Avaldsnesgata 25, 4012 STAVANGER

Gnr. 53 Bnr. 61 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 267 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 267 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

4

1920

Eiet tomt 342 kvm

9 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 783 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 326 pr. år

Håvar Goa Maren Tomine N Pedersen

Avaldsnesgata 25 er en sjarmerende og tradisjonell enebolig på Storhaug. Beliggenheten i et rolig og veletablert område kombinert med gåavstand til sentrum skaper den perfekte balansen mellom byliv og tilbaketrukket hverdagsidyll. Her får man en innholdsrik enebolig med hage og parkering på egen tomt.

Hagen er rammet inn med stakittgjerde og hekk, så her føles det trygt når de minste er ute eller du ønsker å slippe løs en firbent venn. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og uteplasser, og du kan følge solen fra morgen til kveld. 

Boligen er opprinnelig fra 1920, men har blitt oppgradert flere ganger siden den gang. Samtidig som boligen har blitt vedlikeholdt og oppgradert til moderne standard, er sjarmen og flere originale detaljer ivaretatt. Takhøyde opp mot 2,65 m, store krysspostvinduer og romslige rom skaper en meget lys og luftig atmosfære i boligen. 

I boligens hovedetasje (1. etasje) er det entré/gang, wc, kjøkken og stue. Stuen er romslig og delt i to soner. Her kan man ha sofagruppe i den ene delen, og en TV-stue i den andre delen. Ellers kanskje man vil lage et bibliotek, en spisestue eller noe helt annet - valget er ditt.

I denne boligen er ikke kjøkkenet bare et kjøkken, men et allrom, et sted man kan kose seg rundt bordet hele kvelden, enten det er med familien eller i gode venners lag. Her knitrer peisen i bakgrunnen mens praten går rundt spisebordet - gled deg til å invitere gjester på dette kjøkkenet! Kjøkkenet fra 2011 og levert av Drømmekjøkkenet. Alle hvitevarene er fra Miele.

I 2. etasje er det vaskerom/bad og tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse og har rikelig med boltreplass. Badet ble oppgradert i 2023, da ble hele den innerste delen av badet renovert av fagfolk. Badet har mange særegne detaljer som står i stil til resten av huset, blant annet Bottiglia fliser og Tapwell armaturer i oksiderende messing. Her kan man ligge i badekaret mens regnet trommer på takvinduet. Veggene er malt i en frisk rosa farge, men her kan man male om dersom man ønsker en roligere fargetone.

Den andre delen av badet er innredet som vaskerom og er fra 2020. Her er det lyse fliser på gulv, beige vegger og grå baderomsinnredning. Mange vil nok av praktiske årsaker verdsette å ha vaskerommet i samme etasje som soverommene.

På loftet er det to loftsrom, ett stor og ett mindre. En spennende etasje for de minste, eller et kreativ krypinn for de eldste. Dagens eier har brukt dette til gjesterom og hobbyrom, men det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent til rom for varig opphold.

Drenering og utgraving av kjelleren ble utførst i 2008, videre ble kjelleren innredet i 2009. Den inneholder gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Her kan man med andre ord få inn gode skattefrie leieinntekter hver måned. Det er selvsagt også mulig å benytte kjelleren selv og det er trapp ned fra kjøkkenet via en bi-inngang. Denne etasjen blir nok fort ungdommens favoritt.

Velkommen til visning!

Parkering på egen tomt.

Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Storhaug hvor man får en fin balanse mellom byliv og tilbaketrukket hverdagsidyll. Her bor man i rolige og etablert omgivelser, samtidig som det er gåavstand til sentrum. Beliggenheten er svært barnevennlig og det er gå-/sykkelavstand til både Storhaug barneskole, St. Svithun ungdomsskole, barnehager og lekeplasser. Storhaugmarka ligger også like rundt hjørnet og blir ofte et samlingssted for de minste. Her er det lek og moro både sommer og vinter.

