Storehagen 1, 4152 VESTRE ÅMØY

Gnr. 243 Bnr. 124 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 269 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 269 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 269 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2007

Eiet tomt 737 kvm

5 950 000

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 02.04.24

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 093 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 616 pr. år

Tor G Ødegård Garpestad Anne Regine Hagen

1. etasje

Entre og hall m. plass til garderobe, og en hendig bi-inngang som leder direkte til vaskerommet og videre til garasjen, noe som gjør at man enkelt kan komme seg inn uten å bli våt.

Kjøkkenet har innredning i kirsebærtre med profilerte fronter. En lys laminert benkeplate har underlimt vask, og kjøkkenvinduet sørger for rikelig med dagslys. Med høyskap utstyrt med integrert steke- og mikrobølgeovn, et stort kjølehjørneskap, en innebygd oppvaskmaskin og kokeplate, er kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt. Parkettgulvet, downlights i taket og de lyse veggflatene gir rommet en varm og innbydende følelse. Koketopp og stekeovn fra 2022.

Stuen, som ligger i tilknytning til kjøkkenet, er både romslig og innbydende med rikelig plass for møblering av sittegrupper og spisebord. Den lyse og åpne atmosfæren forsterkes av parkettgulvet og downlights. En peis tilfører ikke bare sjarm og varme på kjøligere dager, men fungerer også som en alternativ varmekilde. Fra stue/kjøkkenet er det tilgang til en hyggelig terrasse.

i denne etasjen er det også et smakfullt bad utstyrt med store, grå, fliser med varmekabler i gulvet, samt lyse fliser på veggene. Innredningen inkluderer et dusjhjørne, en servantseksjon og et vegghengt toalett, som sammen skaper et både praktisk og estetisk tiltalende rom. Det finnes ett soverom i etasjen som er romslig med flotte muligheter for møblering, noe som gjør det til et perfekt tilfluktssted.

2. etasje

Åpen stue med raus takhøyde og vinduer fra gulv til tak, som gir de beste lysforhold og utsikt til naturen. Her kan du også nyte solnedgangen i nordøst.

Denne etasjen byr på et romslig hovedsoverom. Soverommet imponerer med sin luftige takhøyde, flere vinduer som sikrer godt med dagslys, og tilgang til en frisk luftebalkong, utsikt mot Ryfylke, sjøen og Åmøy Båthavn fra soverommet

Badet i 2. etasje er elegant, helfliset, og baderomsinnredningen fremstår moderne med hvite skuffefronter og skap. Det inkluderer to servanter, som gir rommet et luksuriøst preg, samt vegghengt toalett.

Underetasjen:

Rommelig, åpen og lys stue med gulvfliser og lyse vegger. Utsyn mot hagen. Lun atmosfære i den mørke årstiden, med vedovn - stuen har også utgang til uteområde i hagen.

Badet i samme etasje er sort, funksjonelt og helfliset. Det er utstyrt med et stort hjørnebadekar som inviterer til avslapning, en vaskeseksjon med god lagringsplass og et toalett

Dobbel garasje og gårdsrom med belegningsstein med plass til flere kjøretøy

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Vestre Åmøy, og tilbyr nydelig utsikt. Området er rolig med umiddelbar nærhet til sjøen, marinaer og et uttal turstier. Det er også bare en kort kjøretur til sentrum av Stavanger og Randaberg, og tilbyr en perfekt blanding av natur og nærhet til byens fasiliteter.

I nærheten finnes det en barnehage, en badeplass, utmerkede turområder. Det er gåavstand til Alpakkafarm og Ørnhaug besøk- og aktivitetstun.  Rett bak huset ligger også en lekeplass, noe som gjør området ideelt for familier og 5 min til ny ballbinge og tuftepark.

Enebolig med garasje

Eiet tomt, 737 kvm

Stort steinbelagt og ryddig gårdsrom, med parkeringsplass til flere biler, i tillegg til garasjeparkering. Ryddig og planmessig hage, mor sør og vest, med gressplen og tråkkheller og variert beplantning, med  vintergrønt; barlind og kristtorn, og annen  sesongblomstring. Hagen har flere områder for sittegrupper.

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom, garasje, teknisk rom.

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom, garasje, teknisk rom.

