Bergljots gate 36, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38 Bnr. 550 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 343 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

4

1954. Boligen er ombygd/påbygd  i 2008.

Eiet tomt 740 kvm

13 950 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 07.02.24

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 317 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 330 pr. år Beløpet omfatter: Feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Gry Torstensen Glasø Rune Glasø

Denne nydelige eneboligen ble omfattende renovert og påbygget i 2008, og boligen innehar et imponerende moderne preg med praktiske løsninger. Nyt spektakulær utsikt over Hafrsfjord fra flere av boligens områder, inkludert en romslig takterrasse. Det er montert en stor markise over terrassen som kan trekkes ut, sammen med uttrekkbare vegger på to sider for å skjerme seg mot vind. Solforholdene her er utmerkede, med både en terrasse som er tilgjengelig fra kjøkkenet, samt en romslig plen med utgang fra stuen i 1.etasje.

Boligen strekker seg over tre nivåer og leverer høy standard og komfortabel bokvalitet. På første nivå finner du tre romslige soverom, en luftig stue, et moderne bad/vaskerom, en innbydende gang og et teknisk rom. Andre nivå imponerer med en romslig stue/spisestue, en avslappende TV-stue, et velutstyrt kjøkken, toalettrom, hovedsoverom med eget bad og praktisk omkledningsrom. Loftstuen på tredje nivå gir en ekstra plass for sosiale lag eller avslapning.

Boligen har integrerte takhøyttalere på hovedsoverom, hovedbad, kjøkken og i entre i 1. etasje, samt høyttalere på terrasse 2. etasje og takterrasse. Sonos anlegg i teknisk rom kan medfølge handelen.

Garasjen har ekstra stor takhøyde hvor det er etablert en mesanin med stor lagringsplass.

Beliggenheten er ideell for familier, plassert i det populære og barnevennlige området Madla. Alt fra dagligvarebutikker til skoler, barnehager og lekeplasser ligger innen gangavstand. Madlamark skole og den kjente barnehagen Hannes Lekestue er blant de fasilitetene som er lett tilgjengelige.

Med parkering i garasje og på egen tomt, samt et vell av moderne bekvemmeligheter, er denne eneboligen en drøm for enhver familie som søker både komfort og praktisk beliggenhet.

Parkering i garasje og på tomten.

Boligen ligger i et ettertraktet område på Madla.

Gode turløyper og nydelig natur finner man rundt Stokkavannet og i Sørmarka. For hobbyfiskere som ønsker en liten avkobling er Hålandsvannet en ypperlig plass. Ved Hafrsfjorden kan du finne rekreasjon langs turstier gjennom året, og på sommeren inviterer fjorden til båtliv og bading.

Kun 200 meter fra eiendommen er det bussforbindelser med bl.a. hyppige avganger til Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sola. Gåavstand til UiS og ca 10 min sykkelavstand til Nye Stavanger universitetssykehus.

I tillegg er Madla Amfi med bl.a. flere butikker, cafeer og treningssenter kun 10 min gangavstand unna. Her er det også dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000. Ellers har du Coop Prix kun 10 minutters gange fra boligen.

Eiet tomt, 740 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Totalt BRA: 273 m²

1. etasje:

BRA 273 m²

- BRA-i 88 m²: 3 soverom, stue, bad/vaskerom, gang/entre og teknisk rom.

- TBA 8 m²:

2. etasje:

- BRA-i 154 m²:

- TBA 22 m². Stue/spisestue, tvstue, gang/entre, kjøkken, toalettrom, bad, sov og omkledningsrom.

3. etasje:

- BRA-i 31 m²: Loftstue

- TBA 74 m².

Garasje

BRA-e 44 m²: Garasjeplass

Anneks

BRA-e 14 m²: Bod og kontor

Bod/sykkelbod

BRA-e 12 m²: Sykkelbod og bod

Takstmannens kommentarer areal:

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:

 utearealer, terrasser/plattinger, sykkelbod,boder, takterrasse.

