Naust Roaldsøyveien, 4085 Hundvåg

Gnr. 5 Bnr. 1096 i Stavanger kommune

Naust/båthus/sjøbu

Selveier

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2016

Det gjøres spesielt oppmerksom på at grunnmuren er fra 1939. Kommunen opplyser at bygget ble delvis revet i 2016. Selger opplyser at tidligere eier har revet hele naustet, og beholdt grunnmuren fra 1939. Det opplyses av nåværende eiere at hele naustet ble revet med unntak av grunnmuren, og dermed legges byggeår 2016 til grunn.

Eiet tomt 72 kvm

3 290 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 05.04.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 561 pr. år Beløpet omfatter eiendomsskatt.

Elisabeth Thomassen Karl E Aasland Støldal

Michael R. Myhre presenterer Naust Roaldsøyveien.

Er du glad i bading, sjø, fisking og båtliv er dette en ypperlig mulighet for deg - her får du et stykke sørlandsidyll like ved Stavanger sentrum. Svært populært, maritimt og idyllisk område. Det er også praktisk å ha byen bare en kort kjøretur unna.

Området er også ideelt for avslappende turer langs kysten og for å beundre den idylliske naturen.

Naustet inneholder:

1.etasje: Stue/kjøkken, bad og entrè.

2.etasje: Oppholdsrom.

Eiendommen kan blant annet tilby:

•Naust over to plan med praktisk planløsning.

•Kjøkken oppgradert i 2021, med fronter i eik og Granit benkeplate.

•Bad med ny innredning i høyglans og forbrenningstoalett.

•Ny vinkeltrapp av Hafrsfjord tre mars 2023.

•Kjørevei og offentlig felles parkeringsplass i bakkant av naustet.

•Offentlig felles sandstrand og tinglyst båtrett med plass til stor båt/seilbåt.

Velkommen!

Parkering på offentlig biloppstillingsplass.

Naustet ligger i rolige og maritime omgivelser på koselige Roaldsøy. Er du glad i bading, sjø, fisking og båtliv er dette en ypperlig beliggenhet for deg - her får du et stykke sørlandsidyll like ved Stavanger sentrum. Her bor du i en fantastisk skjærgård med flere holmer og øyer å utforske. Roaldsøy er landfast,  ca.10-15 min. kjøretur fra Stavanger sentrum. Det er ingen gjennomgangstrafikk på den landfaste øyen, kun beboerne som skal ut og hjem. Roaldsøy er den andre av de tre øyene ved Hundvåg. Svært populært, maritimt og idyllisk område.

Ellers er dette også et meget barnevennlig område.  Det er også kort vei til flotte turområder langs sjøen med flere lune viker og badestrender på veien, som feks. nydelige Lundsneset turområde med ny populær dagsturhytte. Den populære turen "Hundvåg rundt" er ca. 1 mil og passer fint for en joggetur eller spasertur, her kan man velge å ta hele eller deler av turen. For de minste kan det også være spennende med en tur til Trollskogen, planteutsalget og cafe ved Heddas gård eller Humlefabrikken.

Det er kort vei til busstopp, ellers er det også Bysykkelstasjon (elsykler) like i nærheten - et populært og behagelig reisealternativ. Etter den nye tunnellen kom har det aldri vært kortere avstand til Stavanger sentrum og Ryfylke. Det er også direkte adkomst til motorveien via Hundvågtunnellen.

Velkommen til Roaldsøy!

Eiet tomt, 72 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 53 kvm / P-rom 53 kvm

2. etasje: BRA 40 kvm / P-rom 40 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entrè, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: Oppholdsrom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 74% TG 1, 20% TG 2, 6% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

BAD:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende areal.

- Fallforhold: Fallforhold er ikke relevant da vannet ikke har et sluk å renne til

- Avløpsrør: Det er ikke etablert sluk på badet. Selger opplyser at de dusjer og benytter servanten, hvor avløpsrør er tilkoblet.

KJØKKEN:

- Innredning: Fronter er ikke festet til kjøleskap og frys. Dører kan ikke åpnes i en omgang

- Avløpsrør: Det er ikke montert vannlås under kjøkkenvask. Vannlås bør etableres.

ØVRIGE ROM:

- Det gjenstår noe arbeid med listverk.

ELEKTRISK ANLEGG:

- Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

STIKKLEDNINGER OG TANKER:

- Vann- og avløpsledninger: TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til alder og tilstand på stikkledning fra boligen og ut til kommunalt nett.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i 2.etg.

BRANN:

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere iht gjeldene forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldene forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:

"Deler av 2. etg. er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak"

Det er utstedt ferdigattest datert  29.03.2017. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ihht. eiendomskart/matrikkelkart overstrider bebyggelsen tomtegrensen på østsiden. Bryggen i forkant av naustet overstrider tomtegrensen/vannkanten. Ny eier overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Selgerne har mottatt skriv fra Stavanger kommune, der byggesak ber om tilbakemelding om bruk av naust - gnr/bnr 5/1096. Dette gjelder en henvendelse ang. bruken av naust 23.03.2023, med påstand om at naustet brukes til annet et naust.

Det gjøres oppmerksom at naust ikke kan innredes eller benyttes som fritidsbolig eller annet rom for varig opphold. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser bruken kan medføre. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 1 561 pr. år Beløpet omfatter eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1561.

Fremtind Polisenummer: 25459103

Formuesverdi kr 674 326 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Taklamper i stue og spisestuen medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-5/16

Rettigheter i eiendomsrett

2007/7143-2/102 18.04.2007 Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1096  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om adkomstrett

Gnr. 5 bnr. 1096 har rett til å fortøye båt på østsiden av kommunens brygge på naboeiendommen, regulert til offentlig trafikkområde, gnr. 5 bnr. 16, mot tilsyn og vedlikehold av bryggen. Gnr. 5 bnr. 1096 har adkomstrett over gnr. 5 bnr. 16 til offentlig vei, Roaldsøyveien.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. I følge selger har kommunen vedtatt at det skal etableres kloakk i dette nabolaget.

Dersom byggesak i kommunen noen gang skulle godkjenne en bruksendring fra naust til fritid, vil det komme påbud om tilkobling til offentlig vann og avløp via stikkledninger. Disse må da etableres på ny eiers regning.

Eiendommen er regulert til andre typer bebyggelse/annet byggeområde, ref. reguleringsbestemmelser plan 2049. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Ny finnannonse ifb med ny pris 3290 (Kr.1 350)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3600000,-) (Kr.55 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Fotograf med dronebilder (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.100 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no