Budalslia 39, 2338 Espa

Gnr. 406 Bnr. 126 i Stange kommune

Hyttetomt

Selveier

Eiet tomt 972 kvm

1 550 000

kr 1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 52 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 602 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 286 pr. år

Oppgitt beløp er beregnet eiendomsskatt for 2023 og gjelder kun for ubebygd tomt.

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, evt. feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,7 promille av boligens skattegrunnlag. Renovasjonsavgiften vil for fritidsbolig utgjøre kr 1 736,- inkl. mva. Prisen for feiing av fritidsboliger er kr. 502,- kr. pr. gang med tillegg av reiseutgifter og årlig tilsyn er på kr. 87,-. Vann og avløp betales etter forbruk med kr. 36,16 pr. m3 for vann og kr. 63,35 pr, m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 686,25 og på avløp kr. 1213,75.

Beløpene er hentet fra prislisten til Stange kommune, da dette er en tomt og de kommunale avgiftene ikke er satt enda.

I Stange kommune faktureres kommunale avgifter vanligvis 4 ganger pr. år. Det kan søkes om månedlig fakturering.

Bente Landfald Brandvold og Lars Brandvold

Går du med en drøm og å bygge en hytte? Da har EIE gleden av å presentere denne fint beliggende tomten på Mjøsli Hytter og Naturpark. Tomten er vestvendt og har panoramautsikt over Mjøsa. Se for deg din nye hytte med store vinduer og en god stol vendt mot disse naturskjønne omgivelsene - da er det enkelt å finne roen i en ellers hektisk hverdag.

Mjøsli Hytter og Naturpark er en helårsdestinasjon og har fine tur- og aktivitetsmuligheter både vår, sommer, høst og vinter. Området byr på aktiviteter som passer både store og små, så her kommer hele familien til å trives. Tomten ligger en kun én times kjøretur fra Oslo, og 40 minutter fra Hamar og Gardermoen. Det er med andre ord nært og tilgjengelig.

Dette er en tomt og utsikt som bare må oppleves!

Dette nyere hyttefeltet ligger kun én times kjøretur fra Oslo og passer perfekt for deg som ønsker kort reisevei til din nye hytte og herlige omgivelser. Mjøsli Hytter og Naturpark har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en typisk helårsdestinasjon og både hyttefolk og besøkende bruker stedet like mye hele året.

Her finner du blant annet turstier som er fine enten du vil ta beina eller sette deg på sykkelsetet. Rundt turstiene er det flere muligheter for å sette seg ned, grille og plukke bår. Området har også volleyballbane, skjøtebane, trampoline og fotballbane - her er det med andre ord noe for en hver smak. Hele området er vestvendt og har fantastiske utsiktsforhold over Mjøsa. Det er også mulighet for leie av båtplass ved Mjøsa, ca. 3 km fra hyttefeltet. Ved Mjøsli er det også flere skogsvann hvor du både kan bade og fiske.

Fra Mjøsli er det kort avstand til det meste. Nordover finner du Hamar, ca. 40 minutter unna, med flere fine resturanter, butikker og et rikt kulturliv. Sørover er Gardermoen som gjør din nye hytte tilgjengelig for venner og familie som ikke bor i umiddelbar nærhet. Herfra er det også kort kjørevei til flere fine naturområder med for eksempel Budor og Hurdal hvor det er alpint.

Området passer med andre ord perfekt for deg som ønsker å nyte ferie og fridager i naturskjønne omgivelser hvor du kan nyte roen, eller finne på en ny aktivitet hver dag.

Området består i hovedsak av fritidsbebyggelse.

Eiet tomt, 972 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er svakt skrånende. Fantastiske sol og utsiktsforhold. For det meste naturtomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Det må påregnes et anleggsbidrag for de nødvendige kostnadene som følger av kundes tilknytning til strømnettet.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter må det påregnes kostnader til for eksempel brøyting, strøing og vedlikehold av vei frem til tomten. Ved bygging av hytte vil det løpe faste kostnader tilknyttet strøm, fiber, fyring, forsikringer m.m.

Alle tomtene på Mjøsli er tilknyttet Mjøsli Hytter og Naturpark (grunneier). Når man kjøper tomt/hytte på Mjøsli får man kontraktsfestet rett til å benytte grunneiers infrastruktur. For dette betaler hver enkelt tomt-/hytteeier en serviceavgift for å dekke driftskostnader. For Budalslia 39 utgjør disse kostnadene/serviceavgiften kr 725,- per mnd.

Formuesverdi for innektsåret 2021: kr. 1 220 000,-.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av boligverdien opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. Ved sekundærbolig vil formuesverdi være 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Elvia har ansvaret for strømleveranse til strømskap utenfor den enkeltes tomtegrense. I Mjøsli er det 400 V anlegg - det samme som i ordinære boligfelt.

