Brønngata 24, 4008 Stavanger

Gnr. 58 Bnr. 137 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

2

1859

Eiet tomt 103 kvm

4 200 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 424 pr. år

Einar Høydal

Brønngata 24 er en sjarmerende enebolig med en rik historie som strekker seg tilbake til 1859. Dette er en bolig med sjarm og sjel, og passer for deg som liker atmosfæren man kun finner i eldre hus. Her er det tegelsteinmur, orginale detaljer, synlig bjelkelag og tømmer vegger, kombinert med moderne løsninger og komfort.

Til tross for alderen er boligen godt ivaretatt og det er gjort flere oppgraderinger de senere år. Det kan blant annet nevnes vinduer fra 2004/2006, oppgradering av bad i 2013, gulv i heltre eik i andre etasje i 2016 og nytt tak i 2023.

I 1. etasje er det entré, bad, soverom og spisestue/kjøkken. Kjøkkenet er ikke bare et kjøkken, men også et trivelig allrom som innbyr til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan noen slappe av rundt spisebordet foran peisovnen mens andre gjør siste finish på maten.

Kjøkkenet har tidløse hvite fronter med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøyen gir ekstra skap- og benkeplass, og kan også fungere som en slags barløsning.

Badet ble oppgradert i 2013 med ny membran, fliser, røropplegg, sluk og sanitærutstyr. Det er innredet med en flott baderomsinnredning fra Unoform, stedbygget dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også en nisje til vaskemaskin og tørketrommel.

I 2. etasje er det en ekstra stue, ett soverom og wc. Stuen i denne etasjen fremstår som svært lys og luftig med mønt tak, store vindusflater og fin utsikt, samtidig er den historiske atmosfæren inntakt med en lekker peisovn, synlige dragere og tømmervegger.

Toalettrommet i 2. etasje er av eldre dato, men fungerer i hht intensjonen. Det er innredet med toalett og servant. Noe oppussing/modernisering før påregnes.

Det er også et uinnredet loft med adkomst via nedfellbar stige. I tillegg er hele kjelleren er uinnredet og passer ypperlig til oppbevaringsplass til ved, sykler, redskaper mm.

Boligen har også en herlig skjermet bakhage med en stor terrasseplatting.  Her kan du skape din egen lille oase og nye fine sommerdager med grilling og sosial sammenkomst. Bakhagen ligger mot sørvest og har gode solforhold.

Soneparkering i gate. Sonekort koster 2400,- pr. år (200,- pr. mnd.).

Vedr. gjesteparkering:

Korttidsbesøkende henvises til eventuelle avgiftsplasser med betalingsautomat, eller strekningsregulerte parkeringsplasser med oppgitt makstid, anvist med skilt. Noen av boligsonene har 2 timer fri parkering, som angis på hovedskiltet ved innkjøringen til den aktuelle boligsonen. Langtidsbesøkende kan kjøpe gjestekort i EasyPark sin applikasjon med takstgruppe 5736.

En attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå. Her kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.

Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Leddal Park eller Mosvannet. For den treningsglade ligger også Sats like ved. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 som ligger noen få minutters gange fra boligen. Det er heller ikke langt til kjøpesenteret Herbarium. Der er det diverse butikker, kaféer, dagligvare og vinmonopol. Både kollektivtrafikk og taxiholdeplass er like i nærheten.

Dette er beliggenheten for deg som vil bo blant sjarmerende småhus, samtidig som du kan gå til alt.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 103 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, gang og soverom.

Andre etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Stue, wc og soverom.

Terrasse er oppmålt til 22 m2 (TBA).

2. etg. har et totalt gulvareal på 43 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 4 m2 (ALH).

Uinnredet kjeller har en gulvflate på 42 m2 (GUA) men er ikke måleverdig bruksareal grunnet lav takhøyde. (Gjennomsnitt på 1,85 m).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med to etasjer og uinnredet kjeller. Grunnmur av lødd stein, teglstein og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Uinnredet loft. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 69% TG 1, 29% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad: Slukets plassering (Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket), Sanitærutstyr/innredning (Det er ikke anordning for drenering/synliggjøring av evt. vannlekkasje fra toalettsisterne), Fallforhold gulv (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales)

- Kjøkken: Innredning (Stedvise bruksslitasjer på kjøkkeninnredningen er registrert)

- Toalettrom (ikke våtrom): Sanitærutstyr/innredning (Løs folie på skapdører på servantinnredning. Utskiftninger må påregnes)

- Øvrige rom: Innerdører (Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon)

- Rom under terreng: Helhetsvurdering

- Loft - uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak (Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet)

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen (Sprekker og pussavskallinger i skorsteinen i uinnredet kjeller)

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

- Etasjeskiller - Begge etasjer: Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning (Råteskade i bunnstokk ved terrassedør er registrert)

- Dører og vinduer: Vinduer (Punktert vindusrute på soverom i 1. etg. er påvist), Dører (Dørbladet til ytterdør til terrasse har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon)

- Grunnmur: Stedvise riss i grunnmuren er registrert på østsiden. Eldre grunnmur av teglstein.

- Drenering: Helhetsvurdering (Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Huset er fra 1859 og det forligger ikke opprinnelige byggetegninger, eller tegninger over 1. etasje. Det er grunn til å tro at rommene som er i 1. etasje i dag også var der i 1859. Når det gjelder 2. etasje ble det gjort bygningsmessige endringer i 1946 hvor det antakeligvis ble omsøkt fra loftsrom til rom for varig opphold (stue og soverom), se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Det har også blitt etablert et bad i 2. etasje, men det er ikke fremlagt godkjente tegninger/bruksendring på dette tiltaket.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsteder og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 424 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 646,- pr. halvår.

if Polisenummer: 4927551

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 065 809,- Som sekundærbolig Kr. 4 050 073,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Det vises til reguleringsbestemmelser og retningslinjer for Trehusbyen.

Boligen står klar for overtagelse. Dato avtales mellom kjøper og selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.54 600)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 296)
Totalt kr. (Kr.147 296)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no