EiendomChristian Bjellands gate 5A, 4026 STAVANGER, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 11 Orgnr. 932297183 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
Antall soverom1
Byggeår1953
TomtFellestomt 1207 kvm.
Boligen står oppført på gnr. 59, bnr. 273 hvor tomtearealet er 1 207 kvm. Total tomteareal for hele
borettslaget er 3 286 kvm.
Prisantydning2 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 10.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 252 218,- pr. 10.06.24
Andel fellesformue: kr. 47 075,- pr. 10.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 252 218,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 902 218,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 911 399,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 649,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 977,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.
EierJette Svanes
BeskrivelseChristian Bjellands gate 5A presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie
Vi kan presentere en lys og tiltalende leilighet i 4-manns bolig. Leiligheten ligger i 2. etasje med hyggelig
utsyn fra stue og balkong. Store vindusflater gir mye naturlig lys inn i leiligheten. Her kombineres en stille
og tilbaketrukket beliggenhet med kort gangavstand til sentrum.
Inneholder:
2. etg. Entrè/gang, stue m/ utg. til balkong, , kjøkken, bad/wc, soverom.
Mer om boligen:
- Effektiv og praktisk planløsning samt god takhøyde.
- Pent og tiltalende bad fra 2012.
- Velholdt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Vedovn i stue.
- Usjenert balkong på 6 kvm.
- Bod på ca 6 kvm i kjelleretasjen.
- Betydelig oppgraderinger av bygget i 2011 gjennomført av brl.
- Parkering i gate.
- Gangavstand til sentrum.
- Felles vaskerom og tørkerom i kjeller.
Velkommen til visning!
ParkeringOmrådet har gratis gateparkering rett utenfor leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Christian Bjellands gate 5A! Beliggende i et attraktivt og etterspurt boligområde med ca. 15
minutters gange til Stavanger sentrum. Bjergstedparken, skoler og butikker - alt like utenfor døren. God
offentlig kommunikasjon til Tasta, Dusavik, Randaberg og Stavanger sentrum. Flotte turområder ved
Tastaveden med bl.a. lysløype, fotballbane og grøntarealer.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom
Kjeller:
BRA 6 m²
- BRA-e 6 m²: Bod
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur er trolig oppført som "sparemur", stedstøpt mur fylt med stein. Reisverk i tre med tre kledning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 14 stk. TG 1, 14 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 3 stk. TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Taktekking
- Mer enn 50% av normal levetid er oversteget.
Veggkonstruksjon
- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Enkelte kledningsbord har slitasje.
Takkonstruksjon/Loft
- TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Skjevheter av normal art iht. alder.
Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble målt høydeforskjeller på 26mm på kontrollerte steder i stue.
Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører
- Innvendig dører har noe slitasje.
Bad
- Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal
levetid.
- Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Det registreres bom i
enkelte fliser.
- Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.
- Servant - Servant har krakelering.
Vannledninger
- Mer en 50% av normal levetid er oppbrukt. Det er på befaringsdagen ingen funksjonssvekkelse, men
vær oppmerksom dette er en risikokonstruksjon.
Avløpsrør
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter
- Muren har stedvis litt slitasje/avskalling. Noe kalkutslag registreres. Grunnet alder bør det påregnes
jevnlig kontroll/vedlikehold.
Takstmannens kommentar til lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Balkong er utvidet. Det foreligger ikke fasadetegninger.
Brannceller:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Iht. tilstandsrapport og egenerklæring.
Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 09.01.1953. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere
er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.02.1952. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen med unntak av balkong som er utvidet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedovn i stue. Gulvvarme i bad. Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 977,-
pr.mnd.
Dekker styre- og forretningsførerhonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 13559807 6, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 10.06.2024: 1 917 237
Andel av saldo: 159 770
Første termin/første avdrag: 01.04.2013 ( siste termin 01.10.2042 )
Termin april og oktober
Lånenummer: 16362501761, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 10.06.2024: 1 109 383
Andel av saldo: 92 449
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr -166 597. Det er budsjettert med et positivt
årsresultat for 2024 på kr 16 265.
Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562600
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 641 817,-
Som sekundærbolig Kr. 2 438 904,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Årrestadstykket XI, Orgnr: 932297183.
Borettslaget består av 12 andeler fordelt i 3 bygninger.
Borettslaget går over eiendommenen gnr. 59 bnr. 273, 275 og 276.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia.
DyreholdDet er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdmessige
grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr.
§ 5-2 i husleieloven). Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund
eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at
man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de
nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Se vedlagte husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaver, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1956/1090-1/102 Erklæring/avtale
07.04.1956
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.
Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for
hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).
Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2682 Navn
Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel
Planer om å gjøre Christian Bjellands gate om til miljøgate.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2706
Navn Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73. Eiganes og Våland bydel
Formålet med planen er å videreutvikle dagens eiendom som har formål erverv/industri, og legge til rette
for boliger i området.
Plassering av planene under arbeid vises i dokumentet Reguleringsplan under behandling som følger i
salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 252 218,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 902 218,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 911 399,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 649,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.60 000)
Foto (Kr.4 600)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.12 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 966)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.144 066)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0223
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie
SaksbehandlereTorbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no
Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09
[/ E-post: rsl@eie.no