Det er lagt fiber i Mjøsli. Anlegget eies og driftes av Eidsiva. Den enkelte hytteeier som ønsker fiber-tilknytning for data og/eller TV, inngår avtale med Eidsiva, som så fakturerer den enkelte abonnent direkte. Bestilling gjøres direkte til Eidsiva.

Mjøsli AS skal levere hytte til kjøper gjennom sine underleverandører. Type hytte, størrelse, pris og leveringstidspunkt avtales nærmere. Kjøper kan eventuelt betale seg ut av dette (antatt kostad ca. kr 70 000,-).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 90002, tinglyst den 01.11.1822. Gjelder bestemmelser om kjøp av almenningen og uskifting.

- Dagboknr. 903600, tinglyst den 14.04.1858. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 900074, tinglyst den 06.09.1877. Gjelder ekspropriasjonsforr. vedr. NSB.

- Dagboknr. 900109, tinglyst den 13.12.1901. Gjelder bestemmelse om benyttelse.

- Dagboknr. 900207, tinglyst den 12.12.1911. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 900278, tinglyst den 05.11.1919. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 900436, tinglyst den 25.09.1931. Gjelder bestemmelse om trafostasjon.

- Dagboknr. 900437, tinglyst den 22.12.1931. Gjelder bestemmelse om bruk og vedlikehold av vassdrag.

- Dagboknr. 100405, tinglyst den 29.03.1944. Gjelder rettigheter iflg. skjøte.

- Dagboknr. 102486, tinglyst den 14.09.1948. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 101298, tinglyst den 12.05.1959. Gjelder bestemmelse om planovergang.

- Dagboknr. 100618, tinglyst den 23.02.1960. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 103801, tinglyst den 15.10.1963. Gjelder bestemmelse om benyttelse.

- Dagboknr. 100315, tinglyst den 25.01.1964. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 105394, tinglyst den 14.12.1965. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 103419, tinglyst den 09.08.1967. Gjelder bestemmelse om veg og vannrett.

- Dagboknr. 907190, tinglyst den 14.12.1967. Gjelder regulering av Mjøsa.

- Dagboknr. 105957, tinglyst den 22.12.1967. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 101523, tinglyst den 09.04.1968. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

- Dagboknr. 102542, tinglyst den 13.05.1971. Gjelder bestemmelse om vannrett.

- Dagboknr. 102543, tinglyst den 13.05.1971. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 102544, tinglyst den 13.05.1971. Gjelder bestemmelse om vannledn.

- Dagboknr. 104941, tinglyst den 03.09.1971. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 104949, tinglyst den 03.09.1971. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 105760, tinglyst den 01.10.1971. Gjelder seimisk anlegg.

- Dagboknr. 107030, tinglyst den 23.11.1971. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 100353, tinglyst den 19.01.1972. Gjelder bestemmelse om vannrett.

- Dagboknr. 105015, tinglyst den 03.08.1973. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 105042, tinglyst den 22.07.1975. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

- Dagboknr. 108988, tinglyst den 08.12.1976. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 100223, tinglyst den 11.01.1977. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 108868, tinglyst den 04.11.1977. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 105330, tinglyst den 10.08.1981. Gjelder bestemmelse kloakkrenseanlegg.

- Dagboknr. 104241, tinglyst den 28.06.1982. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 101356, tinglyst den 25.02.1983. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 102308, tinglyst den 30.03.1983. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 100183, tinglyst den 10.01.1984. Gjelder bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

- Dagboknr. 1220, tinglyst den 27.01.1992. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 4103, tinglyst den 13.04.2000. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 357026, tinglyst den 19.05.2010. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, og anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Gjelder også fremtidige fradelte parseller.

- Dagboknr. 239555, tinglyst den 25.03.2011. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 298485, tinglyst den 15.04.2013. Gjelder rett til utskilt tomt, samt bestemmelse om planoverganger og planunderganger.

- Dagboknr. 165394, tinglyst den 23.02.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 384153, tinglyst den 04.05.2015. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 395105, tinglyst den 06.05.2015. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 415825, tinglyst den 12.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 419484, tinglyst den 13.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 437849, tinglyst den 19.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 440088, tinglyst den 20.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 451339, tinglyst den 22.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 456354, tinglyst den 26.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 462564, tinglyst den 27.05.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 901608, tinglyst den 01.10.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 942782, tinglyst den 13.10.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 1038538, tinglyst den 06.11.2015. Gjelder bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

- Dagboknr. 1039081, tinglyst den 06.11.2015. Gjelder bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

- Dagboknr. 1039265, tinglyst den 06.11.2015. Gjelder bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.

