Hamarøykroken 26, 4029 STAVANGER

Gnr. 28 Bnr. 2162 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppmålt til 117 m2 (BRA-i)

Garasje i felles bygning er oppmålt til 16 m2 (BRA-e)

Frittstående redskapsbod er oppmålt til 6 m2 (BRA-e)

Terrasse er oppmålt til 28 m2 (TBA)

Balkong er oppmålt til 7 m2 (TBA)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning kjellerstue. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene i rapporten er medtatt etter dagens bruk. Boligen inneholder 114 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

3

1974

Eiet tomt 273 kvm.

Hamarøykroken 26 er virkelig et sted hvor naturen og solen møtes i perfekt harmoni. Uteområdet er en drøm for de som setter pris på solrike dager og rolig omgivelser. Med fantastiske solforhold gjennom hele dagen, kan du nyte morgenkaffen i formiddagssolen på oppsiden av huset og avslutte dagen med solnedgangen på baksiden.

Det mest bemerkelsesverdige er den intime hagen på baksiden av boligen. Her er det minimalt med innsyn, og du kan virkelig nyte privatlivet uten å føle deg forstyrret. Beliggenheten, vekk fra trafikkerte veier, gir en ekstra følelse av fred og ro. Det er et sted hvor du virkelig kan koble av og nyte stillheten.

Hagen er utformet med tanke på enkel vedlikehold og har et flatt terreng, noe som gjør den lett tilgjengelig og ideell for avslapning. Naturelskere vil bli begeistret for våren, når peonene blomstrer i en rekke farger og skaper et vakkert og fargerikt miljø.

Hamarøykroken 26 er ikke bare et hjem, det er et sted hvor utendørs livsstil blir en naturlig del av hverdagen. Uansett om du foretrekker å nyte solen, lese en bok i skyggen, eller bare ta inn den rolige atmosfæren.

4 690 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato:

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 803 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 818 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 872 pr. år

Grete Hebnes

Eneboligen på Vardeneset har en fantastisk beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, og lekeplasser. Sjø, båthavn, badestrand, og flotte turområder gir varierte fritidsmuligheter. Dagligvarebutikk og Tastasenteret med butikker er lett tilgjengelig, og god bussforbindelse til sentrum gir ekstra bekvemmelighet.

Boligen, fordelt på halvplan, gir et unikt preg med god takhøyde og luftig romfølelse. I første etasje skaper den åpne løsningen mellom stue og kjøkken en romslig atmosfære, med utgang til en stor, solrik terrasse. Helfliset bad ved entréen gir et praktisk preg.

På andre etasje finner man tre soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og komfortabelt. Underetasjen har egen inngang, et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), romslig vaskerom samt god lagring i krypkjeller.

Boligen har gjennomgått oppgraderinger de siste årene, inkludert et påbygg i 2000 av byggmester Lars Terje Hebnes, som gir boligen ekstra plass og karakter. Badet ble oppgradert i 2014 av Finnøy flis, og samtidig ble det elektriske anlegget oppgradert med automatsikringer av Finnøy elektro.

Sommeren 2020 ble stue og kjøkken malt, med oppsetting av nye gipsplater og bytte av innerdører, som frisket opp boligens interiør. Den jevne vedlikeholdet gjennom årene har sikret boligen god stand.

Kjøkkenet skårer høyt med god skapplass og benkeplass, mens et koselig kjøkkenvindu mot uteplassen og lekeplassen gir ekstra sjarm. Badet, oppgradert i 2014, inkluderer moderne løsninger med fliser på både gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbel.

Samlet sett er Hamarøykroken  26 en attraktiv enebolig med både praktiske og estetiske kvaliteter.

Parkering i garasje.

Hamarøykroken 26 har den ideelle beliggenheten med tanke på tilgjengelighet og nærliggende fasiliteter. En av de mest fremtredende egenskapene er nærheten til vakre turområder. Både langs sjøen og i skogene rundt Tastarustå, Veden, og Stokkavannet, finner beboere en rekke stier og naturskjønne ruter å utforske. Dette gjør det til et perfekt sted for de som elsker å nyte friluftslivet og ønsker å ta del i naturens skjønnhet rett utenfor døren.

