Daleveien 64, 4150 Rennesøy

Gnr. 218 Bnr. 28 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

2

1952

Eiet tomt 675 kvm

1 500 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 14.10.24

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 558 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 756 pr. år Inkludert er feiing og tilsyn, samt eiendomsskatt. Eiendommen har vært ubebodd over flere år og det faktureres ikke for renovasjon p.t. Når boligen tas i bruk igjen tilkommer gebyr for renovasjon.

Kora Sels bo

Michael R. Myhre presenterer Daleveien 64!

Renoveringsobjekt på solrik tomt med flott beliggenhet nær sjøen på Rennesøy. Den naturskjønne plasseringen, kombinert med kort avstand til busstopp, gjør dette til et ideelt sted for dem som ønsker en tilbaketrukket bolig med nærhet til det viktigste.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang/trapp, bad, kjøkken, soverom og stue.

Loft: Gang og to soverom (ett av soverommene er ikke omsøkt/godkjent).

Kjeller: Fire kjellerrom.

Om boligen:

•Boligen har behov for totalrenovering.

•Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

•Skole og barnehage hhv. 15 og 19 minutters gange fra boligen.

•Både Coop og Kiwi ligger innen gangavstand fra boligen.

•Stavanger sentrum ligger omtrent 27 minutter unna med bil.

Velkommen til visning!

Parkering på tomten.

Denne eneboligen ligger vestvendt på Rennesøy og kan skilte med fantastiske solforhold og en flott sjøutsikt. Beliggenheten er tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, noe som gir en rolig atmosfære. Samtidig er det kort vei til daglige nødvendigheter, med Coop Extra og busstopp i gåavstand fra boligen. Her kombineres naturopplevelser med en praktisk nærhet til servicetilbud.

Eiet tomt, 675 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Vindfang, bad, gang/trapp, kjøkken og to soverom.

Loftsetasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Trapp/gang og to soverom.

Kjelleretasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Fire kjeller rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning og fasadeplater. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Boligen består hovedsakelig av eldre bygningskomponenter.

Tilstandsrapporten inneholder 0 stk. TG 1, 16 stk. TG 2, 13 stk. TG 3 og 1 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig takkonstruksjon/loft: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Det mangler dampsperre.

Utvendige balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper: TG 2 grunnet alder og slitasje. Rekkverk har for store åpninger iht. dagens krav.

Innvendige overflater: TG 2 er satt grunnet høy alder og slitasje. Flere eldre fuktmerker registreres. Pågående lekkasje under takvindu på loft registreres.

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper: TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Håndløper anbefales.

Innvendige dører: TG 2 grunnet alder og slitasje.

Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkken er preget av elde og slitasje.

Avtrekk på kjøkken: TG 2 grunnet alder.

Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør: Det anbefales utvidet kontroll av avløpsrør for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak.

Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Varmtvannstank: Bereder er over 20 år.

Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Fuktsikkring i gulv mot grunn er trolig ikke ivaretatt.

Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er påvist større kalkutslag og fuktmerker i yttervegger/grunnmur.

Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Utvendig taktekking: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15- 35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Takstein mangler og det er synlig fukt/råteskader i gesimskasse/takutstikk.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Nedløp er ikke ført til drenering/drens ledning. Lekkasjer i skjøter registreres.

Utvendig veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320

Flere råteskader registreres. Det er påvist råte i veggkonstruksjoner. Musebånd mangler. Lufting er ikke ivaretatt. Asbest eternitt anbefales fjernet iht. krav. Noe borebilleaktivitet bør påregnes i konstruksjoner.

Utvendige vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Takvindu i gang ved trapp har pågående lekkasje. Enkelte vinduer har påbegynnende råteskader. Enkelte vinduer er punkterte.

Utvendige dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Glass til ytterdør er knust.

Utvendige trapper: Trapp har høy slitasje. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Trapp mangler understøttelse og sikring. Fare for fall.

Pipe og ildsted: Det anbefales fjerning av ovn og dagtank i trapperom. Fyringsforbud på parafinovn.

Innvendige rom under terreng: Kjeller lukt registreres. Det er påvist større kalkutslag og fuktmerker i yttervegger/grunnmur.

Innvendige trapper: Rekkverk mangler. Stigningsforhold er for bratt.

Generellt på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.

Branntekniske forhold: Det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.

Kommentar: Takhøyde i kjeller ble målt til ca. 199-210 cm. Dagens krav til rom for varig opphold er minimum 200cm.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.

Det er mottatt vedtak fra kommunen på oppføring av tilbygg datert 23.08.1984.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert august 1952 samt en udatert tegning av tilbygg.

Dagens planløsning avviker noe fra mottatte bygningstegninger da det i 1. etasje ikke er spesifisert at deler av bislag samt tilbygget skal innredes til dagens bad. I kjeller er rom under soverom ikke inntegnet på bygningstegningen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har primært elektrisk oppvaming, samt ildsted i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 756 pr. år Inkludert er feiing og tilsyn, samt eiendomsskatt. Eiendommen har vært ubebodd over flere år og det faktureres ikke for renovasjon p.t. Når boligen tas i bruk igjen tilkommer gebyr for renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er oppgitt til kr. 382,- per år og inngår i de oppgitte kommunale avgiftene.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1952/1747-2/45  Bestemmelse om gjerde  

17.10.1952 

 

1957/342-2/45  Bestemmelse om gjerde  

02.03.1957 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Forholdene rundt privat vann og avløp er usikre da eiendommen selges som dødsbo og ingen av arvingene har informasjon tilknyttet dette. Interessentene bør gjøre ytterligere undersøkelser på eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

591 kvm av eiendommen er regulert til boligformål og resterende 84 kvm er regluert til felles avkjørsel og kjørevei. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2000004 - Vikevåg sentrum. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

I kommuneplanen ligger hele eiendommen under aktsomhetssone for ras, skred og steinsprang. Det vil ikke gis tillatelse til nye tiltak eller godkjennes ny regulering før det er vurdert om nye tiltak er forsvarlig og eventuelt under hvilke vilkår.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 558 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilstandsrapport (Kr.14 250)
Prospekter (Kr.3 350)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.75 500)
Fotograf (Kr.8 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.157 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0370

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no