- Dagboknr. 1171606, tinglyst den 14.12.2015. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 115831, tinglyst den 09.02.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 128232, tinglyst den 12.02.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 303770, tinglyst den 06.04.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 360201, tinglyst den 22.04.2016. Gjelder avtale om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

- Dagboknr. 388140, tinglyst den 02.05.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 506364, tinglyst den 07.06.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 637696, tinglyst den 12.07.2016. Gjelder avtale om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

- Dagboknr. 704653, tinglyst den 04.08.2016. Gjelder avtale om bygging drift og vedlikehold av nettstasjon.

- Dagboknr. 1151772, tinglyst den 12.12.2016. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 1205383, tinglyst den 28.12.2016. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, parkering og veier og parkeringsplasser kan benyttes mot årlig avgift.

- Dagboknr. 189239, tinglyst den 02.03.2017. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 198403, tinglyst den 06.03.2017. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 644443, tinglyst den 16.06.2017. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 557827, tinglyst den 16.05.2019. Gjelder adkomstrett for drift og vedlikeholde av anlegg/ledninger/kalber og bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

- Dagboknr. 756134, tinglyst den 02.07.2019. Gjelder adkomstrett for drift og vedlikeholde av anlegg/ledninger/kalber og bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

- Dagboknr. 756157, tinglyst den 02.07.2019. Gjelder adkomstrett for drift og vedlikeholde av anlegg/ledninger/kalber og bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

- Dagboknr. 1249481, tinglyst den 22.10.2019. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 2693294, tinglyst den 03.07.2020. Gjelder erklæring/avtale. Eiendommene skal legges under gnr. 406 bnr. 1. Eiendommene skal være undergitt de bestemmelser som gjelder for bygdealmenninger iht. lov om bygdealmenninger §1-6.

- Dagboknr. 969901, tinglyst den 969901, tinglyst den 09.08.2021. Gjelder bestemmelse om andel av kostnader til drift og vedlikehold av fellesareal, samt rett til å legge og vedlikeholde rør og ledninger.

De fleste av de tinglyste serviuttene er overført fra hovedbøl med gnr. 406 bnr. 1 og de fleste av disse har ingen relevans for eiendommen. Meglerforetaket har kun innhentet og undersøkt de servitutter som anses å være relevant. Disse kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommene har adkomst fra privat veg. Veien eies av Mjøsli AS.

Området har offentlig vann og avløp og det er tilknytningsplaikt til felles VA-ledninger, iht. reguleringsplan for Fallhøgda. Alle interne kabler skal legges i bakken. Ny eier må selv sørge for tilkobling til ledningsnettet via private stikkledninger. Stange kommune oppgir følgende tilkoblingsavgfit for 2023:

Engangsgebyr for tilknytning vann til fritidsbolig pr. enhet kr. 8 750,- inkl. mva.

Engangsgebyr for tilknytning avløp til fritidsbolig pr. enhet kr. 15 000,- inkl. mva.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, planid. 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Fallhøgda, Mjøsli, planid. 219. Området er regulert til fritidsbebyggelse. Følgende fremkommer av reguleringsbestemmelsen:

- Byggeområdene skal nyttes til fritidsboliger med tilhørende anlegg som garasje/uthus. Største tillatte BRA for hytte og uthus fordelt på hhv 60% BRA 170 kvm og 40% BRA 130 kvm. Disse kan føres opp med ett eller flere plan avhengig av tomteforhold. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 5,5 m og 7,0 m over ferdig planert terreng. Det tillates ikke underetasje i tillegg til 2 etasjer. Alle bygninger skal tilpasses eksisterende terreng.

- Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og matt fargevirkning. Fasadekledning skal utføres i naturmateriale, som tre, skifer, naturstein. Fargesetting skal være i jordfarger. Materialvalg, takvinkel, form og farge på garasje/uthus, skal tilpasses fritidsboligen.

- Hver tomt skal i tillegg til plass for garasje/uthus, ha biloppstillingsplass for maks. 2 biler

på egen grunn.

Eiendommen ligger i et område hvor planlegging av reguleringsplan Delfelt BFR1-BFR7 Fallhøgda, planid. 344, er igangsatt. Denne tomten ligger på delfelt BFR2. Hensikten med planen er å legge til rette for areal for friluftsliv, besøksgård med utleiehytter, miljøstasjon og fritidsbebyggelse tilrettelagt for utleie, samt etablering av tilkomstveger til fritidsboligene. Det legges til rette for 185 fritidsboliger (inkludert 11 fritidsboliger i BFR1 og BFR2 per april 2023). Planlagt ny fritidsbebyggelse vil i likhet med eksisterende ha høy standard med strøm og krav om tilkobling til felles anlegg for vann- og avløp. Planen er lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist 12.06.2023. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Området rundt Mjøsli er stadig i utvikling og det er flere ubebygde tomter på feltet. Det må påregnes fortettning, samt støy og støv i byggeperioder.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i de ulike planene. Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 52 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 602 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomt (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.12 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon fast (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no