blant annet to soverom, walk-in closet, åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor, vaskerom, bad og flere boder.

Enkel parkering i carport tilknyttet inngangspartiet.

Det er utgang til herlige uteplasser fra begge etasjer, og i

2. etasjen er det en lun og skjermet krok.

Inngangspartiet er delvis overbygget og gir plass til møblering av cafésett. Innenfor døren ligger den romslige gangen med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i flere garderobeskap.

I denne etasjen er det to lune soverom, walk-in closet, bad og vaskerom.

Pent flislagt bad og vaskerom med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Vaskerommet har utslagsvask, hyller, hengemuligheter og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

To fine soverom i delikate fargevalg. Det minste soverommet har godt med garderobeskap, mens hovedsoverommet har direkte adkomst til walk-in closet med plass til hele garderoben, med skuffer, hyller og hengemuligheter som gjør organiseringen enkel og oversiktlig.

Videre opp i 2. etasjen er det en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser medfølger som forevist. Praktisk matbod for oppbevaring og lagring av mat i forbindelse med kjøkkenet.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater på begge sider. Rommet er møbleringsvennlig med god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang den store terrassen hvor deler av terrassen er en lun og skjermet krok. Praktisk utebod i bakkant av terrassen.

Innenfor kjøkkenet er det et kontor med rikelig oppbevaringsplass i vitrineskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 6-mannsbolig og 2+3 boenheter i kjede m/carporter (Peter Sinneruds veg 100-114) datert 19.11.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.02.2016. I byggetegninger er kontor og matbod definert som ett soverom. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom under trapp. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Gulvvarme i entré/gang, bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 402 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 6 403,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Disse inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV- og internett (grunnpakke) mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh i året.

Nåværende eier har et forbruk på ca. kr. 2 500 - 3 000,- pr. år for ved.

Det er pr. 70.80.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 105 102,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 693 433,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6874648. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 124,- Som sekundærbolig Kr. 3 219 069,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Peter Sinneruds veg 100-134, Orgnr: 921694628

Sameiet består av 21 seksjoner. Sameiebrøk 1/21.

Det har ikke vært gjort store vedlikeholdsarbeider i 2023, men det spares penger til felles maleprosjekt som er planlagt.

Det avholdes årlig dugnad i sameiet

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2017) plassert på teknisk rom under trapp.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom under trapp.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat på vaskerom.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt. Hunder må alltids holdes i bånd på sameiets område.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Var feil ved badrom, ikke korrekt monterte badromsplater. Alle plater fjernet, og nye montert i desember 2021. Reklamasjonsarbeid, utført av Boligpartner AS. Kontroll av utført arbeid gjort av Morten Silkebækken AS, funnet i orden.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Se forrige punkt: alle badromsplater skiftet i desember 2021 fordi de ikke var korrekt montert opprinnelig( mangelfull silikonering i skjøter). Boligpartner AS som ansvarlig, utført av Kjells Byggservice AS, Eidsvoll.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, takstrapport fra uavhengig pga. reklamasjonsarbeid. Gjelder alle bad i sameiet, spesifisert for hver enkelt enhet. «Befaringsrapport, kontroll av våtrom» , av 09.05.23 fra Morten Silkebækken AS.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Reklamasjonsarbeid, utført og forutsetter meldt av Boligpartner AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Vanndrypp fra tak i carport 2018. Årsak var perforert papp under terrassegulv, utført av Boligpartner AS ved oppføringen av boligen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Se pkt. ovenfor, vanndrypp i tak carport. i 2018. Terrassegulv fjernet, ny papp lagt over hele carporten, og nytt terrassegulv lagt til slutt. Sak løst, ikke vært noe problem i ettertid. Utført av Boligpartner AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Easee- lader. Montert av Bravida AS. Egen kurs i sikringsskap. Strøm hentet via eget rør i fordelerskap ute, slik at TEK10 ikke ble brutt.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Boligen satt opp i 2017, radonmåling utført av utbygger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 493812, tinglyst den 10.05.2017. Gjelder bestemmelse om parkering og adkomstrett. Rett for eiendommene gnr. 13 bnr. 30 snr. 1-6, gnr. 13 bnr. 31, 32, 33, 34, 35 og 36 har rett til å benytte merkede parkeringsplasser som gjesteparkering, samt adkomstvei frem til parkeringsplassene.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 535531, tinglyst den 22.05.2017. Sameiebrøk: 1/21.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er adkomst til sameiets eiendom fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Fjetrehagan, planid. 204 (eldre reguleringsplan) og detaljplan for Fjetrehagan B7, planid. 680. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt kjøreveg og parkering.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul støysone, iht. T-1442.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde

Det skal bygges dobbeltsporet jernbane. Traséen vil flyttes lenger mot øst fra eiendommen. For mer informasjon om planprosessen se www.banenor.no.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Provisjon (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no