Det er også flotte tur- og friluftsområder like i nærheten. Fra boligen kan du gå ned til båthavnen i Hillevågsvannet på få minutter. Her starter det en flott tursti som strekker seg fra Hillevågsvannet, langs sjøen til Lervig. På veien er det flere lune viker og badeplasser som passer for både små og store. Den mest populære badeplassen ligger i Godalen og kan by på et yrende folkeliv om sommeren. Her er det tilrettelagt med grillplass, sanitæranlegg, gressplen og strand.

Ellers er det også flere dagligvarebutikker i området og kun ca. 10 minutter å spasere til sentrum. For deg som foretrekker å reise kollektivt kan det nevnes at det er kort vei til Byterminalen hvor det stopper både tog, buss og flybuss.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 342 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Første etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré/gang, wc, gang, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Gang, vaskerom, bad og 3 soverom.

Loft:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Gang og 2 loftsrom.

Terrassen er oppmålt til 14 m² (TBA). Skiferplattingen er oppmålt til 37 m² (TBA).

Loftet har et gulvareal på 53 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 18 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med fire etasjer. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsteder og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Nordvendt terrasse og vestvendt platting. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 69% TG 1, 25% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad - Kjeller :

- Overflater vegger: Svertesopp på silikonfuger i dusjsonen er registrert. Årsak er vannbelastning. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Utbedring innebærer etablering av nye fuger.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjellen fra sluk til topp overflate gulv ved døråpning er målt til ca 5 mm. Gulvet heller mot sluk, men nivåforskjellen er mindre enn det som er anbefalt med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i døren. Dette kan føre til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Dekselet til spyleknapper er ikke tilstrekkelig festet. Årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes. Det er ikke anordning for synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne. En eventuell lekkasje kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med Protimeter MMS, i utlektet kjellervegg i stuen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viser vektprosent på 15. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdet, og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Malingssøl på gulvet er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Våtrom - Vaskerom - 2. etg. :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det foreligger ikke opplysninger om når vaskerommet ble oppgradert. Det er derfor usikkerhet knyttet til membranens alder. I dette tilfellet settes tilstandsgraden ut ifra usikkerheten knyttet til membranens alder og restlevetid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis knirk i gulv er registrert. Eksempelvis på kjøkkenet i 1. etg. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte dører har begrenset åpne- og lukkefunksjon. Eksempelvis dør ved kjøkkenet. Utbedring innebærer justering av dørblad/karm.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Det er ikke avtrekk fra rommet. Dette kan føre til redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning for synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne. En eventuell lekkasje kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Alle etasjer :

- Skjevhetsmåling: Gulv i boligen har påregnelige skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er foretatt utskiftinger av vann- og avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vann-installasjoner. Omfanget av denne installasjonen er ikke mulig å kartlegge. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på deler av røranlegget.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det kan ikke bekreftes at sikkerhetsventilen har kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Den ene varmepumpen med hvit farge er defekt. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Råteskader i kledningen på påbygget er registrert. Utskiftninger av kledningsbord må påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Skiferplattingen bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Inngangstrappen bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Eldre grunnmur av teglstein. Det er ikke registrert vesentlige skader, men erfaringsmessig kan det forekomme porøse mørtelfuger på grunn av alderen. Riss/sprekk i grunnmuren på vestsiden er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det er påvist små sprekker og skjevheter i muren. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver fra boligens byggeår. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 26.11.2024.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i 1. etasje. Ildsted i stue og kjøkken. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 26 326 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1650,- pr. halvår.

Eika Polisenummer: 6911895

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 107 090,- Som sekundærbolig Kr. 8 006 942,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel og godkjent som for varig opphold samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Utleie av arealet i kjelleren må sees på som utleie av deler av egen bolig, og delen er ikke en selvstendig boenhet. Konf. megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at treet som står i tomtehjørnet mot øst er vernet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 783 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 315)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.126 000)
Totalt kr. (Kr.245 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no