Sokkel etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: 2 soverom, stue, gang, bad og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra år 2007 over 3 plan. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Oppvarming er ildsted i 1. og U. etasje, gulvvarme i de fleste rom. Parkering i garasje og på tomt. Tomt opparbeidet med belegningsstein og plenareal. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i de fleste rom. Jordvarme. Terrasse og balkong. Parkering i garasje og på tomt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 67  % TG 1, 24 % TG 2, 1 % TG 3 og % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet/malte overflater på vegger. Malte overflater i himling. Utslagsvask. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system og skap for gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Ventilasjon. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights Vegghengt servantinnredning med dører. Speil med overlys.

Dusjnisje med glassdør. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Følgende bygningselementer har fått TG2: Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, membran, tettessjikt og overgang til sluk.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Speil med sidelys. Badekar/boblebad med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Sanitærutstyr / innredning, overflater vegger og gulv, membran, tettessjikt og overgang til sluk.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, membran, tettessjikt og overgang til sluk.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Overflater gulv

Parkett på gulv. Tapet/malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Stedvis downlights. Følgende bygningselementer har fått TG2: Overflater vegger

Fliser og parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling. Stedvis downlights. Følgende bygningselementer har fått TG3: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Det er utarbediet prisestimat og rapport fra Polygon for utbedring av skaden til beste fall kr. 5000,- (montering av beslag) - om ikke ønsket effekt kan det medføre graving og åpning av vegg estimert kr. ca kr. 79.000,- Rapporten foreligger hos megler.

Parkett på gulv. Tapet/malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Følgende bygningselementer har fått TG2: Overflater vegger

Elementpipe fra byggeår. Ildsted i kjellerstue og stue. Se også rapport branntilsyn, se sjekkliste dokumentasjon.

Følgende bygningselementer har fått TG2: ildsteder inne i boligen

Trapper i trekonstruksjoner.

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kjellerstue, stue/kjøkken, loftstue, kryssmåling.

Vann -og avløpsrør fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i Teknisk rom Stakeluke er ikke lokalisert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, soverom i 2. etasje og under trapp i U. etasje. Varmtvannsberedere på henholdsvis 116 liter og 100 liter fra byggeår, plassert i Teknisk rom. Ivt greenlime varmepumpe vann/vann fra byggeår. Jordvarme. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Vannbåren varme i de fleste rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i Garasje.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Varmtvannsbereder, avrenningsåpning i fordelerskap i u.et.

Garasje innvendig.

Følgende bygningselementer har fått TG2: saltutslag/fuktmerker i overgang gulv/vegg. Kan være kapillært opptrekk fra grunnen, men eksakt årsak er ikke kjent.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Inspisert i hovedsak fra bakkenivå med bruk av tikkprøveprinsippet. Følgende bygningselementer har fått TG2: Dører

Vinduer og dører fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Følgende bygningselementer har fått TG2: dører

Fra byggeår. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein. Følgende bygningselementer har fått TG2: Skade i takstein

Med utgang fra Soverom i 2. etasje til balkong på 3 m2. Trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm. Med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje til terrasse på 15 m2. Trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Følgende bygningselementer har fått TG2: utkragede eller understøttende konstruksjoner.

Trapp i betong, belagt med skifer, med rekkverk av tre

Alder fra byggeår. Grunnmur i betong.

Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. Følgende bygningselementer har fått TG2: utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Diverse forstøtningsmurer av betong og av naturstein. Følgende bygningselementer har fått TG2: mangler rekkverk

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.02.11.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme

Balansert ventilasjon m. varmegjenvinning

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 16 616 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Gjensidige Polisenummer: 91031310

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 861 029,- Som sekundærbolig Kr. 7 071 911,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Delarealer

Areal 736.52 kvm

Omrnavn B249

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Eldre reguleringsplan

Endelig vedtatt arealplan

Delarealer

Areal 49.51 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 31.6 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 686.82 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Delarealer

Areal 49.66 kvm

Hensynsonenavn H140_15

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 49.66 kvm

Feltnavn BF6

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.06 kvm

Feltnavn o_V1

Rparealformal 2010 - Veg

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 093 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 - foto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.68 400)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 491)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.168 141)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no