Platting mellom bolig og anneks i 1. etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Terrasse i 2 etasje oppmålt til 22 m2 (TBA).

Takterrasse i 3. etasje er oppmålt til 74 m2 (TBA).

Garasje oppmålt til 44 m2.

Anneks oppmålt til 14 m2.

Utvendige Boder oppmålt til 12 m2.

Arealet i den ene krypekjelleren med utvendig tilkomst måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som

bruksareal. Enkelte uteareal er ikke oppmålt grunnet utfordringer med snølagte overflater.

Eneboligen inneholder 268 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM.

Anneks inneholder 6 m2 P-ROM og 8 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 63% TG 1, 25% TG 2, 0% TG 3 og 12% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

VÅTROM - BAD/VASKEROM 1.ETG:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par fliser utenfor dusjsonen, bomlyd og sprekker i fliser i dusjsone, noe som kan indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag men eksakt årsak er ikke kjent.

- Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres.

VÅTROM - BAD - 2.ETG:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser utenfor dusjsonen, det er og observert bomlyd og sprekker i fliser i dusjsonen, noe som kan indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag, men eksakt årsak er ikke kjent.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet dusjsonens plassering.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant dusjsone er er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Lav terskelhøyde mot soverom.

KJØKKEN:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd og sprekker i enkelte gulvfliser, noe som kan indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, men eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TOALETTROM (ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

ØVRIGE ROM - 2.ETASJE:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak er ukjent.

ROM UNDER TERRENG:

- Overflater gulv: Det er observert bomlyd i gulvfliser i entre/gang.

KRYPEKJELLER:

- Innvendig inspeksjon: TG2 er satt for å belyse risiko.

LOFT - INNREDET - 3.ETASJE:

- Overflater gulv: Det er registreres stedvis knirk i gulvet.

- Konstruksjonsoppbygging: TG2 er satt for å belyse risiko.

INNVENDIGE TRAPPER:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er observert enkelte åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

ETASJESKILLER - 1. , 2. og 3. etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue er målt til ca. 9 mm, ca. 14 mm i stue og ca. 21 mm i loftstue.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG:

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

BALKONGER, TERRASSER, VERANDA ETC:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

FORSTØTNINGSMURER:

- TG 2 gjelder: Det er observert sprekk/riss på forstøtningsmur i betong ved garasje:

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 04.09.2008 som gjelder tilbygg bolig - bad og ny entre, fasadendringer, heve tak, utvide balkong.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er gitt igansettingstillatelse for nybygg garasje i 2000. Det er ikke utsted bruktstillatelse for tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert februar 1950, 26.02.1999 og 16.04.2007. Tegningene fra 16.04.2007 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

2 gasspeiser, vannbåren gulvvarme, ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke

Kr. 25 330 pr. år Beløpet omfatter: Feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 134.- per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 83519006

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Lyse er nettleverandør i dag.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Slange og munnstykke til sentralstøvsuger. Vi har ikke brukt denne på mange år. (har robotstøvsuger)

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Sonos utstyr (løst lydanlegg)

- Taklamper/pendler og vegglampetter

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgssoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Servitutter som følger eiendommen:

1963/2321-1/102  Erklæring/avtale  

09.05.1963 

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.

 

1980/3057-1/102  Erklæring/avtale  

28.02.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2001/15811-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.2001 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via offentlig og privat vei: gnr. 38, bnr. 110, gnr. 38, bnr. 549 og gnr. 38, bnr. 3405.

Eiendommen er regulert til bolig (711 kvm) og felles avkjørsel og kjørevei (28 kvm).

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt hele eiendommen ligger i hensynssone Nedslagsfelt drikkevann.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 317 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 950 000,-) (Kr.139 500)
Foto stor pakke og drone (Kr.13 375)
Nye utebilder/drone (Kr.4 875)
Ny finnannonse ifb med ny pris (Kr.1 750)
Prospekter (Kr.3 300)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.218 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no