I tillegg til de naturskjønne omgivelsene er det også kort vei til nødvendige fasiliteter. Skoler, barnehager, matbutikker og bussforbindelser er alle innen rekkevidde, noe som gjør hverdagen mer praktisk for beboerne. Området får også snart et nytt og praktisk tilskudd med planlagt oppføring av en ny Kiwi dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet.

Beliggenheten er spesielt verdifull for de som verdsetter hagen og solforholdene. Den korte avstanden til skole og barnehage gjør det lettere for familier å organisere hverdagen og samtidig dra nytte av det rolige nabolaget.

Når det gjelder tur- og aktivitetsmuligheter, har området mye å by på. I nærheten er det en ny padlehall under bygging, og Sats treningssenter er innen gangavstand på Tastasenteret. Vardeneset fotballklubb tilbyr et flott område med flere fotballbaner, mens det er en skatepark rett ved siden av for de som liker ekstremsport. En vakker badestrand og en småbåthavn legger til rette for avslappende dager ved sjøen.

Enebolig: 1974. Tilbygg: 2000. Garasje: 1993.

Eiet tomt, 273 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Kjeller:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: Stue, vaskerom og bod.

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entré/gang, bad, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: Gang og 3 soverom.

(BYGNING)

Første etasje

BRA 22 m²:

- BRA-e :Garasjeplass 16 m2 og bod 6 m2

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein. Takrenner av plast og metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Peis og elektrisk

oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt terrasse og østvendt balkong.

Frittstående redskapsbod. Garasje i felles bygning.

Primærrom: 114 kvm

Bruksareal: 117 kvm

Bod i kjeller og i garasje.

Tilstandsrapporten inneholder 60 % TG 1, 35 % TG 2, 1 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør - Det er usikkert om vann- og avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av badet. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på røranlegget.

Sanitærutstyr / innredning - Det er ikke anordning for drenering/synliggjøring av evt. vannlekkasje fra toalettsisterne. En lekkasje inne i konstruksjonen kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Overflater vegger - Liten skade i flis ved toalettet og løs fuge i hjørnet på innkassing er registrert. Årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk) - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Helhetsvurdering - Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende

krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som

et våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Sprekk i gulvet er registrert. Årsak er ikke kjent. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg av betong.

Innerdører - Dørbladet til enkelte innerdører i 2. etg. har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser: RH 77 %, temperatur 13 grader C og duggpunkt 9 grader C. Årsak relateres til svekket drenering. Konsekvens er risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Innerdører - Dørbladet til innerdør har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side i trapper fra kjøkken til kjeller. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Det er foretatt utskiftinger av vann og avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vanninstallasjoner. Omfanget av denne installasjonen er vanskelig å kartlegge. Det eksisterer deler av røranlegget som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert restlevetid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer - TG 2 gjelder vinduer som har lang brukstid. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har treg åpne/lukke mekanisme.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Slitasje på bordtaksbeslag på vestsiden er registrert. Utskiftninger må påregnes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Tettesjiktet er delvis skjult og ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Hull/skade i terrassebord er registrert. Årsak er en kvist som har ramlet ut. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,89 m. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Grunnmur - Stedvise sprekker/skader i grunnmuren er registrert. Eksempelvis på sørsiden. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Vann fra yttertak og bortledning - Taknedløp ved kjellertrapp er avsluttet over terreng og ikke koblet til avløp. Fører til økt fuktbelastning mot grunnmur. Vann bør ledes bort fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt grunnmuren. Det er usikkert om denne er

tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen.

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Dører - Slitasje på utvendige flater av balkongdør er registrert. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftning (TG 2). Kjellerdøren har råteskader. Døren må skiftes ut. (TG 3).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.72.

Det foreligger ikke tegninger og ferdigattest på tilbygg av 2. etasje. Ifølge eiendomsdata er rammetilltalese gitt 19.10.99 og tilbygget ble tatt i bruk 18.01.00. Kjellerstue er vist som disponibelt rom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

 

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 872 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Pliktig medlemskap i velforeningen, ca kr. 980,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9791,90 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 186 816,- Som sekundærbolig Kr. 4 509 901,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer samt hvitevarer på kjøkken medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan ID: 604B1 Vardeneset 13, Rehagen. Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 803 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 818 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.58 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 535)
Foto (Kr.9 375)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Totalt kr. (Kr.158 410)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no