Vatlandsvegen 157, 4187 Ombo

Gnr. 146 Bnr. 21 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1997

Eiet tomt 1157 kvm

Rødt vedskjul, rød bod/anneks, drivhus og "takhus" til båt står utenfor eiendommens tomtegrenser og over på gnr. 146 bnr. 5.

2 490 000

Takstmann: Alexander Ravndal Takstdato: 01.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 549 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 986 pr. år Feiing, tilsyn, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Roy Alm

Michael R. Myhre presenterer Vatlandsvegen 157!

Vi kan presentere en innholdsrik enebolig med stort potensiale på Ombo i Stavanger kommune.

Eiendommen har en avsides beliggenhet uten umiddelbare naboer. Utsikten fra stedet er imponerende, og det er rikelig med sollys. Stavanger kommune har ingen boplikt for øyeblikket, så eieren har frihet til å bestemme eiendommens bruk.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entrè, bad, gang, soverom, stue og kjøkken.

2.etasje: Gang og 3 soverom (ikke omsøkt/godkjent)

Boligen kan blant annet tilby:

•Ny septiktank og pumpe i dypvannsbrønn samt renseanlegg.

•Utarbeides i disse dager med å legge opp Fiber.

•Båtplass ved Eidssund.

•Gratis ferje til Ombo fra Hjelmeland og Finnøy.

•Trykkimpregnert kledning.

•10 minutt kjøring til butikken og ferjekaien

Velkommen til visning!

Parkering på tomt.

Eiendommen har en avsides beliggenhet uten umiddelbare naboer. Utsikten fra stedet er imponerende, og det er rikelig med sollys. Stavanger kommune har ingen boplikt for øyeblikket, så eieren har frihet til å bestemme eiendommens bruk.

Eiendommen befinner seg omtrent 6,5 km fra Eidssund, som er hovedsenteret på Ombo. I Eidssund tilbys det fasiliteter som butikk, båthavn, postkontor, utdanningssteder og en ferjekai med flere daglige reisemuligheter.

Eiet tomt, 1157 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm

2. etasje: BRA 25 kvm / P-rom 25 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entrè, bad, gang, soverom stue og kjøkken.

2. etasje: Gang og tre soverom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 42% TG 1, 58% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

VÅTROM - 1.ETG:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

ØVRIGE ROM:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

KRYPEKJELLER:

- Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller og det ble målt vektprosent i trekonstruksjonen med ProtimeterMMS målingene viser vektprosent over 20.

LOFT - INNREDET:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

INNVENDIGE TRAPPER:

- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Vannrør: Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

- Avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.

RADON:

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

DØRER OG VINDUER:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

YTTERTAK:

- Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Beslag/bly i overgangen mellom tak-vegg har synlige slitasjesymptomer.

STIKKLEDNINGER OG TANKER:

- Vann- og avløpsledninger: Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK:

- Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser.

- Trappen til den ene boden er ikke tilgjengelig fundamentert. Tiltak anbefales.

ANDRE FORRHOLD:

- Annet: Diverse trapper og terrasser har ikke rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:

"I tillegg har boligen en terrasse på ca 54 m2. Utvendig bod på ca 14 m2 og en på ca 14 m2.

Deler av 2.etg er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak og manglende gulvflate ved trapp."

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.23 som omhandler bruksendring fra fritidsbolig til bolig.

Noen rom i boligens andre etasje er vist som "Bodplass, ikke oppholdsrom" på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom, ihht. bruksendring fra fritidsbolig til enebolig i 2023. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 986 pr. år Feiing, tilsyn, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 651 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 279 423,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er inngått avtale om opparbeidelse, bruk og vedlikehold av vei til eiendommen. Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer :

Rettigheter på 1103-146/5

1996/7193-2/45  Rettigheter iflg. skjøte  

20.12.1996 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:146 Bnr:21  

Bestemmelse om veg og parkering

Bestemmelse om brønn

Bestemmelse om septiktank

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ny septiktank (kloakk) og pumpe i dypvannsbrønn (120 meter dyp), samt renseanlegg(ca. 2015). Tømming er antatt å måtte gjøres ca. annet hvert år. Service på septiktank må gjennomføres ca. hvert år.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (146/5).

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i LNRF område i kommuneplanens arealdel. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 549 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Salgsbrosjyrer (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Foto (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.95 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.179 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0277

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no