Almenningsgata 2, 4013 STAVANGER

Gnr. 55 Bnr. 9 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

3

1880

Eiet tomt 104 kvm

3 950 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 068 pr. år

Sissel Asgautsen Tord Stemland

Velkommen til Almenningsgata 2, en sjarmerende enebolig i hjertet av Stavanger, perfekt for deg som søker et hjem med sentral beliggenhet og historisk sus. Her bor du blant brosteinsbelagte gater og koselig småhusbebyggelse, samtidig som sentrum ligger like rundt kvartalet.

Boligen er opprinnelig fra 1880, men ble ombygd i 1999. Den går over tre plan og har en praktisk planløsning. I første etasje finner du en entré/gang, kjøkken og stue/soverom. Stuen er delt i to soner, som nå er innredet med sofakrok i den ene delen og spisestue i den andre. Den innerste delen er i utgangspunktet et soverom, så her kan man innredet etter ønske og behov.

Kjøkkenet er av eldre dato, men har et tidløst design og fungerer godt. Det har hvite fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer (kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin).

I andre etasje er det gang, bad og to romslige soverom. Badet ble oppgradert i 1999 (ukjent omfang) og har belegg på gulv og vegger. Det er ellers innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Det er også plass/opplegg for vaskemaskin.

På loftet finner du et loftsrom og et ekstra soverom. Loftsrommet passer ypperlig som et lekerom, hobbyrom eller kanskje kontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent hva loftet er godkjent som, se punkt om "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Boligen har også en koselig liten hage med stakittgjerde og gressplen. Her kan du skape din egen lille oase med blomster, sittegruppe og belysning.

Boligen ligger i et område som har boligsoneparkering. Det koster kr. 2400,- (200,- pr. mnd.) for sonekort. Det er Stavanger parkering som organiserer og utsteder sonekort.

En meget sentral og urban beliggenhet i Stavanger sentrum. Her har man et yrende folkeliv og en blomstrende bysentrum like rundt hjørnet. Pedersgata, som ligger like rundt hjørnet, kan by på flust av restauranter, take away utsalg, kaféer, butikker m.m. Gaten har vært under stor utvikling de senere år, og det dukker stadig opp noe nytt og spennende. Nå skal også Nytorget utvikles med park, boliger og næringslokaler - gled deg til å ta del i den videre utviklingen!

Med denne beliggenheten har du alle fasiliteter i kort gåavstand fra utgangsdøren, det være seg restauranter, uteliv, kaféer, motebutikker, velværetilbud, døgnåpne butikker, buss m.m. Her kan du enkelt ta en kaffe eller et glass med gode venner.

Det er også gåavstand til Stavanger Øst, et område som er et meget godt alternativ til sentrum. Her kan man spasere til kulturelle tilbud på Tou Scene, eller benytte seg av flere barer, kaféer og restauranter. Her er det også frodige og maritime parker med yrende folkeliv om sommeren.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig ha muligheten til å trekke deg tilbake.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Eiet tomt, 104 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Entré/gang, kjøkken, stue og soverom.

Andre etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Gang, bad og 2 soverom.

Loft:

BRA 13 m²

- BRA-i 13 m²: Gang/kontor og soverom (ikke omsøkt).

2. etg. har et totalt gulvareal på 37 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 3 m2 (ALH). Loftet har et totalt gulvareal på 23 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 10 m2 (ALH). Krypkjelleren har en gulvflate på 20 m2 (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. (1,53 meter).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer og krypkjeller. Grunnmur av lødd stein. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med koblet to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 58% TG 1, 41% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad: Vannrør, avløpsrør ink sluk og membran (Alder), Fallforhold gulv (Det er ikke etablert fall til sluk på gulvet utenfor dusjsonen).

- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør (Alder), Innredning (Det er observert svelling i fremre kant av benkeplate)

- Øvrige rom: Overflater himling (Stedvise malingsavflassinger i stuen er registrert), Innerdører (Krever justering av dørblad/karm).

- Krypkjeller: Innvendig inspeksjon (Tegn til borebille aktivitet er påvist. Krypkjelleren har indikasjoner til forhøyet fuktighet. Dette innebærer risiko for

fuktskader).

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side. Trapp til loftet vurderes til å være for bratt for god bruksfunksjon.

- Etasjeskiller - Alle etasjer: Gulv i boligen har merkbare skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Vannrør, Hovedstoppekran og avløpsrør (Alder)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Det er ikke montert kuppel på lampe på kjøkken som tildekker strømførende ledninger. En stikkontakt i stuen er tapet fast til veggen).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning (Stedvise skader og malingsavflassinger er registrert. Eksempelvis på sørsiden).

- Vinduer: Vinduer (Enkelte vinduer er av eldre dato og har påregnelig slitasje. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert).

- Yttertak: Tekking (Original takstein er gjenbrukt. Det er av den grunn påregnelige slitasjer og ujevnheter i yttertekkingen).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Sprekk i nederste trinn er registrert).

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur (Eldre grunnmur av lødd stein).

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning (Taknedløp er avsluttet ved grunnmur og ikke koblet til avløp. Fører til økt fuktbelastning mot grunnmur. Vann bør ledes bort fra grunnmuren), Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert: 18.06.1999.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

I følge kommunens tegninger fra 1997 er det ikke rombenevnelser på loftet. Loftet er i dag innredet med et soverom, men det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er ikke godkjent alternativ rømningsvei fra loftet. Vinduet på soverommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvindu. Soverommet er av den grunn ikke tatt med i 'antall soverom' i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 068 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 256,- pr. halvår.

If Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 031 522,- Som sekundærbolig Kr. 3 919 782,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område for bevaring av bygninger (hensynssone 661) og bevaring av kulturmiljø (hensynssone 570). Det kan ha begresninger for fasadeendringer, etc. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.59 250)
Totalt kr. (Kr.118 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no