Magnus Olsens gate 3, 4041 HAFRSFJORD

Gnr. 38 Bnr. 2083 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 334 kvm

5 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 420 pr. år

Linn Cathrine Skaten Evy Skaten Tommy Skaten Bjørn Skaten

Garasje og gårdsrom for biloppstilling

Eiendommen  ligger ideelt plassert med tilgang til noen av Stavangers beste fasiliteter og rekreasjonsområder; umiddelbar nærhet til både Gosen ungdomsskole og Madlavoll skole, samt Madlavoll barnehage, noe som gjør den ettertraktet  for familier. I tillegg er både Universitetet i Stavanger og det nye Stavanger universitetssykehuset kun en kort sykkeltur unna.

For daglige ærender ligger det en praktisk nærbutikk i kort avstand, og området tilbyr  fantastiske turområder. Opplev historien ved Jernaldergården på Ullandhaug, utforsk de mange turstiene i Sørmarka, eller nyt frisk luft langs Hafrsfjord. Området er også perfekt for sykkelentusiaster med flere dedikerte sykkelveier.

Enebolig og garasje

Eiet tomt, 334 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Madlavoll skole (1-7 kl.)

373 elever, 39 klasser 0.4 km

Madlamark skole (1-10 kl.)

362 elever, 23 klasser 1.3 km

Tjensvoll skole (1-7 kl.)

385 elever, 19 klasser 1.9 km

Hafrsfjord skole (1-7 kl.)

312 elever, 14 klasser 2.4 km

Gosen skole (8-10 kl.)

353 elever, 28 klasser 0.5 km

St. Svithun videregående skole

616 elever, 22 klasser 2.9 km

Wang Toppidrett Stavanger

175 elever, 6 klasser 3.3 km

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i 88 m²: Alle rom

Kjeller:

BRA 82 m²

- BRA-i  82 m²: Alle rom

Garasje

BRA 13 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med byggeår fra 1970.

Boligen er oppført med grunnmur. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Boligen har hatt oppgraderinger av nyere dato.

Blant annet:

-Vinduer første etasje fra 2014-2015.

-Bad/vaskerom første etasje fra 2021.

-Rør i rør system.

-Overflater første etasje er oppgradert i 2015-2023.

-Garasje er oppgradert i ca. 2015.

-Kledning fra ca. 2014.

Det må regnes med utskiftninger og vedlikehold på overflater og bygningskomponenter av eldre dato.

Primærrom: 88 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 170 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 17 pkt TG 1, 18 pkt  TG 2, 5 pkt TG 3 og 2 pkt TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige.

- Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forventet levetid er 30-60 år. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

- Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Reisverk i tre med tre kledning.

- Det er avvik: - Museband mangler iht. dagens krav.

- Tiltak:  Museband må etableres for å lukke avviket.

Takkonstruksjon i tre.

- Det er avvik: - TG.2 er satt ut fra alder i forhold til levetidstabeller.

- Tiltak: - Jevnlig kontroll anbefales.

Vinduer i kjeller av eldre dato.

- Det er avvik:  Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

- Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av vinduer.

Balkongdør av ukjent alder. Kjeller dør fra ca. 2005.

- Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Det registreres høy slitasje på balkongdør (TG3)

- Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av dør.

Balkong med terrassebord i tre på 20m2.

- Det er avvik: - TG 2 grunnet alder/slitasje.

- Tiltak: - Oppgraderinger etter behov.

Utvendige trapper i tre og betong. Rekkverk i tre.

- Det er avvik: - TG 2 settes grunnet grunnet på alle trapper grunnet slitasje/alder. Rekkverk og håndløper mangler trapp til hoveddør (TG3) Det mangler håndløper på vegg i kjellertrapp. Rekkverk mangler på balkong trapp (TG3) Rekkverk i tre har skjevheter.

- Tiltak:- Oppgraderinger anbefales.

Overflater i Kjeller. Gulv: Parkett Vegg. Malte overflater. Himling: Malte overflater.

- Det er avvik:

- TG3 grunnet høy slitasje/alder.

- Tiltak: - Overflater må oppgraderes/renoveres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasjeskille i tre mellom første etasje og andre etasje. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Høydeforskjell på 18mm ble målt på kontrollerte steder i stue første etasje. Høydeforskjell på over 30mm ble målt på kontrollerte steder i kjeller (TG3)

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det ble målt vektprosent fukt på 20.4%. Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%.

- Det er avvik:

- For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.

- Tiltak:- Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling anbefales. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelle tiltak.

Innvendige trapper,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trapper holder ikke dagens krav for trapp til rom for varig opphold. Rekkverk mangler i begge trapper (TG3) Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav.

Kjeller > Bad

Generell,TG3

Våtrommet (bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.

Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Kjøkken av eldre dato. Kjøkken er ikke i bruk.

- Det er avvik:

- Kjøkken er preget av elde og slitasje

- Tiltak:- Oppgraderinger må påregnes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Avtrekk,TG3

Det er ingen ventilering fra kjøkken

- Det er avvik:

- Det er ingen ventilering fra kjøkken.

- Tiltak:- Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Overflater og innredning,TG2

Kjøkken fra 1995, utstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er frittstående. Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkken er preget av elde og slitasje.

- Tiltak:- Oppgraderinger etter behov.

Avtrekk,TG2

Mekanisk ventilasjon.

- Kjøkken er preget av elde og slitasje.

- Tiltak: - Oppgraderinger etter behov.

Vannledninger - 2,TG2

Kobberrør i kjeller og under boligen. Det opplyses om vannledninger utenfor boligen er oppgradert i ca. 1998.

- Det er avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tiltak: - Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Ved oppgradering anbefales rør i rør system iht dagens krav.

Avløpsrør i metall/betong i kjeller og under boligen. Det opplyses om avløpsrør utenfor boligen er oppgradert i ca. 1998.

- Det er avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Grunnet alder anbefales det rør inspeksjon for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak for rør under grunn.

- Tiltak: - Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Ved oppgradering anbefales det utskifting til avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder av eldre dato plassert under trapp i kjeller.

- Det er avvik:

- Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25år

- Tiltak: - Bereder fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt oppstå.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Mindre deler av drenering er oppgradert.

- Det er avvik:- Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Kun deler av grunnmurs plast er synligjort og topplist er ikke montert.

- Tiltak:- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

Grunnmur er oppført med stein, lettklinkerblokker og betong som utvendig er pusset og malt.

- Det er avvik:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Sprekk riss og slitasje registreres.

- Tiltak:- Nærmere kontroll/oppgraderinger anbefales. Det må gjennomføres jevnlig kontroll og ettersyn for å stadfeste utvikling av riss/sprekk i grunnmur.

Forstøtningsmurer er oppført med stein og betong som utvendig er pusset og malt.

Det er avvik:- Det registreres større skjevheter og sprekker i forstøtningsmur.

- Tiltak: - Nærmere kontroll/oppgraderinger må foretas for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

- Det er avvik: - Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

- Tiltak: - Etablering av fall fra grunnmur anbefales.

Dødsbo. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  16.11.1970

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Varmepumpe og peis i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 420 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

If Polisenummer: 4425096

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 163 640,- Som sekundærbolig Kr. 4 421 830,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/11481-2/102  Erklæring/avtale  10.12.1970 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Gjeldende reguleringsplan er:

Id 555

Navn Madlamarka sør, nedre del.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Markedspakke 1 - foto (Kr.6 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.66 125)

Markedspakke 1 (Kr.22 000)

Oppgjør (Kr.7 250)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.125 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no